научите меня и посоветуйте. как быть. пожалуйста.

мы переезжаем в нашу квартиру. делаем там сейчас косметический ремонт, но квартира двухкомнатная. а у нас есть детки. продавать мы ее не хотим, она полностью переделана, все коммуникации сделаны как для себя, не для продажи, все делалось на совесть, дорогими качеств материалами. но нам бы в дальнейшем нужна 3комн. опять же продавать эту 2 комн+ добавить денежку и купить 3 комн- можно, но купить без ремонта, либо с ремонтом для продажи- не выгодно,да и нашу квартиру продать за реальную цену тоже долго,сейчас рынок недвижимости стоит.
так вот, у соседки, одинокая пожилая женщина, живет с одиноким пожилым братом, трехкомнатная квартира.я в той нашей квартире толком не жила,знаю ее на уровне " здравствуйте-до свиданья". у нее трехкомнатная, и если нам купить одну маленькую спальню,которая прилегает к нашей квартире- у нас была бы идеальная трехкомн сталинка. у нас уже есть деньги, по реальной рыночной стоимости ее комнаты. то есть можно идти с деньгами.
не знаю, с какого бока подойти к ней, как сказать, как предложить, как вообще заинтересовать изначально, какие слова, чтоб ее это заинтересовало,может сходить помолиться. уже голова болит от мыслей. оно ведь не знаешь,что в голове у чужого человека, пойдешь-предложишь- а она потом что плохое подумает, а нам там жить.