Помогите новичку, эксклюзивный договор на продажу квартиры через агенство

Не подписывать.Оно вам не надо. Дать в несколько агенств, а не в одно.

правильно не подписывайте... вам какая разница какое агентство заработает денег... чем больше ее будут продавать тем вам лучше ... мы не подписали

Где и что продаете ?

вообще никуда не давать.. дать просто объявление на форуме города или газетку... мы так давали нам все звонили сами и агенты тоже))

Нет и еще сто раз нет! Если Вы подпишите, то все - Вас связали по рукам и ногам. То есть они будут продавать только сами и могут кстати продавать годами , а Вы уже не имеете право даже кому-то предложить.
Мы 2 раза меняли квартиры - переходили все в большую площадь. И поверьте, именно мы сами на олх 2 раза продали квартиру. Да у нас были брокеры и оформляли с их помощью. Но отозвались и купили квартиру именно покупатели с олх.
Сейчас продаем квартиру новострой с ремонтом. У нас 3 брокера из разных агенств и я сама также даю на олх. Так поиск потенциального покупателя будет быстрее!!! А брокерам так и сказала - кто найдет покупателя с тем и буду работать дальше.

а с этими тремя вы что -то заключали? на каких условиях с ними сотрудничаете?

однушку в Киеве, спальный район, левый берег.

Я нашла свою квартиру сама. Владелец заключил договор с агентством и ему все равно пришлось оплачивать их услуги по полной, хотя никакого участия, кроме оценки квартиры, они не принимали

ну вот я как бы так и понимаю, а мне все в один голос твердят, что так не правильно и одно агенство с эксклюзивными правами, раскрутит рекламную акцию и я быстро продам и выгодно, а так без этих прав никто в рекламу вкладываться не будет и я буду продавать долго. Как -то так объяснили.

а платить кто будет комиссионные?

мне сказали, что договор для продавца бесплатный, оплачивает покупатель.

сказали , что для продавца все бесплатно, комиссия с покупателя.

это обман. вы получаете услугу, подписываете договор, а платить кто-то за вас будет? непрофессиональный подход, не рекомендую отношений с таким агентством

покупатель, комиссию агенства оплачивает покупатель. разве так не бывает?

а как вы себе это представляете? договор с вами, а платит покупатель.
на каком основании?

ну покупатели же тоже могут заключить договор на покупку через это агенство.

Ничего не поменялось ) 20 лет назад я работала таким риелтором. Выгода только для фирмы, если Вы подпишете эксклюзив - немного отсечете других посредников, другие будут менее активно предлагать Вашу квартиру своим клиентам, ведь им придется половину комиссионных отдать тем, у кого эксклюзив. Вам нет смысла подписывать такой договор.

спасибо! я вот тоже понимаю, но так как первый раз, то думаю ну может я туплю))

неправильно, заключив с норм агентством договор, они сделают проф. фото, предпродажную подготовку, дадут советы, вкинут в рекламу денег-так как есть гарантии что точно отобьют их, и продадите быстрее факт

покупатель оплачивает агенту, который нашел квартиру

Это развод. Покупатель и так платит % брокеру, даже без договора. Эксклюзив предполагает, что вашу квартиру будет рекламировать 1 человек (с которым вы подписываете договор). Вы не имеете права давать объявления о продаже своей квартиры. Другие брокеры не особо хотят связываться с эксклюзивом, т.к. в этом случае возрастает % оплаты для покупателя. Лучше не связывайтесь.
Если решитесь на договор, укажите в тексте перечень изданий/сайтов, на которых будет рекламитроваться ваша квартира (это должен быть очень длинный список); обязанность брокера предоставлять вам еженедельный отчет о рекламе в этих изданиях; четко определите срок договора (не до момента покупки квартиры, а, скажем, 3 месяца - потом договор утрачивает силу ИЛИ что риелтор ОБЯЗУЕТСЯ продать вашу квартиру в течение 3 мес (или другой срок) - иначе риелтор выплачивает вам неустойку/компенсацию за неисполнение условий договора в сумме ...) В любом случае, внимательно читайте текст договора и думайте о СВОИХ интересах.

Покупатель платит % риелтору за покупку. Агенство ВАМ оказывает услугу - реклама вашей квартиры с целью продажи. Кто оплатит предоставляемую ВАМ услугу по рекламе? Вам такой вопрос задают. Вот если вы звкажете пошив платья из вашей ткани, чтобы потом это платье продать. Кто будет платить швее? Тот, кто будет покупать ваше платье? Нет, швее платите вы.

Автор, если у вас есть время заниматься продажей, вы сами можете зарегистрироваться на сайтах по продаже недвижимости и самостоятельно давать объявления. Многие из них бесплатные. Если захотите, можете дать платное объявление (топ). Обязательно пишите в тексте ХОЗЯИН. Главное своевременно обновлять объявления.

Я купила без брокеров. Они меня привели я посмотрела и ушла смотреть другие квартиры. Вернулась и договорилась с хозяином о покупке. а брокеры хотели 5% от цены квартиры а это 2500$ Я просила меньше % они не соглашались В итоге поговорила с хозяином поторговалась и сэкономила 4000$. Это ваши деньги. покупателю проще договориться с хозяином. Брокера что бы заработать себе свои % снижает цену на квартиру в свою пользу. Вот так!!!!!!!!!!!!

вы знаете я рада продать без брокеров, но почему то не звонят покупатели вообще, хоть и написано что без посредников, от хозяйки. Звонят без конца только брокеры((

Просто покупателей меньше, чем брокеров :)
Покупатели ищут что-то конкретное по своим требованиям, а брокеры собирают все что видят. Просто прозванивают варианты даже если у них нет клиентов.
Давайте объявления самостоятельно. Но проверяйте, чтобы они были. Например, ОЛХ любит удалять ’от хозяина’.
Пусть Вашу квартиру продают все желающие брокеры. Кто приведет покупателя тому и процент.

Можно и тут ссылку на объяву дать - тоже источник информации.

Добрый день! Вы вопрос урегулировали или Вам нужна помощь? С ув. Сергей.