Ужасы ремонта в новострое или кого надо слушать?..

Всем привет. Наконец-то мы купили долгожданную квартиру. Однокомнатную, но все же, свою. Она в хорошем районе, приличный, вроде как, застройщик. Но когда начали планировать ремонт, столкнулись с некоторыми неоднозначными вопросами. Например, мои родители и прораб, которого наняли, настоятельно рекомендуют менять полностью систему отопления (трубы, к стати, находятся в бетонном полу, под стяжкой) и вообще, все коммуникации - канализацию, стояк (вплоть до того, что найти соседа, через квартиру которого заходит стояк и менять и у него в квартире). Порасспрашивав в ЖЕКе инфу по гарантии их системы и коммуникаций, выяснила, что у нас гарантия на это все 10 лет. И если что-то вдруг протечет, они отремонтируют, возместят и т.п. (верим, но на 50%, поскольку потом придется бегать и выбивать из них ремонт). Наши соседи и соседи по домам уверены в том, что нас просто разводят на бабло. Все делают ремонты и не парятся, ни у кого ничего не течет. Крутят пальчиком у виска или просто смотрят как на пришельца, когда я начинаю рассказывать, что вот, будем все переделывать...
Мы с мужем уже успели пару раз перессориться по этому поводу, нервы на пределе - никак не начнем долгожданный ремонт, и сроки уже затягиваются на месяц так точно.
Люди, кто сталкивался с подобным? Что посоветуете?
Уточню, что дело у нас не столько в финансовом плане, сколько в гарантиях. Например, если ничего не менять, а оставить, как есть, то ЖЕК будет ответственность нести за мокрые стены, залитых соседей. А если мы поменяем, но фирма налажает и все-таки что-то будет протекать, виноваты ведь будем мы, и все камни полетят именно в нас. И ЖЕК тогда не спасет.
Короче, не знаю как быть. Не доверяем никому, ни ЖЕКу, ни подрядчику, который нам советует, не знаем вообще как быть. А делать уже что-то надо...