Что делать с проблемной недвижимостью?

Очень нуждаюсь в совете.
Есть в собственности помещение (этаж) в офисном здании (Киев). Есть управляющая компания, занимающаяся эксплуатацией этого здания. Учредителем этой упр.компании является человек, имеющий в этом здании в собственности свои два этажа, в том числе полуподвальное помещение, в котором находится распределительный узел по воде и э/э. С этим человеком изначально при вводе здания в эксплуатацию было оговорено, что будет подписан акт разделительного баланса на подключение воды и э/э, чтобы каждый собственник помещения мог подписать договора напрямую с Киевэнерго и Водоканалом.
В один непрекрасный день становится известно, что учредитель управ.компании заключил от ее имени напрямую договора с Киевнерго и водоканалом. И дальше начинается еще более непрекрасное: управляющая компания повышает цены на свои услуги, выставляет счета на выдуманные бесконечные ремонты. Сначала все платили, думая что скоро все закончится. Но непредвиденные расходы только росли и однажды при отказе платить без выяснения куда идут деньги, учредитель просто молча вырубил воду и свет в помещении, на звонки не отвечал, в управляющей компании нанятые сотрудники говорят либо платите либо сидите без светы и воды.
Вижу два выхода:
- Судиться, чтобы добиться разделительного баланса. Кто-то проходил такое? Как это долго длится? Боюсь, что это может затянуться на год.
- Продать нафиг. Но кто такое купит без договоров на воду и э/э? Посмотрела в инете, что есть компании, выкупающие проблемную недвижимость (в основном это кредитные компашки). Кто-то обращался к ним? Как избежать рисков в этом случае? (Собственник готов продать по более низкой цене).
Пожалуйста, посоветуйте, хоть что-нибудь.