советский цирк• 17 октября 2019
Помогите советом по недвижимости, не можем найти оптимальный выход!
Будет логрид, кто дочитает до конца, большое спасибо.
Итак, на данный момент есть 2 квартиры в новострое, НО... Новострой изначально был проблемный, в итоге таки достроился, сдался. Сделали ремонт в одной квартире, сейчас сдаем, Но есть моменты: как оказалось есть преребои с водой (это последний этаж восьмиэтажки) в тч в связи с тем, что у дома е выполнены ТУ и нет прямых договоров с Водоканалом. Труба врезанная в город сети узкая, другую ставить не дают. Для выполения ТУ нужно 2 500 000 (на весь дом). Пока ОСББ тормозит и не собирает деньги, к тому же на квартиру это выйдет свыше 20 000.... В связи с перебоями с водой поступают жалобы от квартирантов, но мы ничгео по сути не можем сделать сейчас!!!
Вторая квартира делали 2 года ремонт, осталось вложить на обставку и окончание еще 4к долл примерно.
Но муж уже просто не выдерживает, говорит давай продавать к чертям уже за что-то и реинвестировать.
Сам дом по сути хороший, хорошее месторасположение от метро. Ремонт хороший, квартиры видовые...
Сейчас продать их за бесценок и не отбить даже ремонт... Ну и ждать нового дома потом еще года 2.... А аренда это то, за счет чего живем в тч....
И на новую опять там может впритык или вообще не хватить на ремонт.
А покупать вместо двух квартир одну...Есть дети, им тоже это на будущее.
Что бы вы сделали на нашем месте??
Итак, на данный момент есть 2 квартиры в новострое, НО... Новострой изначально был проблемный, в итоге таки достроился, сдался. Сделали ремонт в одной квартире, сейчас сдаем, Но есть моменты: как оказалось есть преребои с водой (это последний этаж восьмиэтажки) в тч в связи с тем, что у дома е выполнены ТУ и нет прямых договоров с Водоканалом. Труба врезанная в город сети узкая, другую ставить не дают. Для выполения ТУ нужно 2 500 000 (на весь дом). Пока ОСББ тормозит и не собирает деньги, к тому же на квартиру это выйдет свыше 20 000.... В связи с перебоями с водой поступают жалобы от квартирантов, но мы ничгео по сути не можем сделать сейчас!!!
Вторая квартира делали 2 года ремонт, осталось вложить на обставку и окончание еще 4к долл примерно.
Но муж уже просто не выдерживает, говорит давай продавать к чертям уже за что-то и реинвестировать.
Сам дом по сути хороший, хорошее месторасположение от метро. Ремонт хороший, квартиры видовые...
Сейчас продать их за бесценок и не отбить даже ремонт... Ну и ждать нового дома потом еще года 2.... А аренда это то, за счет чего живем в тч....
И на новую опять там может впритык или вообще не хватить на ремонт.
А покупать вместо двух квартир одну...Есть дети, им тоже это на будущее.
Что бы вы сделали на нашем месте??
показать весь текст
48
0
Нет, за бесценок не нужно, конечно. Вложений жалко, но проблемную я бы продавала, не ожидая, пока проблемы не станут приносить еще больше проблем. Но ваш подход более честный, чем у комментатора выше - сдать, умолчать, а потом отпихиваться ’все так живут’.
А вы пробовали уже справки навести насчет продажи? Много теряете с перепродажей и учетом ремонта?
А вы пробовали уже справки навести насчет продажи? Много теряете с перепродажей и учетом ремонта?
устанавливаете бак для воды, емкость может быть разной, в зависимости от перебоев и возможности его разместить. У нас в квартире был над потолком 300л., у сестры в кладовке 1000 л. В баке устанавливается поплавок, по принципу унитаза (когда бак полный поплавок перекрывает отверстие и вода не набирается., ставят вверху бака) внизу на выход подсоединяют насос с расширительным бачком. Когда вода есть в общей системе бак набирается, и под давлением подается в краны. Живу в городе, где вода по часам и часто нет по 2-5 дней. Такие системы есть у всех, кто может себе позволить финансово. Цена зависит от емкости бака и мощности, фирмы насосной станции. Монтируют в основном мужчины сами, там ничего сложного. (если руки из правильного места)
Вы явно к арендному бизнесу никакого отношения не имеете и опыта в этом у вас нет. Все квартиры имеют те или иные проблемы- угловая, в которой осенью холоднее чем на улице, с тараканами, старой проводкой, где выбивает свет, вонью из канализации, опасными соседями наркоманами, плесенью на стенах и много чего ещё. И во всех них живут люди. Конкретно в этой квартире есть проблема с водой, но в ней все так же можно жить, ее можно сдавать, хоть ее продаст автор, хоть оставит все равно кто-то будет в ней жить и испытывать эти проблемы с водой.
Ага, продайте квартиру дешевле, потом купите лучше но дороже и ждите лет 5 пока аренда возместит эту разницы? В чем смысл?
Правильно вам про бак написали. Ставьте и горя не знайте. У нас в доме такой стоит - скважина неглубокая, верховодка, в засушливые месяцы уходит вода и бывали проблемы. Бак и насос всё решает.
Одну квартиру, которая сейчас сдается - я бы оставляла. Вторую - продала бы, и купила что-то без довложений. Например вторичку недалеко от метро. И сдала бы как есть, без дополнительных вложений и ремонтов.
Одну квартиру, которая сейчас сдается - я бы оставляла. Вторую - продала бы, и купила что-то без довложений. Например вторичку недалеко от метро. И сдала бы как есть, без дополнительных вложений и ремонтов.
Мне кажется, около 10 000 грн обойдется с установкой - позвоните в какую-нибудь фирму, которая этим занимается, вам просчитают. Муж у меня сам ставил, но ничего дорогого там не было, чтобы я прям запомнила эти траты.
Более того - завтра эту квартиру купит другой человек и решит ее сдавать? Ему что тоже нельзя ее сдавать из-за этой проблемы? Вобще теперь нельзя эту квартиру сдавать никому- там же вода с перебоями?
а причем здесь ни дня простоя)), если через 5 лет ’сдавания’ ваша квартира потеряет в цене все то, что вы заработали). Бизнесмен елки.
Зато слов поцеватое влепили
Зато слов поцеватое влепили
мы ставили еще в 2005 году. Джет 1 раз меняли в 2013, тогда покупали за 650 грн. Сейчас цен не знаю.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу