СкумбріяП8• 08 мая 2024
Покупка под аренду, стоит овчинка выделки?
Вечер добрый)
Интересно ваше мнение 🙌
Всегда стремилась сдавать несколько квартир, это и стабильность на пенсии, и сейчас дополнение к доходу.
Сдаю 2 гостинки у метро, по 10 т, каждая куплена по 37 т. долл. Муж говорит, какой смысл, они даже получается за 10 лет не окупится.. А я смотрю на это иначе, не с целью отбить, а "кормит меня, а потом детей моих"..
Друзья сдают на Позняках за 20 т, но там вложено более 100 т, ещё и за технику и ремонт трясутся, чтоб не испортили..
Понимаю, что идеально когда в наследство получил, тогда да чистый доход.. Но свободные деньги тоже нужно куда-то пристроить)
Интересно ваше мнение 🙌
Всегда стремилась сдавать несколько квартир, это и стабильность на пенсии, и сейчас дополнение к доходу.
Сдаю 2 гостинки у метро, по 10 т, каждая куплена по 37 т. долл. Муж говорит, какой смысл, они даже получается за 10 лет не окупится.. А я смотрю на это иначе, не с целью отбить, а "кормит меня, а потом детей моих"..
Друзья сдают на Позняках за 20 т, но там вложено более 100 т, ещё и за технику и ремонт трясутся, чтоб не испортили..
Понимаю, что идеально когда в наследство получил, тогда да чистый доход.. Но свободные деньги тоже нужно куда-то пристроить)
4
2
31
0
Я купила (давно, правда, и не в Киеве) и сдаю. Какой смысл в тупом проедании денег? Пусть работают. И да, никаких великих ремонтов после квартирантов я не делаю, ничего страшного за пять лет аренды мне не натворили в квартире. Я не вложила туда ничего за это время.
7
Що значить окупляться? У вас ці кв так і залишаться в активі і ви їх завжди зможете продати ( закриємо очі на війну і можливі втрати)
Звісно, вкладати краще в бізнес але то кебету треба більше мати, квартири найпростіше і найзрозуміліші інвестиції
Звісно, вкладати краще в бізнес але то кебету треба більше мати, квартири найпростіше і найзрозуміліші інвестиції
7
Я сильно не уверена в том, что подобная аренда действительно выгодна. Да, визуально конечно класс - двадцатка в месяц с двух квартир ’просто так’. Но когда вы вспомните о том, что в них три ляма вброшено... То те ежемесячные 20 тыщ кажутся смехотворными совершенно
2
Так і я ж про це)
Ну заробив ти з Божою допомогою, ну не проїдати ж їх.. акції/облігації теж не для всіх.. депозит зараз теж несерйозно 🤷
Ну заробив ти з Божою допомогою, ну не проїдати ж їх.. акції/облігації теж не для всіх.. депозит зараз теж несерйозно 🤷
1
Даже не знаю, покупали гостинку в Харькове под сдачу. Сейчас ни сдать ни продать не можем.
Какая это инвестиция в нашей стране? То законы странные, то сохранение государственности под вопросом 😩
Какая это инвестиция в нашей стране? То законы странные, то сохранение государственности под вопросом 😩
2
2
Поки мені махають пальцем у віска, я за два роки відбила четверту частину своєї квартири.
Не в Україні
Не в Україні
3
1
Спочатку відділіть вартість квартири від вартості оренди. Перше вкладення не потрібно окупати, це інструмент заробітку, тобто актив. Актив окупається тоді, коли ви цого продаєте. От вартістт ремонту ви можете поставити в рахунок оренди, все інше вже чистий прибуток. Я, наприклад, відбила вартість ремонту квартири за рік. Тепер тільки прибуток йде. Так, це вигідно. Але ризики звичайно є, як і в будь якому бізнесі.
5
Я нормальная. Сдаю нормальную квартиру с нормальным ремонтом. Коллега сдаёт двушку у метро за 9 со старым ремонтом
Так она только в том случае и выгодна, если куплена за 2 копейки или получена в наследство. Покупать гостинку под аренду по ’рыночной цене’ нифига не прикольно
1
В мене агенція нерухомості. Коли шукаю клієнтам квартиру під подальшу оренду, калькуляція приблизно така:
- якщо житлова нерухомість, то має окупитися за 11-12 років.
- якщо комерційна нерухомість, то за 9-10 років.
Це вважається рентабельним вкладенням.
- якщо житлова нерухомість, то має окупитися за 11-12 років.
- якщо комерційна нерухомість, то за 9-10 років.
Це вважається рентабельним вкладенням.
5
Не стоит. До войны вроде было не плохо. А сейчас что то ремонтировать и менять дорого ( цены выросли) сдаешь за 10 тыс, а зеркало самое дешевое 3 тыс и т.д.
2
++ А квартиранты тут ОРУТ ’чаво вы заботитесь о ремонте! его надо переделывать через год... ’ ага...
У Вас схильність до перебільшування? Ремонти завжди були дорогі, але є категорія житла. Якщо розумієшь рівень оренди, то вкладатись в дзеркало за 3000 не зовсім раціональне рішення) Ну а з самим дешевим Ви явно перебільшуєте. Є і за 300 грн, і за 500грн. Короче на любий гаманець.
4
Автор, просто термин ’гостинка’ в Киеве и гостинка по Украине очень отличаются по своему содержанию. Часто гостинки(например на Донбассе, Харькове и др. ) это маленькие квартирки без ванны или без кухни, правда есть общие на этаже. Но со своим туалетом и(или) мини кухней в 2 кв.м без полноценной плиты. Такие гостинки с полноценным санузлом и кухней я видела только в Киеве и области.. Вот людям и непонятно что это такое и почему цена такая)
У меня тот же вопрос)
Ремонт с нуля, мебель и техника отбились за 2,5 года)
По моим подсчетам - это отличный результат!
Ремонт с нуля, мебель и техника отбились за 2,5 года)
По моим подсчетам - это отличный результат!
У меня не новострой был, а хрущ с мебелью 80х годов. Поэтому и ремонт делала приличный, но не дорогой. И сдаю квартиру как хрущевку, а не премиум класс). Сдала сразу, без простоя. Сейчас делаю ремонт в новострое в однушке площадью 47 кв.м, конечно расходы совершенно другие. Хотя площадь такая же как и у хрущевки. По моим подсчетам такой ремонт отбивается за 3,5-4 года. У Вас вообще прекрасный результат получился.
В Харькове полно гостинок понастроили , с кухнями и санузлом. Не один Киев строится. В Харькове такие гостинчики, как вы пишете осталось, наверное, только возле заводов, но там и контингент живет соотвествующий , и райончик - никто там покупать под сдачу не будет
1
При чем тут новострои-гостинки Харькова и старый фонд - гостинки Киева? Насчет новых гостинок Харькова- среди них в основном квартиры площадью 13-25 м2, а в Киеве много старых гостинок 28-44 м2. И при чем тут покупки в Харькове, у автора вопрос про Киев
Ответ дляКрошка Енот
При чем тут новострои-гостинки Харькова и старый фонд - гостинки Киева? Насчет новых гостинок Харькова- среди них в основном квартиры площадью 13-25 м2, а в Киеве много старых гостинок 28-44 м2. И при чем тут покупки в Харькове, у автора вопрос про Киев
А причем тут Харьков, если вопрос про Киев? Зачем было приводить в пример Харьков, если вы не знаете как тут обстоят дела?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу