Твоя подруга• 09 февраля 2016
стоит ли заключать "эксклюзив" с агенством недвижимости?
продаем 1 ком квартиру, дешево, эконом вариант, понятно рассчитана на небагатого покупателя, а если я заключу договор, то покупатели еще и комиссию должны платить агенству, а с другой стороны мне помогут продать?как себя подстраховать!копии док-тов просят отдать в агенство
35
0
А смысл заключать,тогда только их агенство будет продавать,у вас круг возможностей сузится,а по большому счету,агенство при заключении сделки никакой ответственности не несет . И оно вам надо?
Как правило покупатель хочет сэкономить, попробуйте без помощи агенства , если недорого, то и так купять
Без агентов продадите быстрее. Комиссия у них приличная. Мы разместили обьяву на 5 сайтах, написали продадим срочно, в связи с перездом, Без комиссии. Продали через 3 недели.
Если все-таки решитесь с агентством, включайте сумму комиссии в стоимость квартиры.
И в договоре должен быть пункт о том, что если агенство не продает вашу квартиру в течение месяца, двух, трех, или срок который вы сами захотите, то хозяин имеет право продать недвижимость самостоятельно любому лицу. Комиссионные в таком случае агенство не получает. Как-то так.
Если все-таки решитесь с агентством, включайте сумму комиссии в стоимость квартиры.
И в договоре должен быть пункт о том, что если агенство не продает вашу квартиру в течение месяца, двух, трех, или срок который вы сами захотите, то хозяин имеет право продать недвижимость самостоятельно любому лицу. Комиссионные в таком случае агенство не получает. Как-то так.
на самом деле эксклюзив куда лучше, чем толпа непонятных товарищей, якобы продающих вашу квартиру, но это должен быть юридически верный договор.
автор, а как это - вы заключаете договор, а платит третье лицо, т.е. покупатель?
так не бывает. либо вы не поняли чего-то, либо вас разводят.
так не бывает. либо вы не поняли чего-то, либо вас разводят.
верно все
’эксклюзив куда лучше’... агенство никакой ответственности ни за что не перед кем не несет. А комиссию хотят ого-го. Если квартира эконом, то для людей 2-5% от стоимости - это приличные деньги, которые покупатель должен оплатить непонятно кому и за что. Была в роли как продавца, так и покупателя.
как правило, эксклюзив заключается на три месяца, этот срок определен опытным путем, он наиболее оптимален, но не означает, что квартира не уйдет и на третий день при хорошем стечении обстоятельств.
толку от этого договора, слишком высокий процент комиссии для покупателя, умные агенства сейчас включают комиссию в стоимость, дабы не шокировать покупателя
Моя сестра, сделала такую глупость. А потом нашёлся сосед который хотел купить их квартиру и не хотел платить комиссию агенству. В итоге квартиру продавали два года, и цена снизилась так как грянул кризис.нет нет нет!!!
умные агентства всегда так поступали, и так поступают во всем нормальном мире. за то, что агент продал квартиру, а продавец получил искомые деньги, он оплачивает работу агента.
да, никакой, абсолютно, мы когда покупали квартиру наняли хорошего юриста, который нам за 1000 грн проверил квартиру, нет ли ли решений суда, судебных дел по ней, прописанные и т.д. А агенство берет 2-5% от стоимости, и в случае чего в кусты... они ж только объявление размещали. В крупных агенствах, как например Парк лейн хороший юротдел. А в мелких юристов вообще нет. Они в основном все по-черному работают и квитанций никаких не дают и взятки с них гладки.
затем, что если завтра нарисуется покупатель, при отсутствии копий документов агент не сможет ответить на простой вопрос покупателя - а кто имеет право собственности?
вы не ответили на мой вопрос.
когда вы покупаете квартиру, то хорошего юриста в принципе достаточно для проверки чистоты квартиры.
а здесь речь идет о продаже. юрист будет заниматься продажей? не встречала таких
Да, что вы говорите...в цивилизованном мире агенству платит комиссию тот, человек который заказывает его услуги - в данном случае продавец. А у нас услугу заказывает продавец, а оплачивает покупатель - нарушение прав покупателя налицо.
я говорю о том, что комиссию должен оплачивать тот, кто вступает в договорные отношения с риэлтором. что не так?
юрист не занимается продажей, он всего лишь сопровождает сделку, еще его называют представитель продавца или покупателя. Его цель - чистота сделки.
Объявление размещает продавец сам, если хочет без агенства
возможно я вас неправильно поняла)) если так, то пардон) естественно, если продавец заказывает услугу продажи своего жилья - он и обязан оплачивать эту услугу, путем включения в стоимость размера комиссии.
вы написали ’агент не несет никакой ответственности’. я вас спросила - о какой ответственности речь. конкретно при продаже. вы не отвечаете.
проверка документов, например - квартира является предметом судебного спора, есть вопрос по наследству или разделу семейного имущества, такие тонкости агенства не проверяют, а потом такие тонкости могут привести к оспариванию сделки.
если агент работает на продавца, он обязан подготовить документы к сделке. и продавец, имея договорные отношения с агентом, предоставляет ему право проводить подобную подготовку от своего имени, где необходимо - с оформлением доверенности. хорошее агентство всегда имеет юриста либо в штате, либо по аутсорцингу, для того, чтобы изначально провести экспертизу документов и для дальнейшей их подготовки. и за это агент отвечает перед своим клиентом.
а вот в случае, когда агент ходит со своим покупателем и обещает ’проверку чистоты’, то у него на самом деле нет на это никаких прав, продавец ему - никто и ничем не обязан. вот где обман.
большинство мелких агенств и куча черных брокеров не имеют никаких юристов, а берут только справки про прописанных и еще коммуналку могут проверить и на том все. И комиссию берут нехилую А в случае возникновения спора по сделке в последующем - взятки с них гладки. Таких очень и очень много. Из-за таких и страдает репутация крупных агенств, которые честно делают свою работу.
вы совершенно правы.
’от покупателя’ работают ленивые и безграмотные товарищи. мне самой пришлось столкнуться при покупке квартиры с такой теткой с авоськами, которая пыталась втюхать мне совершенно сырую квартиру.
квартиру я все таки купила, но расчет происходил в кабинете директора агентства, с разбором полетов. и оплачена была только реальная работа - решение опеки.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу