Форточка с диоптриями• 19 июля 2018
Ситуация на съемной квартире
Моя хорошая подруга только что пожаловалась. Снимает квартиру давно, почти год.
За этот год никаких проблем никогда не было. Она всегда вовремя платила, хозяин не наведывался ни разу, всех все устраивало.
Оплата у нее 17 числа прописана в договоре. Платила на карту, коммунальные тоже сама оплачивала в срок. Ну и залог при сьеме оставляла, в размере месячной платы.
В общем, дело в чем - она много лет удаленно работает, зп получает на карту, в 15-16 числах. И сразу же с зарплаты квартиру оплачивает, чтоб накладок не было.
А этот раз у нее что-то случилось с зарплатой - сумма на карту зашла 15 числа, но помечена красным и в статусе заблоковано. Позвонила в банк, ей сказали там что-то про какую-то ошибку в реквизитах при перечислении платежа со счета юрлица на физлицо, сказали, что в течение недели сумма разблокируется, все будет нормально.
Она перезванивает хозяину, так и так, приключилась такая фигня, я могу оплатить позже на 2-3 дня? Пояснила, что деньги есть, но временно заблокированы, пока там банк с ними разбирается. Предложила скинуть наличкой три тысячи из терминала, чтоб не переживал (у нее налички было немного). То сказал - кидай, сколько есть.
Сегодня сидит, работает, звонок в дверь. Открывает - там дама, представилась риэлтором, сунула какой-то договор сотрудничества подруге под нос и попросила разрешения войти. Сказала, что ей нужно сделать несколько фото квартиры для сдачи.
Подруга прихренела от такого, перезванивает хозяину, дескать - а что за фигня? Тот на морозе - так условия же не соблюдаются, ищу новых жильцов.
Подруга такая - не поняла, вроде же договорились, что форсмажор, оплачу с задержкой в пару дней. Да и вообще как бы 3000 оплачено, какие нафиг новые жильцы, возвращайте 3000 и залог, за минусом двух лишних прожитых дней, и тогда съеду хоть сегодня.
А хозяин в мороз - не, ничего не возвращаю, ибо не по моей вине договор расторгается, и я вынужден тратиться на поиск новых жильцов и экстренно делать ремонты-уборки и пр...
Договор нотариально не заверен. Теоретически, она там может жить либо на уже оплаченную сумму, либо сегодня же доплатить недостающие деньги и дожить до конца месяца.
На что хозяин сказал авторитетно - нифига. Выезжаешь в течение трех дней, и не колышет, денег не возвращаю, через три дня явлюсь с полицией выселять.
В общем, подруга в шоке. Жить там продолжать после такого она не настроена, но и подарить человеку боле десяти тысяч не намерена вовсе.
Залог оставлялся на случай поломок, но я была у нее буквально на днях, и погрома нет никакого, более того - смеситель в ванной за свои деньги меняла, старый потек и сломался.
Как быть в такой ситуации? Есть ли шанс забрать деньги назад?
Я с таким не сталкивалась никогда, предлагаю на неделю ко мне перебираться, пока новую не найдет, но она не хочет оставлять ни за что немалые для нее деньги.
Есть договор, подписанный ею, хозяином и риэлтором, про суммы, взятие залога и пр. Есть факт платежа 3000 грн 16 числа на его карту. Шансы вернуть деньги есть? Или хотя бы отжить там на эти деньги спокойно, потому что угрозы выставить с полицией тоже ее пугают, она в шоке...
За этот год никаких проблем никогда не было. Она всегда вовремя платила, хозяин не наведывался ни разу, всех все устраивало.
Оплата у нее 17 числа прописана в договоре. Платила на карту, коммунальные тоже сама оплачивала в срок. Ну и залог при сьеме оставляла, в размере месячной платы.
В общем, дело в чем - она много лет удаленно работает, зп получает на карту, в 15-16 числах. И сразу же с зарплаты квартиру оплачивает, чтоб накладок не было.
А этот раз у нее что-то случилось с зарплатой - сумма на карту зашла 15 числа, но помечена красным и в статусе заблоковано. Позвонила в банк, ей сказали там что-то про какую-то ошибку в реквизитах при перечислении платежа со счета юрлица на физлицо, сказали, что в течение недели сумма разблокируется, все будет нормально.
Она перезванивает хозяину, так и так, приключилась такая фигня, я могу оплатить позже на 2-3 дня? Пояснила, что деньги есть, но временно заблокированы, пока там банк с ними разбирается. Предложила скинуть наличкой три тысячи из терминала, чтоб не переживал (у нее налички было немного). То сказал - кидай, сколько есть.
Сегодня сидит, работает, звонок в дверь. Открывает - там дама, представилась риэлтором, сунула какой-то договор сотрудничества подруге под нос и попросила разрешения войти. Сказала, что ей нужно сделать несколько фото квартиры для сдачи.
Подруга прихренела от такого, перезванивает хозяину, дескать - а что за фигня? Тот на морозе - так условия же не соблюдаются, ищу новых жильцов.
Подруга такая - не поняла, вроде же договорились, что форсмажор, оплачу с задержкой в пару дней. Да и вообще как бы 3000 оплачено, какие нафиг новые жильцы, возвращайте 3000 и залог, за минусом двух лишних прожитых дней, и тогда съеду хоть сегодня.
А хозяин в мороз - не, ничего не возвращаю, ибо не по моей вине договор расторгается, и я вынужден тратиться на поиск новых жильцов и экстренно делать ремонты-уборки и пр...
Договор нотариально не заверен. Теоретически, она там может жить либо на уже оплаченную сумму, либо сегодня же доплатить недостающие деньги и дожить до конца месяца.
На что хозяин сказал авторитетно - нифига. Выезжаешь в течение трех дней, и не колышет, денег не возвращаю, через три дня явлюсь с полицией выселять.
В общем, подруга в шоке. Жить там продолжать после такого она не настроена, но и подарить человеку боле десяти тысяч не намерена вовсе.
Залог оставлялся на случай поломок, но я была у нее буквально на днях, и погрома нет никакого, более того - смеситель в ванной за свои деньги меняла, старый потек и сломался.
Как быть в такой ситуации? Есть ли шанс забрать деньги назад?
Я с таким не сталкивалась никогда, предлагаю на неделю ко мне перебираться, пока новую не найдет, но она не хочет оставлять ни за что немалые для нее деньги.
Есть договор, подписанный ею, хозяином и риэлтором, про суммы, взятие залога и пр. Есть факт платежа 3000 грн 16 числа на его карту. Шансы вернуть деньги есть? Или хотя бы отжить там на эти деньги спокойно, потому что угрозы выставить с полицией тоже ее пугают, она в шоке...
63
0
Единственное чем она может угрожать с учетом отсутствия договора - жалобой в налоговую. Возможно стоит еще раз переговорить с хозяином и объяснить ему ситуацию более подробно, но с учетом его резкой категоричности видимо у него есть иной интерес, вероятно повысить цену.
Если все как вы говорите, то странно что он так поступает, лишаться почти идеальной квартирантки на ровном месте
Если все как вы говорите, то странно что он так поступает, лишаться почти идеальной квартирантки на ровном месте
Звучит дико. Пусть пишет заявление в полицию как факт мошенничества, под предлогом залога и оплаты квартиры выманил сумму в размере 13 тыс грн. А вообще хозяину бы и ноги поломать не мешало.
Говорит - он как с цепи сорвался. Выметайся, и все.
Три тысячи она оплатила уже, при стоимости квартиры в месяц 8000 грн, т.е. это треть месяца как бы оплачена? И плюс залог у него.
Что значит - выметайся в три дня?
Три тысячи она оплатила уже, при стоимости квартиры в месяц 8000 грн, т.е. это треть месяца как бы оплачена? И плюс залог у него.
Что значит - выметайся в три дня?
В правовом поле ничего сделать не получится. Налоговой плевать на такие мелочи. Договора нотариально заверенного нет. Очень жаль подругу.
Договор подписан хозяином, подругой и риэлтором, есть в трех экземплярах у каждого вроде.
Так указано, что был дан залог, и прописано, что оплата осуществляется 17 числа... И что жилец при расторжении договора обязан предупредить за месяц, но владелец имеет право на досрочное расторжение при грубых нарушениях договора, как-то так...
Так указано, что был дан залог, и прописано, что оплата осуществляется 17 числа... И что жилец при расторжении договора обязан предупредить за месяц, но владелец имеет право на досрочное расторжение при грубых нарушениях договора, как-то так...
этой бумажулей подтереться можно. Подруга бесправна. Тем более у хозяина есть козырь, что ему не поступила оплата в полном объеме.
Читайте внимательно договор аренды. Там прописаны санкции в случае нарушения срока оплаты по договору? Если выселение там есть и невозврат залога- владелец прав.
ні ШО! Навіщось його укладали.... Тут усі дають ’розумні’ поради... хоч ніхто незнає умов договору.... і усе інше!!!!! Можливо там усе нотаріаньно завірено.....?
расторжение договора аренды по требованию наймодателя регламентируется таким образом:
2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; (ст.825 ГКУ)
2. Договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази; (ст.825 ГКУ)
Ну что сказать - креветочек за плинтус и в труднодоступные места. Поможет от вони только капитальный ремонт.
Полицию не бойтесь.
я бы на вашем месте сидела в квартире и не открывала.
сказала бы что проживете за 3000+залог=месяц с хвостиком,
но это нервотрёпка.
я бы на вашем месте сидела в квартире и не открывала.
сказала бы что проживете за 3000+залог=месяц с хвостиком,
но это нервотрёпка.
Ну, если подруга хозяина не слишком боится - то тогда приблизительно так:
- Игорь Петрович, Вы настоятельно просите меня выселиться в течение 3-х дней, и, уверяю Вас, Вы можете не волноваться - я именно так и намерена поступить, через три дня ни меня, ни моих вещей в Вашей квартире не будет. Однако же остался, один маленький ньюанс: залог в размере 10 тысяч оставлялся мной на случай каких-либо повреждений, поломок, порчи имущества и т.д. За время моего проживания в квартире было повреждено: тарелки - 2 штуки (побились), стул - 1 штука (чернильное пятно на кожзаменителе). Данные повреждения я оцениваю максимум в 500 грн. Как мы поступим с оставшимися 9500? Вы мне их вернете (реквизиты карты) или я нанесу повреждений Вашему имуществу еще на 9500? Также, остается вопрос с 3000 грн, которые были переведены мною Вам на карту такого-то числа в такое-то время.
С уважением, Марья Иванова.
- Игорь Петрович, Вы настоятельно просите меня выселиться в течение 3-х дней, и, уверяю Вас, Вы можете не волноваться - я именно так и намерена поступить, через три дня ни меня, ни моих вещей в Вашей квартире не будет. Однако же остался, один маленький ньюанс: залог в размере 10 тысяч оставлялся мной на случай каких-либо повреждений, поломок, порчи имущества и т.д. За время моего проживания в квартире было повреждено: тарелки - 2 штуки (побились), стул - 1 штука (чернильное пятно на кожзаменителе). Данные повреждения я оцениваю максимум в 500 грн. Как мы поступим с оставшимися 9500? Вы мне их вернете (реквизиты карты) или я нанесу повреждений Вашему имуществу еще на 9500? Также, остается вопрос с 3000 грн, которые были переведены мною Вам на карту такого-то числа в такое-то время.
С уважением, Марья Иванова.
А связаться с риэлтером, с которым оформлялся договор?
Она должна быть в курсе. Т.к. и её репутация пострадает сильно. Можно так прославить...
Она должна быть в курсе. Т.к. и её репутация пострадает сильно. Можно так прославить...
она предоставила свои информационные услуги, на этом ее ответственность заканчивается. то, что она в договоре фигурирует - ни к чему ее не обязывает, она не сдает и не снимает.
у меня почти такая же была ситуация -прожила какое-то время, потом предупреждаю, что мол съеду через две недели и предупреждаю как по договору.Он говорит, что мол плати за месяц, потом при выезде отдам, ну понятно развод, я не согласилась. В этот же вечер приехал меня выселять с милицией.нервы потрепал изрядно
Комментарии к ответу