Маруська Му• 21 августа 2020
Юристы, не ругайте, а подскажите...
хотя я очень виновата, но такие вот дела - я передумала продавать квартиру. Точнее, не могу.
И вот мне надо отдать залоговую сумму, она у меня есть, к счастью.
А сверху - нет.
Покупатель разъярен, и я его понимаю.
Но и продать не могу, продавала в связи с отъездом, но теперь квартира нужна стареньким родителям, за которыми отказался присматривать брат, как было условлено((.
И я не могу их оставить в селе, где даже фельдшер то есть, то нет...
В общем, вопрос такой.
Какая формулировка расписки за возвращенную сумму должна быть, чтобы они потом не сделали вид, что ничего не получали? Я хочу вернуть им их деньги, ясное дело, но дать еще такую же сумму сверху - нет(. И брать на себя обязательства не могу, т.к. не знаю когда смогу их выполнить, и опасаюсь, что родителям начнут коллекторы (или риелтор, допустим) двери выбивать и требовать что-то за меня.
Не пинайте сильно, и так хреново.
И вот мне надо отдать залоговую сумму, она у меня есть, к счастью.
А сверху - нет.
Покупатель разъярен, и я его понимаю.
Но и продать не могу, продавала в связи с отъездом, но теперь квартира нужна стареньким родителям, за которыми отказался присматривать брат, как было условлено((.
И я не могу их оставить в селе, где даже фельдшер то есть, то нет...
В общем, вопрос такой.
Какая формулировка расписки за возвращенную сумму должна быть, чтобы они потом не сделали вид, что ничего не получали? Я хочу вернуть им их деньги, ясное дело, но дать еще такую же сумму сверху - нет(. И брать на себя обязательства не могу, т.к. не знаю когда смогу их выполнить, и опасаюсь, что родителям начнут коллекторы (или риелтор, допустим) двери выбивать и требовать что-то за меня.
Не пинайте сильно, и так хреново.
показать весь текст
86
0
Не согласна в корне. Задаток обеспечивает основной договор, а его ещё нет. Читайте выше, я подробно писала об этом. Есть масса практики про этот случай, ну, и большинство риелтором это знают, молчу о нотариусах. Вот другое дело, если заключён предварительный договор.
Элементы основного договора они поместили в договори о намерениях. Или у вас задаток дают только после нотариального удостоверения основного договора?
Мне сложно спорить с вами, потому как вы не вчитываетесь в информацию, которую я пишу. Ну либо не понимаете о чем речь. Эти тонкости очень хорошо прописаны в пленуме ВСУ, который давно используется, точно более 10 лет. Практически каждый практик об этом знает. А ваш вопрос вообще риторичен. Что значит ’у вас’? Ещё раз повторюсь договора задатка, в основной массе, это джентльменские соглашения. Так ясно?
Вы абсолютно правы, полагаться на слова советчиц противопоказано категорически. Может действительно удастся обойтись малой кровью
обе стороны могут соглашаться на что угодно, Гражданский кодекс не считает эту сумму задатком. это аванс, который подлежит возврату в том размере, в котором получен. это и практика Верховного Суда в том числе.
Ответ дляyasilisa
А вот и коллега подтянулась. Добрый вечер. Давно не виделись 
Вечер добрый, рада видеть
Ответ дляrybka21
Вечер добрый, рада видеть
Надеюсь автор все же покажет документ из за которого весь сыр бор. Даже интересно что там понаподписывали?
я приблизительно представляю. договор о намерениях, где прописана передача ’задатка’ и ссылка на 570-ю ГКУ
я таких писулек десятки видела.
думала, такое уже не предлагают людям подписывать. ВСУ в этом вопросе поставил точку лет 15 назад. оказывается, не все в курсе. я не о вас, а о тех товарищах, которые вам это предложили.
по этому ’договору’ вы должны вернуть только то, что взяли.
думала, такое уже не предлагают людям подписывать. ВСУ в этом вопросе поставил точку лет 15 назад. оказывается, не все в курсе. я не о вас, а о тех товарищах, которые вам это предложили.
по этому ’договору’ вы должны вернуть только то, что взяли.
ага.
Ваш коммент выше прочла.
Вот завтра я должна идти к их ’нотариусу’.
А она и не нотариус вовсе...
ну ладно, это дело десятое, хотя теперь я стремаюсь подписывать бумагу, составленную предпринимателем.
Могу ли я сегодня, дома, спокойно, составить текст расписки и попросить покупателя ее подписать? и не подписывать там никакие допсоглашения или что они там придумают?
что должно быть в этом тексте? на фразу ’претензий не имею’ я не рассчитываю...(
Ваш коммент выше прочла.
Вот завтра я должна идти к их ’нотариусу’.
А она и не нотариус вовсе...
ну ладно, это дело десятое, хотя теперь я стремаюсь подписывать бумагу, составленную предпринимателем.
Могу ли я сегодня, дома, спокойно, составить текст расписки и попросить покупателя ее подписать? и не подписывать там никакие допсоглашения или что они там придумают?
что должно быть в этом тексте? на фразу ’претензий не имею’ я не рассчитываю...(
можно просто на вашем экземпляре написать ’договор расторгнут, деньги в сумме..... получил. дата. подпись.’
ваша не нужна.
они ж подтверждают получение денег обратно.
да все равно, что они напишут, лишь бы подтвердили, что сколько дали - столько получили обратно.
они ж подтверждают получение денег обратно.
да все равно, что они напишут, лишь бы подтвердили, что сколько дали - столько получили обратно.
то есть фразы ’деньги в сумме...получила, дата, подпись’ - достаточно?
но они могут пойти в суд с этим, взыскать с меня?...я и на суд явиться не смогу, кстати..
но они могут пойти в суд с этим, взыскать с меня?...я и на суд явиться не смогу, кстати..
а еще, скажите, пожалуйста, мы у настоящего, как я теперь понимаю, нотариуса, оставляли копии наших правоустанавливающих документов во время предварительной их проверки...они (она?) не смогут без нас подделать договор на основании их? не знаю, изготовить по копиям подделки?
для ’черных’ нотариусов и документов ваших не нужно, сейчас все есть в реестрах. так что если кто-то захочет вас кинуть, ваши копии им абсолютно ни к чему.
Ответ дляМаруська Му
а легальный этим заниматься не будет...логично.
спасибо большое.
спасибо большое.
пожалуйста
вот, почитайте здесь
В ухвалах ВСС від 6.03.2012, від 14.03.2012, від 27.07.2011 у справах про стягнення авансових платежів, сплачених за попередніми договорами, і розірвання таких договорів суд касаційної інстанції дійшов висновку про те, що в разі неукладення сторонами основних договорів у строк, визначений попередніми договорами, передані позивачами в рахунок оплати за основними договорами грошові кошти є відповідно до ст.570 ЦК не завдатком, а авансом і підлягають поверненню особам, які їх сплатили.
вот, почитайте здесь
В ухвалах ВСС від 6.03.2012, від 14.03.2012, від 27.07.2011 у справах про стягнення авансових платежів, сплачених за попередніми договорами, і розірвання таких договорів суд касаційної інстанції дійшов висновку про те, що в разі неукладення сторонами основних договорів у строк, визначений попередніми договорами, передані позивачами в рахунок оплати за основними договорами грошові кошти є відповідно до ст.570 ЦК не завдатком, а авансом і підлягають поверненню особам, які їх сплатили.
Автор, вам нужно сходить к юристу. И до разговора с юристом ничего пока не подписывать.
И ещё можете перечитать этот сайт :
(и все остальные статьи в блоге этого сайта перечитайте).
Я не юрист. Но как я понимаю, вы подписали предварительный договор о купле-продаже. Основной договор (сделку ’приёма-передачи’) вы не подписывали. До подписания основного договора всё деньги, переданные вам, считаются авансом, и должны быть вами возвращены покупателю в той сумме, которую он вам передал (и не более, и не в двойном размере).
Бывают сделки, когда продавец должен вернуть покутелю деньги в двойном объеме. Но тогда договор должен носить название что-то вроде ’Договор аванса с указанием обеспечительной суммы’. Но вы такого не заключали.
Вы должны вернуть только аванс, но проконсультируйтесь с юристом, чтобы вы это сделали правильно.
Да ну... Консультация юриста - до 300 гривен. Вам сейчас выгоднее будет сходить, чем подписывать непонятно что...
И ещё можете перечитать этот сайт :
(и все остальные статьи в блоге этого сайта перечитайте).
Я не юрист. Но как я понимаю, вы подписали предварительный договор о купле-продаже. Основной договор (сделку ’приёма-передачи’) вы не подписывали. До подписания основного договора всё деньги, переданные вам, считаются авансом, и должны быть вами возвращены покупателю в той сумме, которую он вам передал (и не более, и не в двойном размере).
Бывают сделки, когда продавец должен вернуть покутелю деньги в двойном объеме. Но тогда договор должен носить название что-то вроде ’Договор аванса с указанием обеспечительной суммы’. Но вы такого не заключали.
Вы должны вернуть только аванс, но проконсультируйтесь с юристом, чтобы вы это сделали правильно.
Да ну... Консультация юриста - до 300 гривен. Вам сейчас выгоднее будет сходить, чем подписывать непонятно что...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу