Как поступить?

Знакомая обратилась за советом, я не смогла однозначно посоветовать. Сама задумалась, как поступить.
Исходные данные: мама двух деток, воспитывает сама, насобирала сумму на покупку квартиры и тут возникли разные варианты.
Вариант 1- купить однушку с хорошим ремонтом в рентабельном месте и районе, возле метро, но это хрущ с площадью 33 кв. м. Ее сразу можно сдавать в посуточную аренду через фирму. но если думать о перспективности жилья для одного из детей, то выплывает другой вариант.

Вариант 2- купить однушку в новострое(планируемый срок сдачи- декабрь 2016, уже делают внутренние работы), площадь 47 кв.м, но голые стены, на ремонт придется еще год собирать, а может и больше. Расположение - новый спальный район, возле метро, в одной остановке от квартиры вариант 1, но уже не такое рентабельное для сдачи посуточно. Сдача квартиры возможна только года через 2. Но если думать о будущем жилье деток, то этот вариант лучше однозначно.

Вариант 3- купить квартиру вариант 2 и после сдачи дома попробовать ее продать с выгодной наценкой. Место хорошее, район молодой, отличная ифраструктура, спрос есть постоянно.