Да_Я_ТакаЯ_• 25 февраля в 21:20
Юристи, нотаруіси, ріелтори допоможіть в питанні
Добрий вечір, купую квартиру, трапився форс- мажор і я не змогла приїхати, коли оформляли угоду завдатка, то ріелтор з моєї сторони , як довіренн лице була замість мене. А продавець був з ріелторами зі своєї сторони. Скинули мені договір завдатку, де вказано, що предметом договору є нерухоме майно, яке продається на підставі техпаспорта. Я вперше з цим стикаюсь, ріелтор сказала, що нотаріуси з нашої сторрни все перевірили, документи в порядку. Але чому так прописано? Чому не на підставі документа про право на власність?
25
0
Сказали що все ок, в реєстрах перевірили.
Ясна річ, що вже конкретно перед угодою все буде по максимум перевірятися, я довіряю своєму агенству, і АН зі сторони продавця, але просто вперше і накручую себе: а чому так і т. д….
Ясна річ, що вже конкретно перед угодою все буде по максимум перевірятися, я довіряю своєму агенству, і АН зі сторони продавця, але просто вперше і накручую себе: а чому так і т. д….
Только на основании права собственности- вытяг из реестра или если до 2009 года право, то договор набуття права- приватизация или купля-продажа у нотариуса
3
Не накручивайте, документов может быть много, раз в реестре есть, то все ок. Может быть приватизация, техпаспорт, наследство и много чего другого.
В якій формі укладається договір завдатку? Ви бачили оригінали документів продавця? Як будуть передаватись кошти, чи залишиться у Вас на руках розписка чи інше підтвердження передачі?
Кому кому вы доверяете??? Ан? Это шутка,?? У вас должен быть свой нотариус, ваш, а не продавца или вашего ан
2
Техпаспорт - це не правовстановлюючий документ. Має бути документ, на підставі якого продавець набув право власності: свідоцтво про право на спадщину чи право власності, договір купівлі-продажу, дарування, рішення суду і т.д.
7
повинно бути написано, що продавець є власником на підставі такого то документу і це не може бути техпаспорт, бо він не правовстановлюючий документ, а просто описує план нерухомості
5
Якщо ви саме про угоду купівлі - продажу, то гроші будуть надходити продавцю по сертифікату єВідновлення
Ні, я поки що запитую про те як саме буде передаватись сума завдатку і в якій формі (простій письмовій чи нотаріальній) буде договір завдатку.
Просто у юристів специфічне мислення, коли потрібно прораховувати ризики на кілька кроків вперед. Ось, наприклад, якщо Вас ’кинуть’ на суму завдатку, перспективи повернути її через суд в ситуації з наявністю розписки про передачу коштів і в ситуації коли просто передали з рук в руки будуть зовсім різними.
Просто у юристів специфічне мислення, коли потрібно прораховувати ризики на кілька кроків вперед. Ось, наприклад, якщо Вас ’кинуть’ на суму завдатку, перспективи повернути її через суд в ситуації з наявністю розписки про передачу коштів і в ситуації коли просто передали з рук в руки будуть зовсім різними.
2
Це Вам сказав рієлтор, який хотів просто отримати кеш без будь-якого документального підтвердження?
Розчарую Вас. Є договори поруки, гарантії, завдатку, іпотеки і т.д. Всі вони спрямовані на забезпечення виконання основного зобов´язання.
Розчарую Вас. Є договори поруки, гарантії, завдатку, іпотеки і т.д. Всі вони спрямовані на забезпечення виконання основного зобов´язання.
Повірте, сума завдатку - це найменше, за що я переймаюся.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань»
, коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом.
В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань»
, коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом. В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
Ответ дляДа_Я_ТакаЯ_
Повірте, сума завдатку - це найменше, за що я переймаюся.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань», коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом.
В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань»
, коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом. В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
ви все вірно розумієте, але правовстановлюючі документи повинні бути надані продавцем і на попередньому договорі. технічний паспорт взагалі не є документом. це креслення, план з розмірами.
2
Ответ дляДа_Я_ТакаЯ_
Повірте, сума завдатку - це найменше, за що я переймаюся.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань», коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом.
В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
Тут головне щоб основна угода пройшла без нюансів. Я, можливо, невірно сформулювала питання.
Тому, наскільки я розуміла в силу своїх «знань»
, коментарів в темі - то при основній угоді повинні бути 100% правовстановлюючі документи на майно і договір завірений нотаріусом. В угоді завдатка є пункт, що основна угода буде укладена в письмовій формі і підлягатиме нотар. посвідченню та держ. реєстрації.
У випадку купівлі майна по сертифікату - укладається угода про передачу права власності способом купівлі нерух. майна способом оплати - сертифікат, але гроші на рахунок продавця надходять протягом 5 діб після угоди.
Просто якщо у продавця зараз немає правовстановлюючий документів, він не візьме їх ’з повітря’ на момент укладання основної угоди. Він же на підставі чогось набув квартиру і ці документи вже мають бути у нього в наявності.
Можете спробувати самі сходити в будь-який ЦНАП і за 42 гривні взяти витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно (сервіс замовлення онлайн, якщо не помиляюсь, ще не працює, а через ЦНАПи вже наче запрацювало).
Агенства нерухомості по суті не несуть жодної відповідальності і я би не радила довіряти їм на 100%.
Можете спробувати самі сходити в будь-який ЦНАП і за 42 гривні взяти витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно (сервіс замовлення онлайн, якщо не помиляюсь, ще не працює, а через ЦНАПи вже наче запрацювало).
Агенства нерухомості по суті не несуть жодної відповідальності і я би не радила довіряти їм на 100%.
3
Ріелтор з моєї сторони ніякі гроші з мене не бере, там продавець сплачує за послуги своєму ріелтору і вони (мій і їх) вже діляться. По факту вже я ясна річ віддячу своєму за пророблегу роботу, але це вже по- людськи за моїм бажанням
Сказала, що їх нотаріуси (з якими вони співпрацюють і можуть укласти угоду з нашими нюансами (через сертифікат))- перевірили документи правовласності і все добре, а які саме - я вже не грузила, бо в моїй ситуації, де не всі беруться за таку справу (я на своїй шкурі це реально відчула, що зі сторони ріелторів, що зі сторони продавців) - мені вже залишається довіритись і тримати руку на пульсі стосовно документів.
Ви б знали, як складно знайти нотаріуса! який зробить реєстрацію припинення права власності на знищене майно! З 10 мною опитаних - 3 погодились, одна навіть не знала як робиться ця процедура, одні чули про це - та не роблять. Був транш, і черги в ЦНАПах до держ. реєстраторів, терміни дії заброньованих коштів спливають… Це такий квест - що словами не передати.
Ви б знали, як складно знайти нотаріуса! який зробить реєстрацію припинення права власності на знищене майно! З 10 мною опитаних - 3 погодились, одна навіть не знала як робиться ця процедура, одні чули про це - та не роблять. Був транш, і черги в ЦНАПах до держ. реєстраторів, терміни дії заброньованих коштів спливають… Це такий квест - що словами не передати.
я можу себе уявити. і в мене ця процедура десь в майбутньому, коли почнуть надавати компенсацію за втрачене житло на окупованій теріторії.
просто якась дивна ситуація. нотаріуси (а до речі, їх більше, ніж один?) перевірили, а в тексті угоди - техпаспорт. таке взагалі вперше чую.
хто складав текст цієї угоди? і чому там фігурує слово ’завдаток’?
просто якась дивна ситуація. нотаріуси (а до речі, їх більше, ніж один?) перевірили, а в тексті угоди - техпаспорт. таке взагалі вперше чую.
хто складав текст цієї угоди? і чому там фігурує слово ’завдаток’?
2
Общайтесь только с нотариусом напрямую и выберите сами. Риэлторы это недостойные и нечестные люди, все проверяйте сами
1
1
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу