Почему дорожает недвижимость (вторичка)? Есть предпосылки?

При таком раскладе потенциальные покупатели, у которых допустим есть 30-32 тыс. уе, которые хотели брать вторичку и увидели, что она подорожала безосновательно, тоже задумаются о новострое! Уж лучше взять новое, пусть и придется за него несколько лет рассрочку платить, чем дорогущую вторичку, срок эксплуатации которой стремительно истекает

В недвижимости главное - месторасположение!)
Новострои у метро в центре стоях баснословных денег . Добавьте еще стоимость ремонта, мебели, техники. Не забудте о рисках такой инвестиции - достроят вообще или не достроят. Не забудте, что постройка и сдача того же новостроя может затянутся на год-другой. А это время опять таки надо где-то жить и платить аренду и комунал.
А с вторичкой в этом плане проще. Купил и живешь.
Естественно, что новое лучше. Так оно и дороже!))
У кого на что денег хватает....

Ну не скажите, сейчас с ценами на коммуналку в недвижимости главное автономность и экономность) А если говорить за областные центры (не Киев, без метро), то там расположение отходит на второй план. А по поводу рисков, то они есть везде. Неблагополучные соседы, старые коммуникации в доме, а не квартире, то напряжения на дом не хватает, то еще что-то. Даже если купить вторичку с ремонтом, то со временем все равно захочется переделать его под себя. К тому же может быть на вид красиво-дорого, а поживете пол года и проблемы начинают лезть со всех щелей, там отваливается, там течет. У меня так подруга купила, а потом все переделывала.
К тому тема и создавалась, що с запросами хозяев вторички сейчас реально новострой дешевле выходит. И даже ремонт не пугает. Сейчас многие знакомые охотнее покупают однушки в новострое с перспективой дособирать и потом расшириться до двушки или трешки. А вторичку покупать нет смысла, потому что в дальнейшем будет еще труднее ее продать, да и огромные счета за отопление никто не хочет оплачивать.

Ну не скажите, сейчас с ценами на коммуналку в недвижимости главное автономность и экономность) А если говорить за областные центры (не Киев, без метро), то там расположение отходит на второй план. А по поводу рисков, то они есть везде. Неблагополучные соседы, старые коммуникации в доме, а не квартире, то напряжения на дом не хватает, то еще что-то. Даже если купить вторичку с ремонтом, то со временем все равно захочется переделать его под себя. К тому же может быть на вид красиво-дорого, а поживете пол года и проблемы начинают лезть со всех щелей, там отваливается, там течет. У меня так подруга купила, а потом все переделывала.
К тому тема и создавалась, що с запросами хозяев вторички сейчас реально новострой дешевле выходит. И даже ремонт не пугает. Сейчас многие знакомые охотнее покупают однушки в новострое с перспективой дособирать и потом расшириться до двушки или трешки. А вторичку покупать нет смысла, потому что в дальнейшем будет еще труднее ее продать, да и огромные счета за отопление никто не хочет оплачивать.

Так кто ж не дает?))))
Пусть себе новострои покупают!)))
Пригород прекрасно разрастается - сотни новых ЖК строится!)
Ирпень, Буча, Бровары и.т.д.
Только почему-то в пригород не сильно рвутся. Хоть там и воздух чище. Рвуться к шаговой доступности к метро!)) А это в большинстве случаев - вторичка. Или новострой за бешенные деньги из за близости к метро!))

Что за странность - все время относительно Киева приводить примеры? Украина состоит не только из Киева. И метро у нас от силы в 3-4 городах есть.

Если за всю страну - три города, которые всегда пользуются хорошим спросом Киев, Львов и Одесса.
Все остальное дешевеет , т.к народ массово разъезжается...
Продать тяжело - но и дешево отдавать смысла нет. Можно ж под аренду сдать .
Опять таки - продают, что бы что-то купить.
Смысл продавать, если на эти деньги ничего купить не получится...

Вот не дешевеет как раз! Вижу подорожание вторички за последние пол года. Но не могу понять, в чем подвох.

Так кто ж не дает?))))
Пусть себе новострои покупают!)))
Пригород прекрасно разрастается - сотни новых ЖК строится!)
Ирпень, Буча, Бровары и.т.д.
Только почему-то в пригород не сильно рвутся. Хоть там и воздух чище. Рвуться к шаговой доступности к метро!)) А это в большинстве случаев - вторичка. Или новострой за бешенные деньги из за близости к метро!))

В том и подвох. Покупают, что бы что-то другое купить.
Если не суперсрочная продажа - так чего дергаться?
Арендная квартира - это актив приносящий деньги!)
Можно сдавать, поставить хорошую цену и спокойно ждать своего покупателя!))

Это в теории все так круто. А Вы найдите своего квартиранта нормального, чтоб не было как в соседней теме, что три месяца не платит даже коммуналку)

Так покупают!))) И что Вы так к этому метро то привязались?))) Те, кто покупают новострои за БЕШЕНЫЕ деньги, к метро вообще не привязываются)))

??? Раз в месяц происходит оплата - платят за следующий месяц.
Для подобных случаев есть залоговые деньги квартиранта.
Если оплаты нет - под беленькие рученьки с вещами на выход.
Зачем держать ТРИ !!!! месяца ???
И да - на просмотр приходит много странных личностей.
Негры, арабы, всякий .... и.т.д. - однозначно сразу - НЕТ.
Не знаю как в других местах - в Киеве квартира у метро до 10000 улетает с 1-2 просмотра . Еще и очередь стоит.

Странная мысль.
ВСЕ привязываются к метро т.к. это главная транспортная артерия в Киеве.
На метро всегда можно быстро добраться в любой конец города.
На машине все чаще это практически не возможно, особенно в часы пик - весь город стоит в пробах. Опять таки - особенно в центре очень большие проблемы с парковкой. Соответственно 2-3 машины в семье вам не нужны - достаточно одной. Если метро нет рядом - приходится содержать машины - а это весьма затратно.
Если метро рядом с домом - доверху напханые вонючие маршрутки и автобусы вам НЕ НУЖНЫ!) Соответственно вам не надо стоять в ожиданиях к ним в любую погоду - под снегом, дождем, ветром, солнцем...
И именно вокруг метро в основном распологаются торговые центы, супермареты и.т.д. - что опять таки сильно экономит силы и время на закупки по дороге домой , т.к. не надо из-за каждой мелочи или ежедневных свежих фруктов куда-то специально ехать, теряя время и деньги на проезд.
Метро это быстро, выгодно и удобно. ВСЕ по возможности хотят жить именно у метро.

Я понимаю людей, которые купили на пике в 2007 году, а продавать приходится сейчас, в 2-3раза дешевле. Конечно, им жалко.
Но неужели растет спрос?
У нас ещё и новостроев много. А количество населения сокращается... Ничего не понимаю