Миллион грн на 2 года. Какая переплата и есть ли смысл?

Застройщик диет без% рассрочку на год и 8 месяцев, пока дом не сдадут, в банке же с первого дня мне будут от этой суммы капать сумасшедшие проценты( я думала, может я смогу платить по 30 год и 8 месяцев, а на остальную часть которая останется и когда дом сдаться взять кредит ( но так наверное нельзя

Им большая разница, официальный доход обязателен, здесь другого мнения нет

То есть вообще не вариант? Я если работаю неофициально, то мне только за всю сумму возможно купить?

Застройщик диет без% рассрочку на год и 8 месяцев, пока дом не сдадут, в банке же с первого дня мне будут от этой суммы капать сумасшедшие проценты( я думала, может я смогу платить по 30 год и 8 месяцев, а на остальную часть которая останется и когда дом сдаться взять кредит ( но так наверное нельзя

Самое логичное взять кредит после того как закончится рассрочка
До тех пор попросите на работе помощь в оплате, урежте расходы, попросите в долг чтобы первый взнос был больше, может тогда получится платить по 30
Сами хорошо подумайте, полная инфа только у Вас

у меня была похожая ситуация, было 40% от квартиры интересовала только трешка. И рядом 2 застройщика, планировка одинаковая, цена +- тоже.
У одного застройщика была рассрочка только в долларе, я сразу такой вариант откинула, хотя за 36 месяцев я бы нормально выплатила.
У второго была рассрочка в гривне, но только 24 месяца и никак иначе, как я их не уговаривала, за 24 месяца было рисковано, и я не согласилась (и правильно, после этого муж неудачно поменял работу и вовсе остался без работы на 7 месяцев, я моей ЗП хватало бы только на платеж и коммуналку). Взяла кредит, под зверские 22,9%, переплата большая, но не жалею, очень сильно выросла стоимость недвижимости в этом районе.
Если у Вас есть официальный доход в 10 000 грн. то можно взять кредит под 10-11%, это проще чем под 7% (там много ограничений, в том числе по квадратам), на 3 года многие банки фиксируют ставку.
Из своего опыта хочу сказать, что не забывайте про стаховку (если будет кредит, а не рассрочка) это порядка 15-20 тыс. в год. как дом сдастся надо будет платить квартплату, у нас минималка 800 грн у примеру (это без света, воды, отопления), я сейчас плачу за 2 квартиры, потому что еще не переехали у меня выходит 6 тыс в месяц. И конечно ремонт, может выгоднее оставить какую-то сумму на ремонт, а остальное взять в кредит, поскольку на ремонт кредит не дадут, это только наличка, а там ставки реальные от 35% годовых.
В Вашем случае 2,1 млн. 50% первого взноса, если на 3 года под 10% по классике переплата по кредиту будет 161 875,00. но до 18% от этой суммы можно вернуть (но не больше, чем отчисляете налогов с официальной ЗП)
Но не забывайте что растрат больше, нотариус 4-10 тыс. грн. оценщик (после ввода в эксплуатацию) 1500- 3000 грн, % за оформления кредитом банка разово 1-3%, ежегодная страховка (после ввода в эксплуатацию) - 0,8%, пенсионный фонд 1% (потом можно вернуть), другие платежи при оформлении (часть и з них будет в любом случае, не зависимо от кредита)

я ипотеку оформляла с минималкой, в качестве подтверждение давала оборот по личной карте, где пополняла и тратила порядка 30 тыс. в месяц, но я зная, что в будущем хочу купить квартиру и скорее всего это будет кредит делала это заранее сознательно.
Еще показывали документы (но не давали в залоговое) на дачу, 2 квартиры (мою и мужа добрачные) и даже загран паспорт, что 3-4 раза в год вылетаем за границу (это до карантина было).
Но если вообще не официально, даже без минималки, то ипотеку скорее всего не дадут, даже под большой %

Можно, но узнайте у своего застройщика

Ты мы оба с мужем неофициально работаем , под залог квартиры стоимостью ее в тыс 700, ее оценит банк в лучшем случае 500.. прям капец какой то

у меня была похожая ситуация, было 40% от квартиры интересовала только трешка. И рядом 2 застройщика, планировка одинаковая, цена +- тоже.
У одного застройщика была рассрочка только в долларе, я сразу такой вариант откинула, хотя за 36 месяцев я бы нормально выплатила.
У второго была рассрочка в гривне, но только 24 месяца и никак иначе, как я их не уговаривала, за 24 месяца было рисковано, и я не согласилась (и правильно, после этого муж неудачно поменял работу и вовсе остался без работы на 7 месяцев, я моей ЗП хватало бы только на платеж и коммуналку). Взяла кредит, под зверские 22,9%, переплата большая, но не жалею, очень сильно выросла стоимость недвижимости в этом районе.
Если у Вас есть официальный доход в 10 000 грн. то можно взять кредит под 10-11%, это проще чем под 7% (там много ограничений, в том числе по квадратам), на 3 года многие банки фиксируют ставку.
Из своего опыта хочу сказать, что не забывайте про стаховку (если будет кредит, а не рассрочка) это порядка 15-20 тыс. в год. как дом сдастся надо будет платить квартплату, у нас минималка 800 грн у примеру (это без света, воды, отопления), я сейчас плачу за 2 квартиры, потому что еще не переехали у меня выходит 6 тыс в месяц. И конечно ремонт, может выгоднее оставить какую-то сумму на ремонт, а остальное взять в кредит, поскольку на ремонт кредит не дадут, это только наличка, а там ставки реальные от 35% годовых.
В Вашем случае 2,1 млн. 50% первого взноса, если на 3 года под 10% по классике переплата по кредиту будет 161 875,00. но до 18% от этой суммы можно вернуть (но не больше, чем отчисляете налогов с официальной ЗП)
Но не забывайте что растрат больше, нотариус 4-10 тыс. грн. оценщик (после ввода в эксплуатацию) 1500- 3000 грн, % за оформления кредитом банка разово 1-3%, ежегодная страховка (после ввода в эксплуатацию) - 0,8%, пенсионный фонд 1% (потом можно вернуть), другие платежи при оформлении (часть и з них будет в любом случае, не зависимо от кредита)

Да при чем тут банк. Какой залог, зачем справки? Застройщики дают рассрочку до окончания строительства. Многим не важно равные платежи или нет. Главное погасить в вашем случае через 20 месяцев. Идитек руководству, а не девочке в оп

Я работаю в салоне неофициально, подскажите пожалуйста, я могу там оформиться, можно ли самой прописать зп которая мне нужна?

У меня у мужа обороты по карте около 30-40 ежемесячно, при чем очень давно

можно оформится, но что бы податься на кредит надо там проработать минимум 6 месяцев официально. справки о доходе сейчас очень легко проверяются, поэтому не стоит

тогда можно, а муж официально устроен, хотя бы на минималку, или может есть ФОП? Если да то можно, но придётся подаваться мужу

Ну я там 4й год работаю, может попробовать ?

Так я 50% стоимости отдам, какая им разница))) если что, я же потеряю эту сумму) говорю же, не особо в курсе