Какой вариант жилья лучше

Кратко о ситуации - планирую купить небольшую квартирку, всего 17-18 м.кв., чтобы не платить аренду. Квартирка в кредит, размер ежемесячного платежа по кредиту равен ежемесячной аренде.

Выбираю такое маленькое жилье, чтобы не брать кредит надолго. По приблизительным подсчетам за 3-5 лет выплачу этот кредит. Потом это жилье пойдет под аренду или под продажу, чтобы расшириться.
Если сейчас взять нормальную однокомнатную квартиру, то кредит растянется на 10-15 лет (цена выше в 2-4 раза). У меня был негативный опыт с кредитами, сейчас немного побаиваюсь брать большой кредит.

Имею два варианта, хотела бы услышать совет со стороны. Разница в цене 5-7% стоимости квартиры. Ключевые для меня критерии: место нахождения объекта, паркинг, начинка квартиры, потому что не хочу заморачиваться с ремонтом.

Коротко вопрос звучит так: «Чтобы бы Вы выбрали - более дорогой вариант, но с лучшим местом положения, зная, что больше половины жильцов дома будут студенты? Или вариант попроще, но с более высоким комфортом, хоть и дальше на 4 км.»

Детальное описание плюсов-минусов.

Вариант 1. Дешевле второго варианта.
Плюсы:
1. Рекуперация и кондиционер.
2. Большой паркинг
3. Охраняемая огражденная территория
4. 3 этаж
5. В жилом комплексе часть строений сделана под офисы, задумка комплекса такая, что люди могли бы жить и работать в одном месте. Плюс купленную квартиру можно отдать им в аренду, они будут сами искать жильцов и т.д.

Минусы:
1. До работы 5,6 км
2. Выбор общественного транспорта ограничен. 4 автобуса - 50 м, жд станция 400 м, еще 5 автобусов за 1.2 км.
3. До магазина 600 м.
4. Вокруг только офисы и склады.
5. Помещение перестроено с бывшей фабрики, которая делала детали к самолетам в годы второй мировой. Не с цехов, а с офисов, в которых работали инженеры.

Вариант 2. Новострой.
Плюсы:
1. Близко к работе - 1.3 км
2. До остановки 150 м, несколько городских маршрутов
3. До магазинов от 50 до 200 м
4. Есть охрана внутри дома. Двор не огражден. Вряд ли будут вкладываться в инфраструктуру вокруг дома, эконом вариант.

Минусы:
1. Первый этаж
2. Паркинга нет, от слова вообще, на 300 квартир может будет 20 паркомест. Есть гараж подземный, но неизвестно будет ли там место
3. Задумка дома - квартиры под аренду для студентов. В округе 3 института. Боюсь именно этого, что будут пьянки гулянки и жизни спокойной не будет. Хотя это может быть и плюсом, будет кому сдавать в будущем.
4. Рядом железная дорога, где-то 100 м. Но ветка не совсем действительная, что-то там ездит, но не часто, инфо от незаинтересованного человека.
5. Неизвестная цена оплат за коммунальные. Квартиры только через месяц будут переданы жильцам, нет информации о оплатах.
6. Мебели и техники нет, есть только сделанная ванная, которую придется переделывать, так как нет места под стиральную машинку, стены покрашены, трубы под воду, пол, батарея.

Вопрос озвучила, интересно было бы обсудить эти два варианта и услышать о личном опыте выбора квартиры. О чем пожалели, о чем не подумали.

Больше всего меня пугают потенциальные соседи во втором варианте, хотя в первом тоже не совсем понятно кто там живет.