Летчица• 08 августа 2021
Ипотека - оценщик - незаконная перепланировка
Советчицы, вы всегда все знаете, прошу помощи :)
Нашли квартиру на вторичке, она нас устраивает полностью, хотим взять в ипотеку на нее. Проблема в том, что там кухня расширена за счет ванной. Говорят, что это серьезная перепланировка и, что приезжает оценщик от банка и из-за этого ипотеку не одобряют.
Хотела узнать, правда всегда приезжает оценщик от банка или можно договориться с каким-то частным оценщиком, чтобы он сделал оценку для банка и эту перепланировку "не заметил"?
Банк думали "Ощад" ну или какой-то другой может есть "лояльный" к такому
Ипотеку выплатим 100% без просрочек и т.д., у банка вопросов не будет.
Очень надеюсь на вашу помощь!
Нашли квартиру на вторичке, она нас устраивает полностью, хотим взять в ипотеку на нее. Проблема в том, что там кухня расширена за счет ванной. Говорят, что это серьезная перепланировка и, что приезжает оценщик от банка и из-за этого ипотеку не одобряют.
Хотела узнать, правда всегда приезжает оценщик от банка или можно договориться с каким-то частным оценщиком, чтобы он сделал оценку для банка и эту перепланировку "не заметил"?
Банк думали "Ощад" ну или какой-то другой может есть "лояльный" к такому
Ипотеку выплатим 100% без просрочек и т.д., у банка вопросов не будет.
Очень надеюсь на вашу помощь!
14
0
та мы не собираемся менять тех. паспорт. Оставим старый. Мы для жизни квартиру хотим, а не для перепродажи, сдачи и т.д.
Технические характеристики должны соответствовать фактическим. Оценщик на это смотрит. И указывает в своём отчёте. А вы, подписывая договор ипотеки, обяжетесь не делать перепланировок без согласия ипотекодержателя. За нарушение этого пункта договором предусмотрены санкции. И вот вопрос, как объясните работнику банка перепланировку, когда он приедет через год мониторить предмет ипотеки?
да, предусмотрены, но, насколько я знаю (по отзывам знакомым, если не права, поправьте), то банк не ходит смотреть, если платишь исправно. Это просто не нужно как по мне, задолженность гасится, проценты (прибыль) свою банк получает. Зачем ходить и смотреть?
это нереально узаконить, т.к. кухню нельзя за счет ванной расширять, к сожалению. Но кухни в старых домах очень маленькие...
Я вам рассказываю, как работник банка. Есть мониторинг залогового имущества. И на этапе до оформления ипотеки службы банка смотрят документы, фото потенциального залога.
Поняла... А банк может согласится на перепланированную квартиру? Или это исключено? Ну если мы ещё перед оценкой и так далее это спросим у ипотечных менеджеров.
Может первый взнос больше сделать.
Так не хочется отказываться от варианта
Может первый взнос больше сделать.
Так не хочется отказываться от варианта
не факт
я свою продала с перепланировкой, была убрана перегородка между кухней и гостиной, и между ванной и туалетом.
я свою продала с перепланировкой, была убрана перегородка между кухней и гостиной, и между ванной и туалетом.
Перепланировку нужно узаконить, если это возможно сделать в принципе. Только таким образом можно будет понимать, что такая перепланировка соответствует действующим строительным нормативам и не нарушает их. Никто ж не знает, что там делалось, может, затронули несущие конструкции, нарушили систему вентиляции или ещё что-то, что делать было нельзя категорически. Зачем банку такой залог?
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу