Продавать ли квартиру?

Помогите принять решение. Итак, дано: квартира однушка, 33 кв. м. Новострой, 2 года живем.
Плюсы: индивидуальное отопление, обходится недорого. Очень теплый кирпичный дом. Неплохое место, близко к метро, рядом хорошая школа, хорошие кружки для детей.
Минусы: Западная сторона, 3 этаж, мало света. Перед окнами дом, вида никакого. Узкая комната, тесно и неудобно. Сверху соседи сделали хостел, гульбанят по ночам. Возле окон мусорные баки, в 6-7 утра едет мусоровозка дико шумит, мусор воняет, когда высыпают его. Приходится вскакивать и закрывать окна. Соседи курят на балконе, постоянно по вечерам тянет дым в квартиру. Недалеко находятся склады, в которых гудит оборудование, по ночам довольно ощутимо слышно и давит на мозги. Есть проблема со светом, он не оформлен как надо и мы платим застройщику по строительным тарифам. Плохая вода.

Я хотела бы ее продать и купить другую, мне не очень комфортно тут. Но как-то боюсь... Вдруг кинут, или что-то такое. Это единственное жилье, страшно рисковать. Вы бы продали? Еще пока не прошло три года в собственности, налог при продаже большой. Три года будет в мае. Ждать мая, или продавать сейчас, просто выставить чуть дороже? Или вообще не продавать? Но как подумаю, что придется жить тут всю жизнь, так тоскливо становится...