Подскажите по переуступке

1) по первому вопросу вас на 100% проконсультирует застройщик, потому что он будет сопровождать сделку ( подписывать переуступку вы будете в офисе застройщика с его представителем)
Из документов должен быть инвест.договор и паспорт/код, но для себя я бы просила ещё справку о 100% оплате.
2)после того как дом сдал за придомовую, охрану (если такая будет), видеонаблюдение - платятить должны все владельцы недвижимости. Так же вывоз мусора, если он идёт отдельной квитанцией. Не платите только те платежи где у вас есть счетчики и на них 0.

У п.1. Если переуступка, то до получения прав собственности. Если нет прав собственности, то покупатель будет арендатором. А если арендатор хитрожопый, то арендная плата может быть пересмотрена выставлена до небес. И по договору аренды покупатель будет оплачивать все расходы, как вы и описали в п.2

К п. 2.
А также за отопление мест общего пользования и т.д.

П1. Не совсем поняла вас а автор темы и подавно не поймёт.
Мы подписывали договор аренды пока дочь не был введён в эксплуатацию, но на ремонт уже запускали. Аренда был 1коп в месяц.
Но вы говорите о переуступке и получении прав собственности и это уже какая-то ошибка, ведь сама суть переуступки в том что инвестор переуступает вам имущественные права, а если есть право собственности то все - это уже купле-продажа.
П2. Да и отопление мест общего пользования. Спасибо что поправили.

Сдача или не сдача в эксплуатацию НЕ ИМЕЕТ ВООБЩЕ никакого влияния. Просто до сдачи инвестор не может стать собственником, а после сдачи дома он может как стать собственником (выплатив 100% и оформив договор купли-продажи), так оставаться в статусе арендатора (просто не оформить договор купли-продажи, даже при 100% выплате).

Переуступка - НЕ переуступка ИМУЩЕСТВЕННЫХ прав, а прав на инвестицию (вложенные деньги).
Имущественные права - это и есть право собственности на это имущество.


Аренда НЕ до сдачи в эксплуатацию, а до получения прав собственности.
Т.е. пока вы не получили у нотариуса документ на право собственности (договор купли-продажи), то вы - арендатор.
Переуступка возможна до получения прав собственности (это договор переуступки, а не договор купли-продажи), т.е. просто замена арендатора-инвестора.

После получения прав собственности покупатель несет ответственность КАК СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ.
После договора переуступки покупатель отвечает КАК АРЕНДАТОР.

И кто вам сказал, что стоимость аренды в 1 коп. нельзя пересмотреть в сторону увеличения, например 10 тыс. или больше? Если у вас был инвестиционный договор, то застройщик сдал, а вы у него купили. Оформив это в конце-концов через договор купли-продажи.

Если другой инвестор просто не приходит и не оформляет такой договор купли-продажи? Вот автор ничего не хочет платить. Может он не захочет и ПОКА платить услуги нотариуса, пошлину и т.д. А застройщику не нужен такой ’висяк’ и не нужны такие взаимоотношения. Он просто уведомляет в одностороннем порядке (это предусмотрено ГК Украины), что через месяц условия аренды меняются - она увеличивается до 10 тыс. Вы можете или отказать платить, но тогда договор аренды будет расторгнут (в одностороннем порядке застройщиком), квартира (как объект аренды) будет продана третьему лицу. А инвестору просто будут возвращены инвестиции (деньги по инвест.договору просто перечислят на расчетный счет инвестора). Гуд бай, малыш

Еще и за моп платить?

Да. Не платите только то что по счетчикам по нулям.
Более того, если вы начнёте ремонт но не оформите договора с поставщиками услуг, то платить по счетчику за свет вы будете по коммерческому тарифу.

Извините уточню, за моп платить даже если квартирный счетчик на 0?

Да, вот пример квитанции которую оплачивать надо, пока даже не начали ремонт.
Начисления там где тепловая энергия это не наш счётчик, а МОП.

Спасибо, а какой жк у вас?

Добрый день! Я юрист по недвижимости, проверяю новострои перед покупкой напрямую в отделе продаж и по переуступке ( документы застройщика, документы объекта застройки, землю, договор инвестирования).
Я предоставляю юридическое сопровождение в сфере недвижимости уже 5 лет, также работала в крупной строительной компании и о переуступках знаю просто все, так как сама их оформляла, поэтому смогу помочь Вам в грамотном выборе.
Первичная консультация, чтобы определить подходят ли Вам мои услуги и для того, чтобы Вам сориентироваться в этом вопросе - бесплатно.
063-783-00-80

А если кратко по Вашему вопросу, то платить все равно придется, когда вы получите право собственности даже если не пропишитесь, будет тогда считаться, что в квартире живет только один человек и сумма будет начисляться в зависимости от этого.
А по документам - документы застройщика и конкретно Вашего дома, договор между застройщиком и инвестором и также сам договор переуступки, который планируете подписывать Вы.