Почемучечка• 04 октября 2017
Покупка квартиры, занижена стоимость оценщиком, стоит волноваться?
Мы покупатели, реальная стоимость квартиры 20 тыс, продавцы от оценщика пришли со справкой в 6 !!! тыс. Чем это чревато? Нотариус говорит, что в таком случае оформляют расписку с реальной стоимостью квартиры, но никто этот документ не заверяет. Мне волнительно это всё, так как, передумав в течении какого-то времени, вернутся и скажут "Вернём сумму за квартиру (якобы этих 6 тыс по оценке, а вы отдавайте квартиру).
Девочки, кто в курсе, как лучше поступить и какой процент при оформлении от реальной стоимости платить, если будет покупка+дарственная на родственника первой линии. Спасибо за советы!
Девочки, кто в курсе, как лучше поступить и какой процент при оформлении от реальной стоимости платить, если будет покупка+дарственная на родственника первой линии. Спасибо за советы!
показать весь текст
55
0
Случаи признания сделки недействительной очень редки. Мы из четырёх сделок три оформляли по заниженной стоимости. Так действительно поступают практически все. За полную стоимость обычно или первичен оформляют, или если ипотека есть.
я покупала дом весной, покупали за уе, платили в грн, разница была на 8 тыс уе. я у нотариуса переспросила 3 раза - не отменят ли сделку, звонила знакомому юристу. он объяснил, что для отмены нужны ооооч серьезные основания, типа малолетние дети, душевнобольные и т.д. в общем купили. пока все ок...
Продавец настаивает из-за экономии на оформлении. Неужели не ясно. И суммы там экономится существенно больше, чем 1000 грн. за оценку.
В реальности случаи расторжения договора купли-продажи случаются редко. Причины для расторжения должны быть вескими, а не просто ’мы передумали’. В моем окружении практически все покупали-продавали по заниженной оценке, случаев признания договора недействительным не было. Реальных таких случаев я не встречала (не так чтобы знакомые знакомых слышали о знакомых, у которых...).
Честно, нотариусы даже вспомнить случаев не могут часто, когда недвижимость оформляется по честной стоимости. У них глаза на лоб лезут. Но случаи бывают. И всякие...
Мы последние 3 сделки оформляли - 2 квартиры и дом клиенты покупали по полной и платили все налоги за продавца. Нотариусы разные, но все были в шоке.
Мы последние 3 сделки оформляли - 2 квартиры и дом клиенты покупали по полной и платили все налоги за продавца. Нотариусы разные, но все были в шоке.
Девочки, может кто знает недавние расценки - есть часть дома в статусе квартиры, участок самоогорожен(как и у соседей). сколько стоит оформить кадастровый номер (я так понимаю ’квартира’ превращается в ’дом с участком’) и приватизировать землю???Харьков. а может еще кто юриста подскажет по таким земельным вопросам.
благодарю
благодарю
Мы один раз оформляли по полной стоимости. Ипотека была. Банк не разрешил бы по заниженной сделку проводить.
Помоему неясно Вам!
Затраты покупателя: Госпошлина 1% от оцен. стоимости
услуги нотариуса (около1500) грн
и оценка 3000-500 грн.
В этом случае продавец не несет затрат (5% налог при продаже ) т.к недвижимость в собственности продавца уже более 3х лет!
Налоги и затраты в этом случае оплачивает только покупатель!
И вопос ..почему продавца, которому вообще д.б. фиолетово, так печется за то сколько налога оплатит покупатель!
По обычной оценке покупатель оплатит:
госпошлина 200 долларов.
нотариус-1500 грн.
оценка-300- гн.
по заниженой:
госпошлина-60 долларов
нотариус-1500 грн
оценка-300 грн..
Разумеется ..экономия в 140 несчастных долларов стоит рисков что бы лишится 14000 долларов в дальнейшем)))
Затраты покупателя: Госпошлина 1% от оцен. стоимости
услуги нотариуса (около1500) грн
и оценка 3000-500 грн.
В этом случае продавец не несет затрат (5% налог при продаже ) т.к недвижимость в собственности продавца уже более 3х лет!
Налоги и затраты в этом случае оплачивает только покупатель!
И вопос ..почему продавца, которому вообще д.б. фиолетово, так печется за то сколько налога оплатит покупатель!
По обычной оценке покупатель оплатит:
госпошлина 200 долларов.
нотариус-1500 грн.
оценка-300- гн.
по заниженой:
госпошлина-60 долларов
нотариус-1500 грн
оценка-300 грн..
Разумеется ..экономия в 140 несчастных долларов стоит рисков что бы лишится 14000 долларов в дальнейшем)))
По заниженой оценке у вас экономия будет всего 140 долларов...
Вот примерно ваши затраты:
По обычной оценке покупатель оплатит:
госпошлина 200 долларов.
нотариус-1500 грн.
оценка-300- гн.
по заниженой:
госпошлина-60 долларов
нотариус-1500 грн
оценка-300 грн..
Не стоят 140 долларов ваших переживаний!
Разумеется ..экономия в 140 несчастных долларов стоит рисков что бы лишится 14000 долларов в дальнейшем)))
Вот примерно ваши затраты:
По обычной оценке покупатель оплатит:
госпошлина 200 долларов.
нотариус-1500 грн.
оценка-300- гн.
по заниженой:
госпошлина-60 долларов
нотариус-1500 грн
оценка-300 грн..
Не стоят 140 долларов ваших переживаний!
Разумеется ..экономия в 140 несчастных долларов стоит рисков что бы лишится 14000 долларов в дальнейшем)))
И не слушайте глупых советов.. из за 10 долларов оформлять по заниженой оценке!
Риелтора который советует оформить сделку по такой схеме своему клиенту..я бы гнала сцаными тряпками! т.к всегда надо уведомлять чем может вылезти в дальнейшем такая экономия!
А у нас все непуганые!!
Риелтора который советует оформить сделку по такой схеме своему клиенту..я бы гнала сцаными тряпками! т.к всегда надо уведомлять чем может вылезти в дальнейшем такая экономия!
А у нас все непуганые!!
Расчёты неверны. Оценку и госпошлину платит продавец, пф - покупатель. С чего вы взяли, что все сборы оплачивает покупатель? А тем более с какой радости покупатель оплачивает оценку? Чаще всего все платится поровну или как договорятся стороны. Услуги нотариуса тоже часто стоят 1% от оценочной стоимости.
И кроме этого есть требование о безналичном расчёте. Насколько я понимаю, оценка на самом деле не 6 тыс.$, а 149 тыс.грн.
И кроме этого есть требование о безналичном расчёте. Насколько я понимаю, оценка на самом деле не 6 тыс.$, а 149 тыс.грн.
Это кто сказал, что неверны??ВЫ так считаете?
Обоснуйте.
Есть затраты продавца и есть затраты покупателя, это даже в налоговом кодексе пописано..кто платит налог!!
Иногда могут делить затраты пополам или оценку по договоренности-НО это по предварительной договоренности.
Обоснуйте.
Есть затраты продавца и есть затраты покупателя, это даже в налоговом кодексе пописано..кто платит налог!!
Иногда могут делить затраты пополам или оценку по договоренности-НО это по предварительной договоренности.
Услуги нотариуса согласно тарифоа нотариуса..это и ежу понятно. в среднем 1500грн.примено.
И что с того что вы накатали целое полотно, вам дает право говорить , что я сделала неправильные расчеты??
И что с того что вы накатали целое полотно, вам дает право говорить , что я сделала неправильные расчеты??
С того, что вы пишете, что все сборы платит покупатель. Это не так. Я написала, что именно платит покупатель, а что продавец. И в этом случае дело даже не в экономии на сборах, а дело в 149 тысячах)
Ответ дляПочемучечка
девочки, не ссорьтесь
конечно, когда делаешь что-то впервые, всё в новинку
конечно, когда делаешь что-то впервые, всё в новинку
Так никто не ссорится) у продавцов оценка 149 тыс.? Если да, то это сделано для того, чтобы не проводить деньги через банк (хотя сейчас уже, насколько я помню, ограничение для наличных расчётов 50 тыс. грн., но почему-то оценщики все ещё считают 150 тыс.) Кроме того, сделки на суммы более, чем 150 тыс.грн. попадают под финансовый мониторинг. Этого тоже почему-то многие боятся.
Продавцу это не нужно. Через банк вы можете провести только гривну, не валюту. А продавцу нужна наличная валюта. Процент за услуги банка, плюс потеря на покупке/продаже валюты, плюс просто сложности в покупке 20 тыс.$.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу