Питання до власників нерухомості та ріелторів

Дівчатка, питання. У мене є власне нерухоме майно, квартири та нежитлові приміщення. Я здаю їх в оренду. Зазвичай сама через олх купую, роблю ремонт та швидко їх здаю гарним орендарям. Зараз вирішила продати одне нежитлове приміщення.
Це Київ.обл., Софіївська Борщагівка, приміщення 70 кв.м. з ремонтом, ціна у мене ринкова, особо знижувати не хочу.

Чи треба мені для цього ріелтор, який буде рекламувати та використовувати своє агенство, де він працює, для продажу? Чи так само ефективно буде, якщо я сама виставлю цей об´єкт на олх, дім.ріа, ще десь, та буду чекати , поки мене знайде покупець?
Чи все ж таки бистріше та ефективніше через ріелтора?
Я адвокат, як продати я знаю.
"Мінуси" з ріелтором в тому, що вони поставлять свій %, а така нерухомість зараз і так не особо продається, а якщо ще з %, то може продаж затягнутися. І до того ж, я хочу сама з потенційними покупцями вести діалог.
Які плюси залучення ріелтора та агенства?

Заздалегідь дякую!