Киданути ріелтора

а у нас есть - Винница.

Хозяин на это не пойдёт скорее всего. Риэлторы заключают с продавцами ’эксклюзивные договора’. Если продавец после подписания договора продаёт недвижимость самостоятельно, то выплачивает неустойку агентству

если вам в самом деле интересно, почитайте здесь
http://grishko.com.ua/eksklyuzivnyj-dogovor-na-pro...
и подумайте, как вся эта информация может уместиться в формате ответа на форуме

Интересно, я годами снимаю, но мне ни разу не приходило в голову звонить предыдущему риелтору, тем более квартиры ж меняют не раз в год, наверно, это что у риэлтора куча народу, которая через каждые несколько лет звонит и спрашивает, какие квартиры есть на замену? Или он звонит и спрашивает, а не нужна ли вам таким аккуратным и порядочным новая квартира?
Я ищу сначала по фото и описанию в интернет, а потом уже плачу тому агенту который попался, что уж там. Аккуратность проверяют сами владельцы ежемесячно приходящие за оплатой. Обычно вначале ходят по квартире смотрят, через пол года уже дальше порога никто не шарится, потому что доверяют.

Интересно, я годами снимаю, но мне ни разу не приходило в голову звонить предыдущему риелтору, тем более квартиры ж меняют не раз в год, наверно, это что у риэлтора куча народу, которая через каждые несколько лет звонит и спрашивает, какие квартиры есть на замену? Или он звонит и спрашивает, а не нужна ли вам таким аккуратным и порядочным новая квартира?
Я ищу сначала по фото и описанию в интернет, а потом уже плачу тому агенту который попался, что уж там. Аккуратность проверяют сами владельцы ежемесячно приходящие за оплатой. Обычно вначале ходят по квартире смотрят, через пол года уже дальше порога никто не шарится, потому что доверяют.

ну вообщет весь нормальный мир так работает. собственник заключает договор с риэлторской компанией, риэлтор занимается продажей, рекламой, покупателей водит, документы к сделке готовит...и все это в интересах продавца. а после сделки продавец получает на свой банковский счет сумму от продажи за вычетом комиссионных.
ну а кто считает, что он сам умеет продавать - тот продает сам и риэлтора не нанимает.
только в этой стране все через жо...риэлтор встряет между покупателем и продавцом со своей непонятной ’услугой’, когда его об этом никто не просит.

Мне на самом деле было интересно, почитала. Там же одна вода! Напоминает лозунги МЛМщиков, они тоже что-то похожее рассказывают))) Про юридическую проверку документов вообще убило... Большинство риелторов даже не понимают куда смотреть и что проверять, так, в общих чертах, в очень общих чертах...
Не обижайтесь, охотно верю, что Вы делаете свою работу хорошо и качественно. Только давайте по-честному и без воды - Ваша работа - это освободить продавца от показов квартиры и помочь найти покупателей. Контакты оценщиков лучше брать у нотариуса, так надежнее; а контакты нотариуса, по крайней мере в нашей стране, лучше искать по отзывам знакомых либо самому, гугл все знает. В любом случае, активное навязывание ’своего’ нотариуса очень сильно настораживает. У большинства нотариусов консультации бесплатные. Юридический анализ документов, проверка зарегистрированного права собственности, вообще проверка квартиры и собственника по всем реестрам - это работа нотариуса и часто предварительная проверка производится еще на этапе консультации, задолго до подписания договора. Справку в БТИ (если право собственности не внесено в Реестр) берет собственник, на риелтора нужна будет доверенность (заверенная нотариально, а это лишние затраты, ну, возможно еще по запросу нотариуса получить справку с указанием выдать на руки - ФИО риелтора, это дешевле доверенности, а часто и бесплатно). А вот в самом БТИ платить придется, только как показывает практика собственнику платить нужно меньше, чем риелтору. Что там еще? Справка о зарегистрированных? По Киеву ее в большинстве случаев нотариусы получают самостоятельно и никуда идти не надо, в остальных городах и в случае отсутствия информации в Демографическом реестре, нотариус делает запрос на отдел регистрации места проживания при администрации, в который можно прописать, чтобы ее выдали на руки - ФИО риелтора. Что еще? Техпаспорт? Сегодня законодательство не предусматривает обязательное наличие техпаспорта, но тут уже как сложилась практика в каждом регионе. В любом случае, найти БТИ не проблема, сейчас и частных куча, но я бы снова ориентировалась на рекомендацию нотариуса (нотариусов).
Собственно, работа риелтора может быть очень даже полезной и заметной, когда кроме воды об особенных услугах риелтор действительно занимается сбором и подготовкой всех необходимых документов, выстаивает очереди в БТИ, ЦНАПе, Госгеокадастре (земля) и когда продавцу вообще ни о чем парится не нужно, но так бывает крайне редко, к сожалению.

Еще раз, я действительно не хочу Вас обидеть, то, что описываю - это опыт)

Таких ріелторів як Ви-одиниці!У Вас би я купувала квартиру.
На жаль у нашому місті ріелтори не такі хороші як Ви.
Мала з ними справу-один вимагав 1000 долларів ПРОСТО,мол дайте а далі розбирайтесь з господинею (хоча по його словах вона вже комусь мала продавати квартиру) а коли я сказала,що нема чого мене дурити,він через годину подзвонив і сказав,що квартиру продано.Вийшла на іншого ріелтора і ту ж квартиру-вона не продана.
Ріелтор з виляду був солдіний такий мужчина,дорога машина і ось як сталось.
А як обзивала і верещала на мене ріелтор,коли випадково покликала їх обох на один і той же об’єкт...
Інша ріелтор (коли я продавала) намагалась відмовити покупця купувати у мене квартиру,бо він купував на пряму
В мене купу негативного досвіду на жаль

Мы так и продали свою квартиру, люди пришли и сказали, что оплатят все услуги у нотариуса. Мы только попросили, чтобы риелтору оплатили 1000 гривен, за то что ездила с ними. Они по началу не оплатили, нам звонила риелтор, спрашивала не приходили ли они. Мы все ей сказали. Пока они не оплатили ей 1000 гривен, мы ничего не продавали

К сожалению, многие занимающиеся риелторством считают, что важнее всего ’срубить бабла’. Впрочем с таким часто сталкиваешься в любой сфере продаж и предоставления услуг. Так получается, что быть порядочным экономически не выгодно(.
Тут кто-то спрашивал (простите ник не запомнила, а искать лень) зачем вообще нужны риелторы если мол, я и сама прекрасно всё могу? Так не все же могут сами продать-купить: кто-то банально не может даже объявление разместить, кому-то лень отвечать на 100 одинаковых вопросов в день, кому-то некогда водить на показы, а кто-то просто теряется во всех этих ЖЭКах, ЦНАПах и пр.установах). И этим людям нужна помощь, что-то можно сделать за них, а что-то можно сделать вместе с ними. После моей первой сделки (довольно таки не простой) муж спросил ’ну, как сложно?’ сказала ’мне - нет, но вот моя клиентка (женщина в возрасте 77лет) точно бы сама не смогла свой дом продать’. Так, что как минимум странно говорить, что профессия ненужная)), ведь если она есть, значит это кому-то нужно;).

может первым кого видит сдает таким же первым, может только постоянных бережет, тут не спорю

О, аналогичная ситуация, только у нас риелтор еще и адрес сарая неправильно дала, ломились к другим людям, а оказалось квартира в другом подъезде. Правда денег не просила, но от вида ’современного’ ремонта и итальянской сантехники, про которые она нам так сладко пела, у нее самой лицо вытянулось. А еще, когда выяснилось, что есть юридические нюансы, причем с первого же вопроса, она посмотрела в пол, томно вздохнула и пролепетала что-то типа ’ну, наверно, вам не понравилось’.

как же бесят вот такие,как вы!
вот и оплатили бы,чего вам жалко что-ли?
я так не купила дом из-за перепуганной хозяйки,обьяснила ей,что такой космос %я платить не буду так,как я вообще по обьяве позвонила и никому ничего не должна,но сумму ту,которую просите-даю,без риелторов!Та нет же,типа так низзя,моя знакомая!Так вот и плати ей,я за что ей должна платить?!идиоты
извините,накипело
так и торгует тем домом,переляки

Не каждый хозяин на это пойдёт , поверьте

Самой скоро нужно будет сдавать (членам семьи надо), так вот и задумалась, есть ли смысл допускать риэлторов или нет.
Просто если мне скажет кто-то что у него проверенные арендаторы, на слово не поверю, я того риелтора так же впервые вижу и его интерес - комиссия, так почему не впарить сказочку про проверенность особо тревожному хозяину? Ведь что он теряет? Окажутся неаккуратными - хозяин к нему больше не обратится. Окажутся аккуратными - хозяин, тоже, возможно, больше не обратится ещё лет 5.
Но на объекте уже заработали в любом случае.

вот задумалась, моя нотариус выходила и оставляла нас с той штукой что деньги светить. это у всех такой сервис?

как же бесят вот такие,как вы!
вот и оплатили бы,чего вам жалко что-ли?
я так не купила дом из-за перепуганной хозяйки,обьяснила ей,что такой космос %я платить не буду так,как я вообще по обьяве позвонила и никому ничего не должна,но сумму ту,которую просите-даю,без риелторов!Та нет же,типа так низзя,моя знакомая!Так вот и плати ей,я за что ей должна платить?!идиоты
извините,накипело
так и торгует тем домом,переляки

вот почему?!Эти риелтора их запугивают,лапшу вешают про эти бумажки-договора или что?Почему такие напуганные?

Да! У всех такой сервис, а те нотариусы у кого машинки устаревшие либо наоборот новые и старые купюры не считывают, почти всегда есть договоренность с близлежащим банком для таких ситуаций)))

Сочувствую. И поддерживаю Вас

я их терпеть не могу,вот ну прям не переношу
наглые,толку от них 0!Звонишь,везде они,а дом тот в глаза не видели,нифига не знают!Я говорю на кой вы вообще нужны,а они типа полное сопровождение сделки и бла бла )))))я и сама ту сделку и без вас проведу,ведь бесполезны вообще на всех этапах
бррр...

Эту профессию придумал именно в нашей стране кто то очень ушлый и любящий деньги, легкие))) Уж не обижайтесь)) Только не оставил право выбора. Ну чтоб без вас можно было))

Возможно когда то начнут владельцы платить и будет счастье
Только владельцу проще цену заломить и не продавать, пусть всё сам покупатель

у вас там что риэлторская мафия? в конце концрв, если продавец хочет продать, а покупатель готов купить, всегда можно напрямую договориться, а платить человеку, который НИКАКОЙ юридической ответственности за сделку не несет, за что?

я вот в этом году столкнулась 20 старые не хотел банк брать. А тогда все разы без проблем. Но продавала меняйлам

Ну, думаю, что эту профессию придумали не в нашей стране)) в нашей стране её зачастую используют ’по нашему’)).
Да и право выбора есть всегда, без нас можно и продать и купить, думаю, что не Вы одна это смогли сделать))).
У всех свой стиль в работе от дворника до президента и у риелторов он тоже у всех разный, повторюсь возможно, но очень и очень велик процент риелторов желающих просто ’срубить бабла’(.

К сожалению многие свято верят что риэлтор этот гарантия надёжности и проверок всех рисков.

Расскажу наш случай покупали участок земли, встреча с риэлтора, единственная его работа это взял одну бумажку с сельрады, устали по налогам какие надо уплатить. И тут на сделке упс, а земля менее 3 лет в собственности и налогов надо нам заплатить в 5 раз больше (примерно, точно сумму не помню). И вот такие риэлторы хотят 1 тыс дол за свою работу.