Нужен совет, кто в теме аренды недвижимости, плиз, загляните

Сдавать трешку...

то есть ничего не менять?

ПРОДАТЬ ТРЕШКУ ,купить две однушки и сдавать

Смена повлечет доп расходы, которые не скоро окупятся

если прибавить все что есть сейчас, то получится две однушки в старых домах...

есть однушки за нормальну. цену ищите

почему ’не скоро’?
Вы имеете в виду стоимость услуг риелтора?
Но квартира возможно потеряет больше в цене, че мцена услуг Вот не знаю я..

в новых домах? Что значит за нормальную цену?
Чтобы квартира не падала стремительно в цене - это новые дома.
Чтобы сдавалась за нормальную цену - это возле метро.
Какая цена вы считаете может быть за такую однушку?

Много разных нюансов затратных, и по времени это затратно, а Так уже сдавайте и жизни радуйтесь, но вы лёгких путей не ищите

Мы ж не знаем сколько вам лет, какие у вас доходы и вообще какие цели в жизни

Трешку в любом случае надо продавать. Она - неликвид, с каждым годом все более, и вы это знаете. Бизнес на аренде 3-х комнатных квартир в старых домах не делают.

Нет, получится 2 однушки в новострое

Не получится, 60+30 тыс = 90, 1-комнатную за 45 тыс с ремонтом в новострое возле метро не купить

Ну можно ж не возле метро.
У нас однушка не возле метро от 10-12 тыс в аренду.
Зачем то метро тогда? Полно общ.транспорта, и на машинах многие

где у вас?

++
Только хотела написать

Автор, я вижу, что вы категорически против.
Ну так то так

Яскравый

По комнатам сдавать пробовали?

хм, а вот это какое имеет значение для оптимизации дохода?)))
Цель в жизни в данной ситуации - получить при разумных вложениях максимальных доход

вот эта мысль и сверлит мозг.)
Но она уже есть. Эта квартира...
И что я получу продав ее? Какие дальнейшие телодвижения?

только если голые стены и на этапе котлована...
Но я в эти игры с нашим государством не играю. Кроме того что на ремонт средств нет.

кроме того что 60 это максимально возможное, и из 90 нужно вычесть риелторские, и пр...

категория людей, которая не нуждается в привязке к метро, и имеет машину не имея квартиры - резко сужает выбор квартирантов.
То есть в итоге сдавать такую квартиру можно так же долго как и сегодня трешку.
А что у вас за квартира, которая НЕ около метро и одна комната и 12000?

я только ЗА. Но не реально это реализовать я считаю)

нет, там смежно-раздельные комнаты(.

Если получите за эту 60 тыс, то этого хватит на хорошую 1-ком в новострое, ее аренда будет не меньше текущих 9-10 тыс, которые вы имеете от аренды этой 3-х комнатной.
Но морально тяжело меня 3, пусть и старые, комнаты, на 1 :)

Я бы думала, что (сколько) нужно добавить, чтобы поменять эту на более свежую 2-х комнатную, или что (сколько) нужно вложить в визуальный ремонт этой, чтобы повысить ее стоимость.

там неплохой ремонт, улучшать еще более - не думаю что смысл есть(. Единственное что могло б помочь увеличить прибыль с нее - это сделать перестройку и разделить все комнаты. И перемеблировать полностью.
НО это все серьезные вложения. Которые мне кажется не окупятся при падени цены на эту квартиру...
Да, у меня те же эмоции, продать три комнаты доложить)) и купить 1 комн, это как-то звучит не умно).
Но порядок цен именно такой.
Двушки в домах после 2000 стоят больше 75 тыс.. Это наверное и есть то что можно купить, вложив все что есть, и плюс продажа квартиры, и плюс риелторские, и плюс мебель в новую квартиру...
Но разумно ли это?? Еще тыс 10 и можно купить какую то полуживую гостинку(, и это плюс 7 тыс наверное.. То есть 10тыс плюс 7..
Может так лучше?
А как будет меняться цена на обе эти старые квартиры?
Не уйду ли в итоге такого ’бизнеса’ в ноль или лаже в минус... С годами...
Вот эти мысли сейчас в голове..
С кем бы посоветоваться как умнее поступить?

Я уже писала, Яскравый. Сдаётся за пару дней, потому что большинство хочет новый дом, с адекватными соседями, новыми подъездами и счётчиком на тепло. А если к этому еще: хорошие детские площадки, охрана, закр.территория, магазины, аптеки прямо в доме, рядом крупные магазины и ТЦ, диагност.центр, хорошая развязка.

это сейчас у любого ЖК есть. Только бонусом к перечисленному - переполеннные сады и школы.
И еще - кого в сьемной 1-комн интересует детская площадка и сад? То есть вы сдаете с маленьким ребенком однушку?