Ситуация на съемной квартире

Моя хорошая подруга только что пожаловалась. Снимает квартиру давно, почти год.
За этот год никаких проблем никогда не было. Она всегда вовремя платила, хозяин не наведывался ни разу, всех все устраивало.
Оплата у нее 17 числа прописана в договоре. Платила на карту, коммунальные тоже сама оплачивала в срок. Ну и залог при сьеме оставляла, в размере месячной платы.
В общем, дело в чем - она много лет удаленно работает, зп получает на карту, в 15-16 числах. И сразу же с зарплаты квартиру оплачивает, чтоб накладок не было.
А этот раз у нее что-то случилось с зарплатой - сумма на карту зашла 15 числа, но помечена красным и в статусе заблоковано. Позвонила в банк, ей сказали там что-то про какую-то ошибку в реквизитах при перечислении платежа со счета юрлица на физлицо, сказали, что в течение недели сумма разблокируется, все будет нормально.
Она перезванивает хозяину, так и так, приключилась такая фигня, я могу оплатить позже на 2-3 дня? Пояснила, что деньги есть, но временно заблокированы, пока там банк с ними разбирается. Предложила скинуть наличкой три тысячи из терминала, чтоб не переживал (у нее налички было немного). То сказал - кидай, сколько есть.
Сегодня сидит, работает, звонок в дверь. Открывает - там дама, представилась риэлтором, сунула какой-то договор сотрудничества подруге под нос и попросила разрешения войти. Сказала, что ей нужно сделать несколько фото квартиры для сдачи.
Подруга прихренела от такого, перезванивает хозяину, дескать - а что за фигня? Тот на морозе - так условия же не соблюдаются, ищу новых жильцов.
Подруга такая - не поняла, вроде же договорились, что форсмажор, оплачу с задержкой в пару дней. Да и вообще как бы 3000 оплачено, какие нафиг новые жильцы, возвращайте 3000 и залог, за минусом двух лишних прожитых дней, и тогда съеду хоть сегодня.
А хозяин в мороз - не, ничего не возвращаю, ибо не по моей вине договор расторгается, и я вынужден тратиться на поиск новых жильцов и экстренно делать ремонты-уборки и пр...
Договор нотариально не заверен. Теоретически, она там может жить либо на уже оплаченную сумму, либо сегодня же доплатить недостающие деньги и дожить до конца месяца.
На что хозяин сказал авторитетно - нифига. Выезжаешь в течение трех дней, и не колышет, денег не возвращаю, через три дня явлюсь с полицией выселять.
В общем, подруга в шоке. Жить там продолжать после такого она не настроена, но и подарить человеку боле десяти тысяч не намерена вовсе.
Залог оставлялся на случай поломок, но я была у нее буквально на днях, и погрома нет никакого, более того - смеситель в ванной за свои деньги меняла, старый потек и сломался.
Как быть в такой ситуации? Есть ли шанс забрать деньги назад?
Я с таким не сталкивалась никогда, предлагаю на неделю ко мне перебираться, пока новую не найдет, но она не хочет оставлять ни за что немалые для нее деньги.
Есть договор, подписанный ею, хозяином и риэлтором, про суммы, взятие залога и пр. Есть факт платежа 3000 грн 16 числа на его карту. Шансы вернуть деньги есть? Или хотя бы отжить там на эти деньги спокойно, потому что угрозы выставить с полицией тоже ее пугают, она в шоке...