Живчик-счастливчик• 04 февраля 2015
покупка новостроя- нюанс как проверить?
Новострой сдан,введен в экплуатацию, осталось пару свободных 3к квартир. Со слов начальника отдела брокеров агентства недвижимости, которое продает квартиры в этом доме: по нужной квартире нужной квадратуры и планировки уже был заключен ранее договор с человеком, но он не внес ни копейки за квартиру ( а по договору должен был, наверное). Это типа чей-то знакомый со стороны то ли застройщика, то ли агентства. Ключи ему были выданы после подписания договора (т.к. было сказано, что для просмотра нужно связаться с этим человеком и забрать ключи), в квартире голые стены и штукатурка. Теперь пару дней назад принято решение агентством недвижимости продавать эту квартиру, хотя они ее еще не выставили на продажу в интернете. Это первичка, право собственности будет оформляться впервые (все говорит начальник брокеров). Я так понимаю, что по договору человек должен был внести первый взнос, он не был внесен,т.е. фактически договор должен быть расторгнут.
Вопрос: есть ли риски? как проверить, что квартира эта никому не продана, что тот человек не будет претендовать на нее? Начальник брокеров говорит, что после оплаты будет оформляться право собственности на нас, это первое оформление после застройщика, деньги будут перечисляться через банк в гривнах, у нас будут все квитанции на руках.
думаю предложить показать нам:
- документ, что эта квартира не продана, а находится на балансе у них
- договор с этим человеком (а покажут ли), почитать, что там были за условия
- договор расторжения с этим человеком и прием/сдачу ключей
что можете подсказать? Что потребовать?
Вопрос: есть ли риски? как проверить, что квартира эта никому не продана, что тот человек не будет претендовать на нее? Начальник брокеров говорит, что после оплаты будет оформляться право собственности на нас, это первое оформление после застройщика, деньги будут перечисляться через банк в гривнах, у нас будут все квитанции на руках.
думаю предложить показать нам:
- документ, что эта квартира не продана, а находится на балансе у них
- договор с этим человеком (а покажут ли), почитать, что там были за условия
- договор расторжения с этим человеком и прием/сдачу ключей
что можете подсказать? Что потребовать?
7
0
Мне кажется история о том, что квартира ’ на брони’ - вымысел, чтобы вызвать у Вас больший интерес.
Пусть покажут вам договор с первым покупателем. Там нужно читать, что прописано в случае неуплаты взносов. Расторгается ли договор. Сроки и условия расторжения. Без договора ничего толком сказать нельзя.
Пусть покажут Вам образец договора. Как правило, на момент строительства подписывается ’Договір куплі-продажу майнових прав’, где четко прописывается, какие суммы и в какие сроки должна быть произведена оплата и условия расторжения договора, если оплата не произведена. Если покупатель по каким-либо причинам не может/передумал покупать - он с Вами подписывает ’Договір про відступлення права вимоги’, на основании которого Вы ему возвращаете уже вснесенную им сумму в обмен на квитанцию об уплате и остальное оплачиваете в банке. При оплате полной суммы Вам должны выдать ’Акт прийому-передачі майнових прав’, в котором прописано, что ’-майнові права на квартиру іншим особам не відчужені; у заставі та податковій заставі не перебувають; відсутні будь-які судові спори щодо майнових прав; не порушено прав та інших законних інтересів інших осіб щодо майнових прав на квартиру; не існує інших обтяжень, а також прав у третіх осіб, щодо майнових прав на квартиру’. Насчет акта тоже сразу можно уточнить
Доброго времени суток. Во первых если их договор составлен компетентно, изменения и расторжения договора должны осуществляться только в письменной форме. Если приобретатель не выполнил свои обязательства-не оплатил взнос (частично или 10% согласно договору) по общему правилу Застройщик должен был письменно уведомить такого приобретателя об расторжении договора и, если предусмотрено договором уплатить 10% или другую процентную ставку застройщику. Все эти документы должны быть у застройщика и на всякий случай Вы можете попросить снять для себя. Если копии не дадут, в договоре (нужно смотреть какую схему приобретения они предлагают) что данная квартира до этого никому не продана, не подарена, в споре, под арестом, залогом не находится, прав на нее третьих лиц как в Украине так и за ее пределами нет. И в третьих, если не возможно у предыдущего покупателя интересующей Вашей квартиры взять нотариально заверенное заявление, что он не претендует на эту квартиру, Вы можете обратиться к любому нотариусу с просьбой отослать заявление, в котором просите в течении 1 мес предоставить доказательства того, что он претендует или нет на квартиру, по истечению этого срока, будет считаться что он не против квартира будет приобретена Вами. Это то, что можно было подсказать без документов. В вашем случае нужно истребовать от застройщика весь пакет и все детально вычитать и проанализировать, дабы предотвратить все негативные риски и последствия.
Более детальную консультацию по новострою, анализу документов, составлению у удостоверению заявлений и сопровождении сделки Вы можете получить обратившись в личку. Спасибо
Более детальную консультацию по новострою, анализу документов, составлению у удостоверению заявлений и сопровождении сделки Вы можете получить обратившись в личку. Спасибо
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу