Слава Українi• 28 января 2020
Пассивный доход от аренды квартир - реально выгодно или...?
Девочки, вопрос к тем, у кого доход от сдачи квартир. Реально, это выгодно? Или вложиться для пассивного дохода во что-то другое. Территориально - Киев, место расположение удачное. Опыт сдачи недвижимости раньше был, но скажем так не из коммерческого интереса, сдавали по заниженной цене. Сейчас планирует сдача именно как доход семьи.
Всем заранее спасибо за ответы и советы!
Всем заранее спасибо за ответы и советы!
49
0
А что тут считать? Если вы сдаете 5 квартир по 10000 грн. Получаем 50000 грн.
Вы на работе с 9 до 18 можете заработать 50 тыс?
Вы на работе с 9 до 18 можете заработать 50 тыс?
Недвижимость всегда выгодно и надежно.. но более выгодно коммерческая недвижимость в аренде..не благодарите))
Я даже не знаю... конечно, если в Киеве квартира, цены на аренду высокие.
Вот думаю, у меня есть однушка от бабушки в небольшом обл центре, район не самый центровой. Сделать в ней очень бюджетный ремонт (без техники) затянет в среднем 100 тыс грн. Сдача в таком районе 3-4 тыс максимум. И? Когда я хоть ремонт отобью?
Вот думаю, у меня есть однушка от бабушки в небольшом обл центре, район не самый центровой. Сделать в ней очень бюджетный ремонт (без техники) затянет в среднем 100 тыс грн. Сдача в таком районе 3-4 тыс максимум. И? Когда я хоть ремонт отобью?
Я на своей работе и больше могу заработать, но есть сезонность и график 24/7. Хочется от этого уйти потихоньку.
В аренде 100% прибыли не будет, конечно. Амортизация, накладные расходы и т.д. Хочу учесть максимально все.
В аренде 100% прибыли не будет, конечно. Амортизация, накладные расходы и т.д. Хочу учесть максимально все.
Благодарю )
Что именно выгодно в коммерческой недвижимости? Офисные помещение, складские?
У меня есть сомнения по этому поводу, не заладился у людей бизнес, съехали. Кажется, что это менее стабильно, чем квартира.
Что именно выгодно в коммерческой недвижимости? Офисные помещение, складские?
У меня есть сомнения по этому поводу, не заладился у людей бизнес, съехали. Кажется, что это менее стабильно, чем квартира.
А теперь подсчитайте сколько денег вы вложили в покупку, ремонт , мебель и сколько ещё вложите в текущие ремонты. Посчитайте когда вам отобьется хотя бы сумма ремонта и мебели. и да, даже не мечатайте, что сможете продать квартиру и выйти в 0.).
Если квартира вам досталась бесплатно, то сдавать безусловно выгодно, но если вы ее купили, то не выгодно.
Если квартира вам досталась бесплатно, то сдавать безусловно выгодно, но если вы ее купили, то не выгодно.
Автор, единственный вариант - посуточная аренда, но это только если на потоке и при самостоятельном клининге
Квартиры две, достались не бесплатно. Но покупались, скажем так, в лучшие времена, за относительно небольшие деньги. Ремонта, мебели не требуют, все в жилом состоянии. Но понимаю, что со временем будут какие-то амортизационные расходы. Хочу учесть.
Эти квартиры еще купить надо :)
Чтобы сдавать за 10 тыс, это минимум 45-50 тыс. уе покупка. Итого, вложив 250 тыс. уе, дохода 2 тыс уе в месяц, 24 тыс уе в год, окупаемость 10 лет. Очень грубый расчет без учета амортизации, налогов, изменения стоимости и т.п.
Но если от бабушки досталось 3-5 квартир на Саксаганского или в Пассаже, то однозначно выгодно
А если одна квартира в недрах Борщаговки, то аренда 6-7 тыс. в меся, вряд ли, позволит безбедно жить семье в Киеве
Чтобы сдавать за 10 тыс, это минимум 45-50 тыс. уе покупка. Итого, вложив 250 тыс. уе, дохода 2 тыс уе в месяц, 24 тыс уе в год, окупаемость 10 лет. Очень грубый расчет без учета амортизации, налогов, изменения стоимости и т.п.
Но если от бабушки досталось 3-5 квартир на Саксаганского или в Пассаже, то однозначно выгодно
А если одна квартира в недрах Борщаговки, то аренда 6-7 тыс. в меся, вряд ли, позволит безбедно жить семье в Киеве
Ваши расходы будут напрямую зависеть от состояния квартиры и техники на момент первой сдачи и от самих квартирантов. Но в любом случае, каждая последующая сдача будет дешевле,чем предыдущая, и так до ремонта.
Ответ дляЛюблю_джаз
Эти квартиры еще купить надо :)
Чтобы сдавать за 10 тыс, это минимум 45-50 тыс. уе покупка. Итого, вложив 250 тыс. уе, дохода 2 тыс уе в месяц, 24 тыс уе в год, окупаемость 10 лет. Очень грубый расчет без учета амортизации, налогов, изменения стоимости и т.п.
Но если от бабушки досталось 3-5 квартир на Саксаганского или в Пассаже, то однозначно выгодно
А если одна квартира в недрах Борщаговки, то аренда 6-7 тыс. в меся, вряд ли, позволит безбедно жить семье в Киеве
Чтобы сдавать за 10 тыс, это минимум 45-50 тыс. уе покупка. Итого, вложив 250 тыс. уе, дохода 2 тыс уе в месяц, 24 тыс уе в год, окупаемость 10 лет. Очень грубый расчет без учета амортизации, налогов, изменения стоимости и т.п.
Но если от бабушки досталось 3-5 квартир на Саксаганского или в Пассаже, то однозначно выгодно
А если одна квартира в недрах Борщаговки, то аренда 6-7 тыс. в меся, вряд ли, позволит безбедно жить семье в Киеве
Зато позволит иметь дополнительный геморрой от самих квартирантов, соседей и полиции. Дешевое жилье на Борщаговки очень к этому располагает)
Только надо заработать сначала на квартиру и та что 10000 с ремонтом в пол стоимости квартиры. Если Квартира в наследство досталась можно поиграть пока снова ремонт не нужно делать. Ну такое.
Если квартира куплена для ребенка, например, то смысл есть.
Просто покупать квартиру ради сдачи - экономически нецелесообразно. Посчитайте за сколько она отобьется, а если ремонт еще надо делать....
Просто покупать квартиру ради сдачи - экономически нецелесообразно. Посчитайте за сколько она отобьется, а если ремонт еще надо делать....
Стоимость очень бюджетнго ремонта с однушке составит 20-25 тыс долларов или 600 тыс грн. Аренда однушки в Киеве, с этим же бюджетным ремонтом больше 10 тысяч не потянет и то при условии хороших долгих квартирантов. И , в итоге , ремонт из самых дешёвых материалов выйдет в ноль через 5 лет. Но уже через 2-3 года этот дешёвый ремонт, даже при самых аккуратных квартирантам, начнет требовать обновления). Вопрос: и как же отбить ремонт за 2.5-3 года?
а сколько горбатиться нужно, что бы заработать на 5 квартир?
А сколько гемора с квартирантами, + налог в любом случае светит в будущем, износ, ремонт.. И это дай Бог, что бы в цене не потеряла со временем.
А сколько гемора с квартирантами, + налог в любом случае светит в будущем, износ, ремонт.. И это дай Бог, что бы в цене не потеряла со временем.
Ну, примерно так у нас. Одна квартира для ребенка покупалась. Вторая, в которой сами жили, пока дом не построили и за город не переехали. В принципе, есть возможность еще одну купить. Но что-то почитав комментарии, я уже очень сомневаюсь.
Интересно, какой же реально пассивный доход выгоден?
Интересно, какой же реально пассивный доход выгоден?
По моему паркинги намного выгоднее...... купив за 16-20.... сейчас они по 40-45.... на аренду по 5000 грн очередь стоит у меня в жк. Люди платят взятку чтобснять в аренду или перекупить чье то место
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу