Помогите советом по недвижимости, не можем найти оптимальный выход!

А что за квартира вторая? Где?

Там же, в том же жк

Вторичку купите и сдавайте
А эти пробуйте продать
Если кто щахочет

Вторичку в новом жил фонде не потянем, старое не рассматриваем

ваш проблемы
Я избавилась от новострой с их поцеватыми вечным проблемами и купила две сталинки у метро
Ни дня простоя
А вы можете не рассматривать

Продала бы проблемную.
Говорю как человек, который 10 лет платить за электричество по ценам для юр лиц. Облэнерго не хочет заключать договора, постоянно футболит представителей ОСББ. И постоянно в доме что-то ломается и собираем сами Эконом-класс больше никогда!

’Сейчас продать их за бесценок и не отбить даже ремонт...’
Где это у Вас продают ’за бесценок’?

А вы свою продаете тоже?

Не вижу смысла терять деньги без причины- ну нет у квартирантов Воды, а вам-то что сильно страдать? Это ж не вам помыться негде.

вот и мне очень интересно. В харькове смотрела новострой. На момент закладки цена 18 тыс, а БЕЗ ремонта, но в готовом доме от 25 та же кв.... С ремонтом даже не смотрела, поняла, что надо ждать новый дом пока начнут продавать))))

вы бы хотели жить в такой квартире?

Ну так ее ж не НЕТУ ПОСТОЯННО. В основном в часы пик - слабый напор или может пропасть минут на 10

а почему бы в квартире с перебоями воды не поставить накопительный бак и джет? Это если в этом основная проблема. А так, попробуйте все + и - написать на бумажке. Ту да же риски и убытки. И посмотрите на картину в целом.

А что если автор продаст квартиры в них никто жить не будет, пустыми останутся и никто не будет жить в этой квартире без Воды? Все равно кто-то поселится, так что при чем тут ваш не умный вопрос. Я бы не хотела, но раз их кто-то снимает значит спрос на них есть и людей устраивает. Поэтому не вижу смысла терять деньги

Расскажите про бак и джет детальней, можно ссылки еще?

Я в ней живу сейчас.
Вложились в новострой бизнес-класса (продолжение хорошего комплекса), но пока стоит без ремонта. Как только будет возможность, сделаем ремонт и переедем.
Продавать в ближайшее время не планируем, т.к. вложения в дом за 10 лет не отобьются точно (лифт подключали за свой счёт, придомовая территория, ремонт в подъездах, крыша, дополнительный забор и много ещё всего). А у вас только начало.

У нас увы не начало) Мы тоже много чего делали в доме за свой счет увы(( Вот мыслю как и Вы - жалко вложений откровенно...

Мы всю жизнь так живем. Киев, девятиэтажка без чердака, последний этаж, подача воды снизу. И никто ничего не сделает, проблема у всех квартир и домов такая(

Пара-тройка сменившихся квартирантов с выставленной в соцсети причиной отказов снимать квартиру там-то (а такое быстро разлетается и долго помнится) - и желающих не будет вообще. Или будут, но не за нужную цену)) Дальше на них будет и коммуналка, и простой, и на воду отдельно еще штуку баксов дай. Что там думать-то...

Не нагнетайте обстановку- где вы видели отзывы в интернете по квартирам сдающимся в долгосрочную аренду? Это не посуточная сдача

Девушка выше пишет это не только у нас такая паролема с водой...

Может существуе насос в систему водоснабжения квартиры встроить и подсасывать воду. У нас в частном секторе из-за того, что наша улица на окраине посёлка, тоже вода в поливной сезон просто не доходит, слышала, что соседи насос такой подключают и высасывают воду из труб.
Я бы ничего не делала с недвижимость, это лишние траты, одно переоформить 2000$

Где вы такие цены нашли?

Конечно, по одной отдельной квартире такого и не будет. Но если проблема не в квартире - а выше видно, что проблема у всего новостроя - то поверьте, известно становится быстро, где какие косяки. А отсутствие возможности помыться - это огого какое неудобство.

Во-первых в этом доме не отсутствие Воды, а перебои с водой. Во-вторых ничего не становится известно, люди название соседней улицы не знают не то что обстановку с водой в доме, а квартиры вобще как правило приезжие снимают. Вы кстати в курсе какие дома с проблемами в вашем городе? Держите руку на пульсе?

Конечно, в курсе) где с нарушениями строилось, где дало трещину. Это не для квартирантов даже инфа, а для выбирающих, где купить и куда вложиться. Да и хорошие риэлторы обычно в курсе таких проблем и подскажут если что)
Так а вы что предлагаете, кстати? Промолчать при сдаче, а потом когда через несколько дней люди позвонят с этой проблемой, спихнуть на ’все так живут, и ничего’?

Розкажу свій досвід і висновки, які зробили на майбутнє. На сьогодні є три квартири, плануємо заощаджувати і купити ще дві найближчими роками.
Першу свою квартиру ми купили чорнову. Дім, правда, вже здався, але ціна була адекватною. Хороший район, 57 кв.м. Я була така рада, що вдалось купити за гарною ціною. Почали ремонт. Це капєц. По-перше, нормальний ремонт коштує нормальних грошей. Я ж не постелю людям лінолеум на підлогу і не куплю кухню з Епіцентру. Робили нормально, нічого надто коштовного, все (плитка, ламінат, сантехніка, меблі і .т.) - середній ціновий сегмент. Чоловік писав всі витрати, ремот, меблі, техніка - близько 9 тис. доларів. По-друге: це час. Ремонт йшов 6 місяців, постійно чоловік відволікався то одне привезти, то інше. Зробили. Здали. Але! Чоловік сказав, що більше жодної чорнової квартири. Виключно з ремонтом. Вторинний ринок не розглядаємо, тільки нові будинки. Коли були готові на другу квартиру, шукали ціленаправлено - новий будинок і ремонт. Ми згодні були максимум перефарбувати стіни. Декілька тижнів шукали і натрапили на те що потрібно. Купили квартиру у новому будинку (5 років як зданий), з нормальним ремонтом, продавали разом з меблями і технікою. Так, порівняно з першою квартирою, ми переплатили 170 доларів на метрі квадратному. Але, уже через тиждень після покупки у нас були квартиронаймачі. Навіть перекрашувати нічого не було потрібно, стан квартири влаштовував, просто запросили прибиральницю на генеральне прибирання і докупили дещо з дрібниць. Тобто, це заробіток одразу.
Так само було й з третьою квартирою. Для нас - це оптимальний варіант.

Для чого вам така довгострокова інвестиція? Одна справа, якщо це житло для дитини, яка ще мала і квартира просто буде ’стояти’. Або, якщо квадрат коштує 100 доларів... А це вклади кошти, чекай місяцями поки будинок буде введено в експлуатацію, переживай чи забудовник не пропаде, потім місяці ремонту і т.д. За цей час у вас могли б вже бути квартиронаймачі і заробіток. І все, що економили, повернулось би за цей період від орендної плати. Я вже такого геморою не хочу.
Я на вашому місці не інвестувала в новобудову, якої ще немає. Або, залишала б як є, або продавала б проблемну квартиру і, натомість, підшукала б щось інше в цій же ціновій категорії, вже з ремонтом і теж в новому будинку.

Да именно так и предлагаю. Это же бизнес. Когда продукты в маркете покупаете вам же никто на ухо не кричит, что они все наполовину из химии и что это может провоцировать рак? А даже если вы это и вычитали где-то в интернете на форумах, вы все равно идёте и их покупаете

Ну так если риелторы знают, реально мне что продавать за безцинь?
Насчет квартирантов - я просто будут говорить, что возможны перебои с водой, которые от меня не зависят. И это правда, я врать не буду.

При чем тут продукты с гипотетическими проблемами до квартиры с реальными? В огороде бузина...
С вашим бизнес-подходом все понятно.