тогдалия• 05 мая 2021
Неузаконена перепланировка и ипотека
Может кто знает или сталкивался? Хотим взять ипотеку, но в квартире снесена кладовка и она не узаконена, хозяйка занимается не хочет, живёт в другом городе. Приезжает редко по делам. Могут ли отказать в ипотеке в таком случае? В банке дали оценщика, а они говорят что зафиксируют как есть и передадут в банк и тем решать.
34
0
Не хочется дать задаток и лишиться его по причине отказа в ипотеке из-за неузаконеной перепланировки. Г. Запорожье
Друзья брали перепланированную в хлам чешку. Приезжали сотрудники банка, фоткали. Ипотеку одобрили.
Львов, Кредобанк. Мы тоже у них брали. Но у нас не критичная перепланировка. Стена туалета сдвинута. Тоже приезжал сотрудник.
я ипотечный брокер, и как раз по делу могла бы сказать много чего. но вы не даете никакой информации.
однажды банк отказал в кредите, потому что расхождение по площади балкона было 30 квадратных сантиметров.
однажды банк отказал в кредите, потому что расхождение по площади балкона было 30 квадратных сантиметров.
Мы первую в кредо брали, они конечно в этом плане лояльные, но сейчас в другом банке будем брать, условия лучше
Насправді, якщо не несучі стіни, то взагалі не проблема перепланувати квартиру. Бті просто виготовляє новий тех. паспорт.
Перепланировка это если несущие стены снесены или в основные конструкции
У нас вроде отменили закон про необходимость узаконивать подобное
У нас вроде отменили закон про необходимость узаконивать подобное
Узаконивать нужно только реконструкцию - это манипуляции с несущими конструкциями, мокрыми точками и радиаторами. Не несущие перестенки можете двигать, такая перепланировка разрешается без бумажнятины, разрешений и узаконивания.
Несущие не тронуты, всего навсего снесли кладовку, но я же написала что хозяйка не хочет заморачиваться этим вопросом, хочет продать как есть(
банк имеет право отказать без обьяснения причин.
рисковику не понравится снесенная кладовка, и можно сколько угодно ему рассказывать о том, перепланировка это или нет.
рисковику не понравится снесенная кладовка, и можно сколько угодно ему рассказывать о том, перепланировка это или нет.
Звонили в БТИ и оценщикам, если в плане на кладовку заложено например 1-2кв, и её снесли, то и жилая площадь соответственно меняется в большую сторону, соответственно нужно узаконить по хорошему, без банка продают такие кв без узаканивания, но вот как в случае ипотеки
А як вона її без тех паспорта збирається продати (восени вказували, що після виготовлення він дійсний 1 рік)? Може я звичайно, щось упустила, за останні 6 місяців. Але тех.паспорт та довідки з бті обов´язкові. Якщо в реєстрі не має інформації, то це може нотаріус вирішити в процесі купівлі-продажу.
техпаспорт для продажи не обязателен, нотариус удостоверяет переход права собственности, и ответственность за перепланировку лежит на сторонах сделки. один продал, другой купил, оба должны знать - что.
это и в тексте договора купли-продажи есть, но его почти никто никогда не читает.
сведения о регистрации права собственности берутся только из реестра вещных прав.
это и в тексте договора купли-продажи есть, но его почти никто никогда не читает.
сведения о регистрации права собственности берутся только из реестра вещных прав.
с ипотекой да. потому что недвижимость предмет залога и оценивается его ликвидность не только в правовом смысле, но и в техническом.
Нажаль не має. Я це не читала, а так наче казали в бті.
Восени продавали квартиру, була клієнтка яка хотіла оформити її через ДІУ. Під неї був зібраний пакет документів і техпаспорт робився в обов´язковому порядку і купа довідок супутніх збиралася, і в реєстр довелося вносити інформацію задовго до угоди.
Восени продавали квартиру, була клієнтка яка хотіла оформити її через ДІУ. Під неї був зібраний пакет документів і техпаспорт робився в обов´язковому порядку і купа довідок супутніх збиралася, і в реєстр довелося вносити інформацію задовго до угоди.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу