Домовенок Кузя• 09 января 2022
Ищу мнение риелтора, что с рынком, Киев?
История и вопрос - выставила на продажу квартиру, 3к, хороший ремонт (2года), в стоимость входит вся мебель (весьма дорогая), вся бытовая техника (много , хороших производителей), самому дому пару лет.
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
Как формировала цену - открыла объявления своего массива, и отметила все 3к квартиры (у нас массив одинаковых домов, идентичны планировки и т.д). В общем и целом, цена колеблется условно от 100 тыс в состоянии "после строителей" т.е нет даже разводки сантехники и электрики, 130 тыс -ремонт а-ля супер эконом, линолеум, частично обои, самая дешёвая плитка в санузле , никакой мебели и т.д и 160 с норм ремонтом (но, мой честно дороже, дороже вся бытовая, мебель)
Я чтоб быстро продать, ставлю 150
Риелторы телефон оборвали, но даже просмотров нет
Прошёл месяц, понимаю, что нужно цену корректировать, опять же, смотрю ,что там у остальных, и блин, все по прежнему в продаже, а цены выше! Всё на 10тыс подорожало.
Что происходит? В чем логика, и что делать?
89
0
Опускайие цену. Соседние хотеть могут, но не факт, что продадут за эти деньги. Народ сейчас в выжидательной позиции.
Мы вот хотим купить квартиру, как у вас примерно цена и условия, но я сижу и думаю нахрен мне та квартира за такие деньги? Мне честно жалко
Ну вот глядя на остальных, и учитывая, что мне в замен нужно купить, а там тоже подняли, выходит что да. Но за месяц ни одного просмотра, то как то по идее нужно снижать,а не повышать?
Такое ощущение, что кто то надувает цены, а не ’спрос’ диктует(((
Такое ощущение, что кто то надувает цены, а не ’спрос’ диктует(((
Так вы понимаете, то, что мне нужно взамен, тоже подорожало, нет смысла продавать тогда(
Вот и думаю, что же происходит с рынком?
Вот и думаю, что же происходит с рынком?
Я не покупаю и не снимаю квартиры с ’хорошим добротным’ хозяйским ремонтом. А дизайнерские - тем более. Они слишком индивидуальны по вкусу.
Ремонт никогда не окупается. Можно много чего хотеть,но продать квартиру на 50 тыс дороже чем аналогичные после строителей нереально. У каждого человека свой вкус. Ваш ремонт и мебель может вообще на любителя.
Я понимаю, что мебель себя не отобьет, но для сравнения - одинаковые квартиры, при этом мой дом расположен лучше, метро и инфрвструктура ближе. И у меня качественная мебель, ну, плюс минус- диван стоил 32тыс, шкафы в спальне и детской около 100 тыс, кухня 70 и т.д. и при этом я цену поставила ниже, чем там, где реально кухня Эпицентр за 8 тыс.
Ну и как вы понимаете, сантехника и все остальное у меня тоже не ноу нейм
Ну и как вы понимаете, сантехника и все остальное у меня тоже не ноу нейм
Так там с учетом торга. Мы когда брали квартиру нам уступили 20 тыс легко
То есть цену специально задрали. И еще мне лучше за ваши 50тыс + сделать свежий ремонт и под себя чем покупать ваш бу ремонт
То есть цену специально задрали. И еще мне лучше за ваши 50тыс + сделать свежий ремонт и под себя чем покупать ваш бу ремонт
Мы вот сейчас тоже ищем квартиру в своём районе. На мебель вообще плевать и технику тоже, как правило мне мебель вообще не нравится, хоть она новая миллион бы стоила. Переплачивать за мебель и технику не вижу смысла. Ремонт тоже очень под вопросом - ценник на нем при просмотре квартиры не висит.
У тех, что я привела в примере, еще нет документов, и непонятно когда будут. Это массив новостроев. Как тоьлько будут доки, цены стартанут вверх. А сколько стоит сделать ремонт с нуля, я прекрасно знаю, и отбить его не пытаюсь.
Опять же, в продаже вс перечисленные мной варианты, т.е. продаж нет ни у кого. Откуда ж рост?
Опять же, в продаже вс перечисленные мной варианты, т.е. продаж нет ни у кого. Откуда ж рост?
Тоже такое мнение. Опускайте цену. Те квартиры которые вы видели не факт что их продадут по указанной цене.
Вот большинство из отвечающих, вы читать умеете? Я спрашивала у риелторов про ситуацию на рынке. Вы ри елторы? Мне к чему инфа от вас, что бы вы купили, за что бы вы платили и проч? Я знаете ли, продаю 4ю квартиру, и сто раз уже эти умозаключения слышала. Я не продаю квартиру без ремонта. Я продаю с ремонтом.
Понимаю. Я ж и написала, что народ в выжидании. И продавцы цену подняли, но не факт что продадут за эту цену. Если надо продавать, уступят.
Рост на недвижимость искусственно создают. Нет сейчас никакого ажиотажа. У людей нет денег. Мы продали квартиру в августе. Уже летом квартиры поднялись в цене на процентов 20,хотя летом всегда затишье и движения начинается ближе к осени. Мебель советую отдельно продать и снизить цену.
Те що сусіди таку ціну виставили не значить що по такій продадуть. Вам бы подивитись які реальні ціни проданих квартир з вашими параметрами. У ріелторів є такі дані, чи ви хочете продавати самостійно?
У меня гардеробная встроенная , да ну. А то, что спроса нет, это я вижу. Интересно конечно мнение спецов, что за фигня то?(
Рынок активизирован легкими деньгами- украинцы лидируют по количеству владельцев биткоинов. Продают биткоины - и покупают дорогие квартиры.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу