ОдинРазНадетое• 15 августа в 09:21
Як дізнатись ринкову вартість земельного пая?
На олх і тому подібних майданчиках продажу паїв з нашої місцевості для порівняння ціни не знаходжу.
Мова йде про Київську обл., село Нова Оржиця.
Мова йде про Київську обл., село Нова Оржиця.
13
0
Зверніться до оціночної компанії. Але не до тих, хто робить оцінки для подальшої угоди, а до тих, хто виїздить і каже реальну вартість продажну.
Дякую за пораду!
Але в тому то йсправа, що державні оцінювачі дають офіційну оцінку, яка не відповідає дійсному рівню цін, а ті, хто скуповує паї - занижують теж.
Але в тому то йсправа, що державні оцінювачі дають офіційну оцінку, яка не відповідає дійсному рівню цін, а ті, хто скуповує паї - занижують теж.
Я колись по Полтавській області досліджувала, на ОЛХ була якась абсолютно відірвана від реальності вибірка, по типу ціна 10т долл і в тексті ’хто вважає що дорого, то майте на увазі що це земля наша мати, основа основ’.
Реально на той час було приблизно 2000 долл/га.
Щоб дізнатися, скільки реально за неї можна зараз отримати - я би звернулася до місцевих фермерів, представників холдингів, чи хто у вас в регіоні цю землю обробляє. Якщо хороша земля і забезпечує високу урожайність, то бажаючі її купити знайдуться. Запитайте, скільки вони готові дати, порівняйте пропозиції, поторгуйтеся, якщо маєте хист. Місцеві таких людей як правило знають, якщо ви не місцева - запитайте у місцевих соцмережах контакти
Але високих цін зараз не буде, не ті часи щоб аграрії могли дорого платити.
Реально на той час було приблизно 2000 долл/га.
Щоб дізнатися, скільки реально за неї можна зараз отримати - я би звернулася до місцевих фермерів, представників холдингів, чи хто у вас в регіоні цю землю обробляє. Якщо хороша земля і забезпечує високу урожайність, то бажаючі її купити знайдуться. Запитайте, скільки вони готові дати, порівняйте пропозиції, поторгуйтеся, якщо маєте хист. Місцеві таких людей як правило знають, якщо ви не місцева - запитайте у місцевих соцмережах контакти
Але високих цін зараз не буде, не ті часи щоб аграрії могли дорого платити.
Ні, я не за тих і не за інших. Запрошуйте тих, хто встановлює ціну продажу. Це можуть бути конкретні профільні організації, можуть бути при агенціях нерухомості великих такі оцінювачі. Я не знаю, як в Київській області. В Кіровоградській з останнього 2-2.5к за гектар продають. Знову ж, важлива локація. Це я називаю ціну 40-50 км від обласного центру. Якщо пай в оренді, ціна буде менша, бо там ще з орендарем треба повозитись (у нього є першочергове право викупу) і таке інше.
Автор,виходьте з реаліїв: якщо пай в середині поля і не буде доїзду-хто його купить? Інший орендар не допустить новрго власника,аби їздив по його полях.
Лише ці,що орендують у всіх.З ними ведіть розмову
Лише ці,що орендують у всіх.З ними ведіть розмову
Дивлячись де... у свекрухи пай мвйже в місті, обл.цетр на Заході України. Скупили всі паї поруч, хочуть перевести під забудову. Якісь люди в один день почали шукати власницю і вже почали понують 40 000 у.о.. як для паю, то дуже висока ціна, а як для цього місця, де він і цін за які продають ділянки в 7 соток поруч, то це дуже занижена ціна ...
Купують і такі. Потім з орендарем домовляються про обмвн і власник обробляє 2-3 га скраю поля, а не власне ті, що йому належать. Між великими компаніями так цілими полями міняються.
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Комментарии к ответу