Что не так с риэлтором?

Хотим продать квартиру, взяли риэлтора.
Сразу перешел на "ты", и лично я вижу, что втирается в доверие. Но то такое, терпимо.
Проблема в том, что он странно себя ведет - сразу же обратил внимание на кучу минусов квартиры (да, есть, такие, но они ремонтом нового владельца полностью устранятся), и, главное, назначил цену значительно ниже рыночной. Например, в том же районе цена за 1 кв. метр 1000+ дол, а у нас "не продастся, надо ставить 650". Район шикарный для посуточной сдачи (центр Львова).
Если посчитать цену нашей + добавить пусть 10 тыс. дол. на ремонт, то все равно выйдет дешевле чему у других на 15-20 тыс. дол.!
Увидели нашу квартиру в объявлениях на сайтах с перетутанным районом, без фото внутри. Мы дали ему хорошие фото и видео, он не поставил их. Мотивирует тем, что когда был у нас, фотки не удались (поздно фткал со вспышкой, и очень видно все нюансы), а наши "слишком хорошие, клиент когда придет, будет удивлен, что там хуже". Пригласили повторно днем - не получается придти.((
Риэлтор вроде не плохой, куча объектов у него. Но это поведение мне НЕ понятно.
Это какая-то схема? Типа кто-то покупает у нас дешевле, потом перепродают? Или во что мы вляпались? А может все норм, и мы переоцениваем свою недвижимость (нас три стороны совладельцев, и все шокированы ценой)?