Недвижимость 2017.

У меня есть квартира под сдачу в Комфорт Таун.
Отопление в 1к 43 м.кв. !!!!! 52 гривны за декабрь, 48 за ноябрь и 29 октябрь. Блин, да что же это. За январь будет больше 100!

Например к Марту курс около 40, новостройки цены в гривне, то цена квартиры в долларах уменьшится, правильно думаю?

550 + коммуналка 180 + охрана 80 + счетчики.

Девочки не будут цені в новостроях в грн падать. Работаю в строительной компании ( застройщик) в сметном отделе- строим дома в Киеве- все растет- материал ( особенно импортные в привязке к уе), зп рабочих, топли во и тд. Сейчас по Киеву себестоимость не меньше 11000. В среднем 12000-14000 ( смотря какой район и какие там сети ). Сравнивали аналогичные дома строим комплекс так на 2000 на м2 выросла цена за последние 2 года. Хрущевки в цене падают, а новострой нет в грн. Так что я бы вкладывала в новострой на 70% 1 квартиры есть ( если брать котлован 15000и около 45 м2 1комнатнаяоколо 600000) А оставшуюся часть собрать пока стройка идет это около 2 лет. Из надежных застройщиков на сейчас ( не говорю где я работаю, чтоб не было рекламы) то ето Киевгострой, Интергал, ДБК, Житлоинвестбуд, фундамент, ковальская, Геос. Укрбуд не знаю, раньше был проблемный. Сейчас активно строит, но .. Кан не самая успешная компания. Подруга работает- кроме Комфорт Тауна все стоит. А насчет форума Домик нет тоже советую. Читайте, есть полезная информация

если можете добавить еще 2-3 тыс уе, то советую посмотреть микрорайон Варшавский. Застройщик Столица, монолитно-каркасные дома, строят очень быстро, скоро сдача первых очередей.

Ваши новостройки скорее развалятся, чем хрущевки. Вы видели какие тат нарушения при строительстве? Какой сейчас бетон? Пробовали проштробить стену в хрущевке под проводку и в новом доме? А в новом стены как из песка. А кирпич какой? Прямо в руках рассыпается.
Так что поживём увидим.
Неужели лучше где нибудь на отшибе лишь бы новое? Бред.

Я понимаю, это меня и мучает, подождать немного и купить побольше (а ждем с 2003) , нам всем 1 уже мало или не рисковать и лучше ’синица в руке, чем журавль в небе’

Вы все правильно написали, только не у всех есть сходу отдать 450 000 и за 2 года собрать 150 000, особенно как у автора есть всего 15000 долларов. Еще скажите, ведь есть ’шанс’, что стройка станет, когда доллар станет 40-50?
И есть у Вас ошибочка, не может себестоимость кв.м стоит 11 000, как Вы написали. Типа застройщик ’накидывает’ 2-3 000 за метр и продает ))) Не правда. У меня муж в строительстве и много мне рассказывает. Подорожало конечно все, но бетон/кирпич/рабсила - это укр. производитель и в цене оно не сильно выросло. Особенно рабсила.... Просто в стоимость кв.м вкладываются ’затраты’ на землю, коммуникации, разрешения и всевозможные презенты кому надо. Ну и застройщик за 10-15% работать не будет. Конечно маржа не 300-400%, как в былые ’жирные’ времена, но себя ж никто обижать не будет.

ИнтерГал, Столица, Геос.

Такие минимум 21 тысяча . Меньше просто нет. У меня арендный бизнес. Знаю весь рвнок вторички в Киеве. Меньше 20 аообще заманушки только. Или проблемные документы. И цены с лета на Киевскую вторичку подросли в долларах на 5 процентов. Пик дешевизны может уже и прошел...

купила в этом году хрущ, главное для меня - рядом остановка трамвай/маршрутки 3-5 минут, колхоз. рынок, школы-кружки. У меня машины нет и не будет, не хочу. Тут все РЯДОМ, а новострои обычно бог знает где на отшибе.
Дом как новый, постройка 75 года примерно. Раньше кирпичи делали такие, что хрен разобьешь! И в стене гвоздь забить проблема. ЭТИ дома с фиговой планировкой и меньше площадь, но они намного крепче. Поменяют люди трубы, счетчики поставят, утепление и будут нормально жить.
А вот новострой сколько будет стоять еще( с учетом новых фиговых материалов и не соблюденных норм строительсва), эт жирный знак вопроса))

можно попробовать поймать момент дикого скачка курса, когда застройщики еще не подняли цены на новострои, а бакс уже взлетел. Самый выгодный момент был, когда цены по курсу 13, а бакс около 40
но это ловить и угадывать...

До Варшавского автору на однушку нужно доложить минимум 7 000 зеленых.

Девочки не будут цені в новостроях в грн падать. Работаю в строительной компании ( застройщик) в сметном отделе- строим дома в Киеве- все растет- материал ( особенно импортные в привязке к уе), зп рабочих, топли во и тд. Сейчас по Киеву себестоимость не меньше 11000. В среднем 12000-14000 ( смотря какой район и какие там сети ). Сравнивали аналогичные дома строим комплекс так на 2000 на м2 выросла цена за последние 2 года. Хрущевки в цене падают, а новострой нет в грн. Так что я бы вкладывала в новострой на 70% 1 квартиры есть ( если брать котлован 15000и около 45 м2 1комнатнаяоколо 600000) А оставшуюся часть собрать пока стройка идет это около 2 лет. Из надежных застройщиков на сейчас ( не говорю где я работаю, чтоб не было рекламы) то ето Киевгострой, Интергал, ДБК, Житлоинвестбуд, фундамент, ковальская, Геос. Укрбуд не знаю, раньше был проблемный. Сейчас активно строит, но .. Кан не самая успешная компания. Подруга работает- кроме Комфорт Тауна все стоит. А насчет форума Домик нет тоже советую. Читайте, есть полезная информация

я бы еще Аркаду добавила и интеграл-буд

Отопление это хорошо. А на чем он построен?? Сколько болезней может появится??

Хрущовки не вырастут , я с Ужгорода (120 000населения) , они только пеадают. Новострой держат, как по мне интересно брать новострой с ремонтом у людей кому ’срочно’, - получается очень выгодно, но здесь нужна сума в у.е. на руках.

Очень умиляет вот эта погоня за новостроями в жопе мира, ибо ДЕШЕВО. Для начала - попробуйте еще найдите легальную стройку без проблем с доками, да еще чтоб за 3 копейки. Сколько смотрю - на нормальных объектах цены ад, 60 метров - минимум 60 тыщ на этапе строительства. Плюс минимум половину на ремонт и обустройство. И еще 3-4 года жить непонятно где, так как в окружении соседей делающих ремонт можно остатки нервов похоронить под плинтусом.

и явно не 15000 у.е., как у автора.

я недавно на м КПИ в новом теплом доме с очень дорогим ремонтом и быт техн.и с теплосчетчиками, отопление отключено и жарко сдала за 9 тыс грн -50 м2. Правда сразу за пол-года заплатили

Хрущовки не вырастут , я с Ужгорода (120 000населения) , они только пеадают. Новострой держат, как по мне интересно брать новострой с ремонтом у людей кому ’срочно’, - получается очень выгодно, но здесь нужна сума в у.е. на руках.

Пока лучше попридержать!))
В какого перепугу начнется рост экономики?))
Все разрушено и разворовано...
Народ миллионами разбегается по всему миру. Естественно, выезжают умные, толковые люди, а не алкаши и отбросы. Тут жить никто не хочет. Было 52 млн. - сейчас не факт, что и 30 млн осталось.
Адекватного народа все меньше и меньше .
С какого перепугу начнет дорожать?))
Мало того - в Киеве эти 25 этажные скворечники не лепит только ленивый - 0ни вообще не распродаются (особенно большие метражи) - и комуналка сейчас космическая... Перепроизводство уже пошло этих бетонометров... Покупателей все меньше - доходы у населения все ниже... Думаю, что при такой экономической ситуации в стране - сейчас эти недострои массово будут бросать и замораживать. И если вы встрянете в бетон со сдачей в 2019 (к примеру) - не факт, что он вообще будет построен...
Покупать недвижимость на Украине имеет смысл, если вы тут намерены и дальше жить и вам просто надо увеличить жилплощадь.

Автор, тут не угадаете.. я сколько замужем столько мы на деньги и влетали. К моменту замужества было 40 тыс.у.е. Однокомнатная на окраине Киева 70-80 тыс. стоила в 2007 году. Купили в обалсти двушку в кредит за 75. Потом кризис 2008, кредит в у.е. не питались разве что корешками. Рождение сына.. бабушка оставляет в наследство хрущ в киеве однокомнатная. перезжает туда от родителей т.к. свою сдавали чтобы легче было гасить кредит. сделали ремонт (вложились в ремонт + потеряли год и тысяч 15у.е. в цене). пожили год продали. погасили кредит. Итого остаток 18 тыс у.е. и выплаченная квартира в области двушка. Опять на распутье что делать. Или влазить в трешку или ждать у моря погоды.. В итоге вкладываем в новострой однокомнатная в области. Вот ключи получили, а денег на ремонт опять нет и не предвидится. Вот так коротко вам 10 лет жизни описала. В итоге 2 недвижимости требующих ремонта и отсутствие денег. Сейчас с мужем тоже иногда антазируем что было бы если бы подождать годик и т.п.. выиграли бы в любом случае. А так череда материальных невезучестей какая-то. Хотя смотря под каким углом смотреть
вечно спад продолжаться не может. если завтра цены пойдут вверх вы будете себе локти кусать. но в тоже время если вниз то купите большую площадь. 50/50. решать вам.
если нет никакой недвижимости вообще и вы снимаете то советую покупать чтобы потом не остаться с носом

Я с вами не буду спорить.
У меня есть информация и мнение.
Вы хотите сказать, что моя квартира на Печерске, купленная за 180т будет стоить 60т? Нет! Может опуститься до 150, максимум при падении гривны. Но в 18-20 она будет более 200.

К слову.
Евровидение весной подымит цены в среднем на 10-12% в ЖК Киева. Не в Хрущевка и Чешках. Средняя интересная цена для туристов 50-80т.
Туристов ожидается около 1,5-2млн. весной. 21% из них захотят купить недвижимость в Киеве и 3-6% купят.

Я про него и подумала сразу ))) Живу не далеко, так его строить начали лет 15 назад, тогда и покупали по 100 000 баксов однушку, нынче времена другие, там уже висят баннеры на окнах о продаже, сколько там только за придомовую платят, немало как бы.

Я с вами не буду спорить.
У меня есть информация и мнение.
Вы хотите сказать, что моя квартира на Печерске, купленная за 180т будет стоить 60т? Нет! Может опуститься до 150, максимум при падении гривны. Но в 18-20 она будет более 200.

К слову.
Евровидение весной подымит цены в среднем на 10-12% в ЖК Киева. Не в Хрущевка и Чешках. Средняя интересная цена для туристов 50-80т.
Туристов ожидается около 1,5-2млн. весной. 21% из них захотят купить недвижимость в Киеве и 3-6% купят.

Ваши новостройки скорее развалятся, чем хрущевки. Вы видели какие тат нарушения при строительстве? Какой сейчас бетон? Пробовали проштробить стену в хрущевке под проводку и в новом доме? А в новом стены как из песка. А кирпич какой? Прямо в руках рассыпается.
Так что поживём увидим.
Неужели лучше где нибудь на отшибе лишь бы новое? Бред.