Оплата через банк при купівлі житла

Вы покупатель или продавец? Зачем вам это?оплатите гривнами на сделке у нотариуса,в чем проблема? Вообще покупатель и продавец открывают отдельный счет в банке, и покупатель перечисляет туда деньги, учитывайте немаленькие комиссии.а потом на счёт продавца, но надо уточнять у сотрудников банка, какие документы надо предоставить,что указывается в назначении платежа, ведь нотариуса куплю продажу ещё не оформил и этого номера договора нет.мы рассчитывались долларами,но приглашали на сделку сотрудника банку (через риелтора), он подготовил документы,а мы просто подписи подставили и закрыли счета

Я покупатель.
Все знакомые, кто недавно покупал/продавал, делали вот как Вы советуете, доллары наличкой.

Но. Мой продавец хочет оплату только через банк (по каким-то личным соображениям), не наличкой и не долларами. Ради этого готов оплатить комиссии банка.
Мне не понятно, как застраховаться от ситуации: деньги ушли продавцу на счёт, а после этого у нотариуса он ’вдруг’ передумал продавать. Такое возможно?

Или деньги продавцу уходят на какой-то специальный счёт, откуда можно снять только после оформления?

Вы ещё в банке сначала получите разрешение на перевод такой суммы физлицу;))

Спасибо.
Это сложно?
Нужно какое-то подтверждение, что покупается-продается недвижимость?

Я покупатель.
Все знакомые, кто недавно покупал/продавал, делали вот как Вы советуете, доллары наличкой.

Но. Мой продавец хочет оплату только через банк (по каким-то личным соображениям), не наличкой и не долларами. Ради этого готов оплатить комиссии банка.
Мне не понятно, как застраховаться от ситуации: деньги ушли продавцу на счёт, а после этого у нотариуса он ’вдруг’ передумал продавать. Такое возможно?

Или деньги продавцу уходят на какой-то специальный счёт, откуда можно снять только после оформления?

А как он обосновывает зачем ему это? Если ему просто нужно документальное подтверждение получения денег, то это можно сделать без фактического движения денег по счетам. Нам же такое делали в 2018 году,может что-то изменилось. То есть у него будет квитанция о том что он якобы эти уже деньги снял со счёта. Если он на это не идёт,то я бы не соглашалась на сделку. Зачем вам этот геморрой с подтверждением откуда у вас такая сумма

Нужно документальное подтверждение легального происхождения средств.
Всей суммы и убедить документально банк, который сможет убедить НБУ. И только в этом случае возможна такая оплата.
Естественно, и документальное подтверждение цели платежа/перевода.

Внести наликом под перевод вообще сложно.

Иначе сможете оплатить переводом только в рамках ежемесячного лимита тыс. на 50-100.

Говорит, что боится возиться с наличкой, везти в банк не хочет, дома хранить не хочет, вдруг ограбят или ещё что.
Хочет получить деньги на счет и спокойно уйти от нотариуса . Не знаю, насколько это правда, но так говорит.
Белая зарплата выше средней подойдёт как подтверждение?

я не знаю сходите в банк и все уточните

Спасибо. Геморрой, конечно(

У большинства банков сейчас этот фокус не выйдет.
Зарплата ’выше средней’ - это ни о чем для подтверждения.

Самый простой вариант был бы, если вы в банке сможете передать нал, который продавец кладет на свой счёт как ’свои деньги’.
Но тут, как минимум, включается потолок финмона на 400к грн. А чтобы положить больше нужно показать происхождение денег. А тут все упирается в проблему продажи за на нал.

А некоторые банки нал не примут и в пределах 400к без документального подтверждения.

Т.е. сначала ищите банк, который сможет предложить вам хоть какую-то возможность совершения такой операции по передаче денег продавцу приемлемым способом.
По факту, боюсь, что вам везде откажут.

П.С. Как вариант, разбить оплату на части и провести сделку через несколько банков, разбив сумму до 400к, отдав продавцу налом, а он вносит как свои.
НО!!!! В этом случае у вас не будет никаких доказательств передачи денег продавцу.

Ого, как все сложно ((

Спасибо

Автор, подскажите, пожалуйста, что вы узнали и как все решилось?