Может кто-то разбирается в продаже залогового имущества? Нужна помощь

чтобы ответить на ваш вопрос напишите:
1) как правильно называется исполнительный документ, который был передан в исполнительную службу?
2) банк обращался в суд об обращении взыскания путем продажи залогового имущества или и о взыскании задолженности с должника и поручителей?
Без ответов на эти вопросы могу только сказать, что
Если оценке больше 6 месяцев, то исполнитель заказывает новую оценку, и она может быть также низкой под покупателя. Если оценка свежая, и если 1 тур не состоится (не будет покупателя, который оплатит лот), то будет уценка до 25% (на усмотрение исполнительной службы) и 2 тур по новой цене. Если второй тур также не пройдет, то
Некоторые исполнители еще делают вторую уценку до 50% от начальной цены и тогда будет еще 3 тур торгов.
Некоторые же закрывают исполнительное производство, и открывают его на следующий день. В рамках нового производства будет уже новая оценка объекта (обычно низкая под своего покупателя)
Итог, если земля интересная, то ее продадут своим покупателям и дешево.

Решение суда было передано в исп.службу о взыскании задолженности.

мы обманутые инвестора, которым не достроили квартиры да ещё и на залоговой земле.
Банк нас сейчас давит что выхода у нас нет как самим выкупать землю, не то купят нас вместе с землёй и квартирами которые сами достраиваем. такое ощущение что нас проверяют на , насколько мы ещё крепкие и готовы платить.

Если о взыскании задолженности, то не банк оценивает лот. Не важно как оценил землю банк при выдаче кредита, не важно сколько он ее оценивает сейчас. Землю будет оценивать независимый оценщик, которого исполнительная служба привлечет экспертом. (реально конечно он сделает оценку такую как нужно исполнительной под ее покупателя). Если оценка очень высокая, то это скорее всего говорит, что у исполнительной нет покупателя или банк заставил сделать такую высокую оценку. При высокой оценке никто конечно ничего не купит, дождутся когда пройдет 6 месяцев, и другой независимый оценщик сделает уже нужную оценку, второй вариант 1 лот -25%, иногда еще 1 лот - 25% второй лот -25% третий лот, только тогда купят.
Если не продали с последнего тура торгов, тогда банк еще может при желании взять землю себе на баланс. Если земля банку не очень интересна, то после закрытия исполнительного производства по причине отсутствия покупателей на последнем туре торгов, исполнители откроют на следующий день новое исполнительное производство и снова будут делать новую оценку и новые лоты. Могут по 1 документу и 3 раза подряд закрывать/открывать исп пр-во пока не продадут.

Вы инвестировали через ФФС или через кредит юр лицу-застройщику под ваш депозит?

скажите, банк не может ’попросить’ оценщика чтобы тот оценил землю так как нужно банку?

и ещё вопрос: не может ли банк специально подослать ’покупателя’ на аукцион чтобы он исскуственно проявлял интерес и завышал цену?

законно нет, оценщик независим, в жизни оценщика ’просят’ или банк или чаще исполнительная служба или собственник земли или потенциальный покупатель на эту землю.

скажите, ещё сколько может стоить юр. сопровождение в переговорах с банком и исп.службой?

Конечно может, но чаще всего это делают когда потенциальный покупатель попросил оценщика сделать цену намного ниже рынка, но не договорился с исполнительной службой, тогда еще и от исполнительной службы может быть подставной покупатель, который будет торговаться для повышения цены лота. Может быть подставной покупатель также и от собственника земли и от торгующей организации и от банка, всего их может быть 4 представителя от разных структур.

через ффс

Чем выше уровень юриста, тем дороже. Много самоучек которые берут дешево, но теоретики ничего не понимающие в реальных процессах и все проигрывают. И юр сопровождение то также может быть разным, это может быть как консультация, так и решение вопроса, чтобы именно вы купили эту землю с представительскими расходами на сотрудников исполнительной службы, оценщика, сотрудников банка (возможно).

Тогда вам лучше найти нормального юриста и обратиться к нему с документами, на форуме вам советами могут только указать направление пути.

а кто был организатором ФФС? Должен же был быть банк. Тогда если застройщик не справляется со сроками или еще чем-то, то банк просто меняет его на другого.

спасибо за ответы, немного стала ясней ситуация.

по поводу ФФС тоже всё плачевно, крайних нет, никто не наказан.Мы остались наедине со своими проблемами. Помогать никто не хочет