Квартирный вопрос. Как будет справедливо?

Есть мама, сын и дочь. Квартира принадлежит им троим в равных долях.
Сын с семьей живет отдельно, дочь с семьей и мамой живут вместе в квартире, о которой идет речь. Это сейчас.
У семьи сына есть небольшая квартира, купленная совместными силами в браке без помощи родителей. Там семья сына и живет.
Сейчас семья дочери за собственные деньги покупает себе квартиру в новом доме, будет делать ремонт и переезжать. Мама хочет продолжать жить с семьей дочери, дочь это устраивает.
Дочь с сыном поговорили между собой, что после переезда нужно будет что-то решать с этой общей квартирой. С мамой пока не советовались, ей эта квартира очень дорога, но жить в ней сама она не хочет.
Сын не против выкупить у своих близких принадлежащие им части. Но для этого ему нужно будет продать квартиру его семьи.
В квартире сделан частичный ремонт, дорогой, но не совсем удачный, его придется переделывать (накосячила бригада). Это кухня и санузел. Ремонт делала семья дочери. В остальной квартире "советское" состояние.
Но сколько и кому сын должен заплатить? Так, чтобы всех всё устроило.

1. Сын выплачивает сестре 50% от стоимости квартиры
2. Сын выплачивает маме и сестре по 1/3 от стоимости, т.е. 2/3
3. Сын должен дополнительно компенсировать стоимость ремонта
4. Сын не должен дополнительно компенсировать стоимость ремонта.
5. Размер компенсации ремонта обсудить с дочерью.
6. Посмотрю результаты голосования

Можно выбрать несколько вариантов ответа (отдельно по стоимости квартиры и по ремонту).