Продаж квартири. Ріелтори розказують...це правда?

Я о покупателях написала .
А продать ,да. Нафиг платить. Или если прям лень .

Дівчата, ви пишете, що готаріуса покупець обирає. Чи існують якісь ризики для продавця? Підставний нотаріус, якісь схеми?

никаких, кроме кидалова при расчете, но тут нотариус никак не помощник.

Продали квартиру на прошлой неделе, наследство, подписывала эксклюзив ( да, это договор о том что только это агенство может продавать эту квартиру, подписала на полгода в конце февраля), агенство выбрала хорошее, 20 лет работы. Я довольна, Они взяли комиссию 1000 уе, что сделали, активно показывали ( моя квартира далеко от продаваемой, ездить оч неудобно), оклеили окна объявлениями, размещали активно платные объявления на олх, рекламировали в фейсбуке. У меня была трешка в панельке, р-н не очень, но показы были активно. Продали получается за два месяца. Были нюансы, нужно было переделать документы, так как покупатель покупал в ипотеку, а там банк завернул, из-за опечаток, агенство переделало документы за счёт своей комиссии ( сумма офиц была 4300 грн) и все сделали сами. Потом перед сделкой сами выписали бабушку с дедушкой, я просто документы занесла. Ну и сама сделка с ипотекой очень длинная, занимает весь день, с нами был уже не риелтор, а юрист агенства, так же весь день, все объяснял, помогал, организовал проверку денег, на Карлом этапе поддержка и защита интересов моих. Я по итогу очень довольна. Сейчас заказала им подбор квартиры, так как хочу взамен купить.

а как так, что деньги не поступили на карту?

риелтор только осуществляет роль посредника, оформляет все документы нотариус. риелтор без нотариуса не может проверить ничего квартире, так как допуск к базам данных имеет только нотариус. Просто риелторы часто работают со ’своим’ нотариусом

Пересчитать не проблема, банк нужен для определения подлинности купюр.

рієлтор не несе жодної відповідальності, він є тільки посередником між покупцем і продавцем. купляла і продавала квартиру сама, все оформляли у нотаріуса, гроші передавались також у нотаріуса під час угоди, і яким чином можна залишитись без квартири і грошей не розумію.я порадила б шукати тдосвідченого нотаріуса чим рієлтора

це мабуть рієлтор і пише, бо вони всі в один голос розповідають, якщо будете самостійно чи продавати чи купляти то вас обовязково обдурять

якщо нормальний і професійний нотаріус то немає жодних ризиків, обирайте нотаріуса який давно прауює і має гарну репутацію

мы расчитывались в кабинете у нотариуса, даже все купюры были просвечены ее помощником при нас, о каком кидалово идет речь

когда их уже запретят? Дармоеды

Вы сами не в курсе деталей, зато здесь людям голову попросите. Лучше не пишите то, о чем понятия не имеете

А поподробней можно про схему? Предлагали заключить кредитный договор?

Вопрос был - какие существуют риски для продавца. Причем здесь вы.

Никогда. Посредническая деятельность нигде и никогда не будет запрещена

Нет никаких рисков. Рискует ПОКУПАТЕЛЬ, а не пррдавец.
Нотариуса вбираете сами. Своего, проверенного, с машинкой для проверки денег на подлинность. Несколько раз продавала квартиры сама.

тогда, когда запретят нелегальную аренду, нелегальных маникюрщиц, парикмахеров, нелегальных таксистов, маршрутчиков и нелегальные заправки.

о том, что продавец может получить деньги в кабинете у нотариуса без рисков, и да , по закону безналичный расчет , был приглаше работник банка, который там же у нотариуса открыл счет и пречислил виртуальные деньги, следом счет был закрыт, но я получила реальные деньги без риска, работник банка взял 1000 грн за свою услугу

советского союза уже не будет,уймитесь

Мы сами продавали дачу 3 года...
На всех сайтах выложили, цена актуальна.
А потом риелтор за одно лето продала. Ща те же деньги, +/- торг

Ну вот как?

Автор, в мене в травні продаж квартири, вже задаток і попередній договір купівлі-продажу є, так от я дуже рекомендую звертатись до рієлтора. Нормальний рієлтор Вам не буде розповідати про якісь бази покупців, такого взагалі немає. Спочатку нормальний рієлтор визначає РИНКОВУ вартість Вашої квартири, і не на основі оголошень в інтернеті, а на основі бази реально проданих об´єктів інших рієлторів. Тобто він дивиться, за скільки нещодавно були продані квартири Вашого метражу, району, стану і т.д. Якщо Ви ставите не ринкову завищену ціну, то нормальний рієлтор не буде з Вами працювати, бо нафіга йому роками продавати нерухомість??? І, навпаки, якщо ціна Ваша занизька, то рієлтор допоможе визначити ринкову ціну. Далі рієлтор робить фото (чи Ви йому даєте фото). Знову таки, нормальний рієлтор дасть поради, як зробити кращі фото, що прибрати і т.д. Після чого рієлтор викладає Вашу квартиру на сайтах і вказує свій номер телефону. Ви навіть не уявляєте ту кількість дзвінків, яка сипеться після публікації оголошення. Ви готові їх приймати/фільтрувати/говорити? Це купа роботи. Далі рієлтор записує людей на перегляди, як правило в один день. Кожного покупця треба зустріти, вислухати, перетелефонувати щодо їх рішення. А скільки покупців записуються і не приходять на перегляди. І рієлтор супроводжує Вас під час підписання договору у нотаріуса, передачі квартири і ще купа нюансів. Я своїм рієлтором задоволена. В Києві багато професійних рієлторів, але довбодятлів теж багато, шукайте нормального)

Автор, якщо Ваша подруга хоче пролати квартиру швидко і якісно, незац підписує ексклюзивний договір з ріелторами і крапка

Вы правы. Никаких договоров не подписывать. В интересах риелторов быстрее продать, кто первый, тот и заработал.

Что за чушь вы пишете?

риелтор?

автор, у меня уже за пол года продаж есть опыт 2 эксклюзивов, нулевой эффект, кроме мерзких деталей, когда после подписания мне начинают выламывать руки и убеждать снизить цену (после, не до).
Они сейчас все просят эксклюзива, причем с таким перлами: да никто вами заниматься не будет.... я не собираюсь бегать наперегонки. Если честно - я не знаю как они еще зарабатывать умудряются

Я искала квартиру на съем в своем районе для своей семьи, ходила клеила объявления на доску каждого подъезда. Через два дня пошла по тому же пути, процентов 5 только висело. Вот как и кто срывал именно мое объявление??? Остальные висели.
Понятно что и звонков не было вообще.

А какие документы оформляет риэлтор?

Мне аж интересно стало ?

Подруга работала риелторов, баз таких нет, такое специально проварачивают, главная цель подписать этот договор, так они 100проц получат оплату. Размещает пусть на паре поп сайтов-без риелтора быстрее продаст и выгоднее, покупатели же процент считают в оплату, получается дороже