Квартира, что бы Вы выбрали

Имеем семью из 3 человек, ребёнку 15 лет. Живём в квартире 80 кв м в хорошем районе, старый фонд, современный ремонт, мебель и тд. Но этому всему уже 10 лет.
Муж всегда хотел новострой, я же просто хочу квартиру побольше, с двумя санузлами, гардеробной, новый ремонт, мебель и т.д. Самое главное - категорически не хотим менять район. Начала смотреть новострои в нашем районе есть три застройщика, хороший, средний и бюджетный вариант. Квартира, как я хочу, 100 - 120 кв м в строительном состоянии будет стоить 140/100/50 тыс. уе соответственно + ремонт. При этом новострой среднего варианта возле метро уже с ремонтом мы сможем в другом районе возле метро купить за 75000 тыс. уе. Нашу квартиру сможем продать за 50-55000 уе.
Ребёнку квартиру покупать не планируем пока, до того, как вуз закончит точно. Вот и вопрос:
1 вариант:может, забить на мечту и оставить всё как есть? Сделать ремонт, обновить кухню, мебель - это выйдет тысяч в 30000 минимум + геморрой с ремонтом.
2 вариант - купить бюджетный новострой за 50000 и делать потихоньку ремонт, пока жить тут
3 вариант - купить квартиру в новострое поменьше, квадратов на 70, ведь дочка растёт, поступать в нашем городе не планирует, для двоих не обязательно такую большую квартиру иметь.
4 вариант - купить квартиру, как мы хотим с ремонтом в другом районе и переехать. Район приличный, но нынешний - идеальный + мама тут живёт, школа у дочки
Надо на что-то мужа настраивать, а я и сама не могу остановиться на каком-то варианте. Хочется квартиру за 140 тыс + ремонт, но таких денег точно нет и не предвидится.
Покритикуйте, пожалуйста либо свой вариант предложите