Птица Говоруша• 20 марта 2023
Выбор квартиры - стоит ли переплачивать за местоположение?
Стою перед выбором квартиры, осталось два варианта. Знаю что советчицы могут дать дельный совет и посмотреть на ситуацию с той стороны, с которой я не смотрела.
Размер квартир одинаков(разница может до 1 м.кв., хоть 1 м квадратный это 2.5-3 тыс.$), ремонт плюс-минус одно и тоже, на первое время пойдет, но если оставаться там жить, то через 5 лет надо бы обновить все.
Покупка совершается с целью уйти от аренды, арендная плата на сегодняшний день в 1,5 раза выше планируемого платежа по кредиту.
Есть рабочая машина, заправка за счет работодателя.
Рабочий график гибкий, начало рабочего дня могу подстраивать под себя.
Вариант 1. Близко к работе, буквально 1,5 км, можно ходить пешком. Намного ближе к инфраструктуре, чем второй вариант, где-то 100 м против 500 м.
Минусы:
1. Первый этаж.
2. Коммунальные платежи в полтора раза выше. За год разница около 800 $.
3. Сложности с парковкой. Если я там буду жить, рабочую машину у меня скорее всего заберут.
Плюсы: расположение более интересное.
Вложения: купить холодильник и стиральную машинку (~1000$), сделать разводку под машинку (~200 $).
Вариант 2. Отдаленность от работы 5 км, пешком не походишь. Инфраструктура дальше, но магазины есть близко к работе, можно заскочить после/до/во время работы.
Минусы:
1. Отдаленность от центра города, где-то 9 км.
Плюсы:
1. Продуманная система отопления-кондиционирования-вентиляции.
2. Закрытая территория.
3. Спортзал, бассейн на территории ЖК. Магазины от 500 м, выбор меньше, чем в первом варианте.
4. Парковка есть и намного больше варианта 1.
5. Коммунальные ниже.
Вложения - нет, техника остаётся после прежних хозяев, на 5 лет хватит.
Из отличий между вариантами:
1. Вариант 1 дороже на 10 000 $ при покупке.
2. Для покупки буду брать кредит, срок выплаты кредита для первого варианта - 4 года, для второго - 1,5 года. Размер кредита в первом варианте в 2 раза больше.
3. Разница в арендной плате, если захочу съехать и сдавать жилье - 50$/мес.
4. И первый, и второй вариант смогу продать без налогов через 5 лет.
Размер квартир одинаков(разница может до 1 м.кв., хоть 1 м квадратный это 2.5-3 тыс.$), ремонт плюс-минус одно и тоже, на первое время пойдет, но если оставаться там жить, то через 5 лет надо бы обновить все.
Покупка совершается с целью уйти от аренды, арендная плата на сегодняшний день в 1,5 раза выше планируемого платежа по кредиту.
Есть рабочая машина, заправка за счет работодателя.
Рабочий график гибкий, начало рабочего дня могу подстраивать под себя.
Вариант 1. Близко к работе, буквально 1,5 км, можно ходить пешком. Намного ближе к инфраструктуре, чем второй вариант, где-то 100 м против 500 м.
Минусы:
1. Первый этаж.
2. Коммунальные платежи в полтора раза выше. За год разница около 800 $.
3. Сложности с парковкой. Если я там буду жить, рабочую машину у меня скорее всего заберут.
Плюсы: расположение более интересное.
Вложения: купить холодильник и стиральную машинку (~1000$), сделать разводку под машинку (~200 $).
Вариант 2. Отдаленность от работы 5 км, пешком не походишь. Инфраструктура дальше, но магазины есть близко к работе, можно заскочить после/до/во время работы.
Минусы:
1. Отдаленность от центра города, где-то 9 км.
Плюсы:
1. Продуманная система отопления-кондиционирования-вентиляции.
2. Закрытая территория.
3. Спортзал, бассейн на территории ЖК. Магазины от 500 м, выбор меньше, чем в первом варианте.
4. Парковка есть и намного больше варианта 1.
5. Коммунальные ниже.
Вложения - нет, техника остаётся после прежних хозяев, на 5 лет хватит.
Из отличий между вариантами:
1. Вариант 1 дороже на 10 000 $ при покупке.
2. Для покупки буду брать кредит, срок выплаты кредита для первого варианта - 4 года, для второго - 1,5 года. Размер кредита в первом варианте в 2 раза больше.
3. Разница в арендной плате, если захочу съехать и сдавать жилье - 50$/мес.
4. И первый, и второй вариант смогу продать без налогов через 5 лет.
45
0
Второй вариант. Рабочее авто решает вопрос с проездом, покупками, инфраструктурой. + меньше кредит. Размер кабалы играет большую роль.
26
Мне больше нравится второй вариант. Работу вы можете и сменить, поэтому ’близко-далеко’ в долгосрочной перспективе роли не играет. А если, вдруг, вы купите свое авто, то вариант без парковки печальный совсем
10
Мы купили вот так квартиру в кредит как и вы,а теперь на себе волосы рвем ..
В Украине сейчас покупать не стоит..
Но если по теме,то первый этаж - это жесть, я на 1 жила. Ооооооооооочень холодно. Плесень может быть, вонь из подвала. Плюс - летом не оч жарко.
А так то местоположение важно, потому что его уже не изменить потом...
В Украине сейчас покупать не стоит..
Но если по теме,то первый этаж - это жесть, я на 1 жила. Ооооооооооочень холодно. Плесень может быть, вонь из подвала. Плюс - летом не оч жарко.
А так то местоположение важно, потому что его уже не изменить потом...
10
В первом варианте огромный минус - первый этаж. И коммуналка, как вы пишите выше. Ну его... Коммунальные платежи сейчас будут только повышаться, не подписывайтесь на заранее невыгодный вариант
13
Да, второй, мне показалось или этот вариант новее дом? Разница 10т оч существенна, если у вас кредит. Локация в целом оценивпется, а не то что работа рядом, офис может переехать.
Какого года сдачи оба варианта?
Какого года сдачи оба варианта?
2
Первый этаж, парковки нет, стиралки не было и дороже на 10 т. В кредит бы не рискнула, но полтора года еще куда ни шло. Второй вариант
5
Не понятно, почему разница в два раза при покупке и всего 50$ при аренде. Получается, что эффективность вложенных денег тогда в два раза меньше в первом варианте. Плюс коммуналка, плюс первый этаж… короче, второй кажется лучше с точки зрения цифр.
Вы выбираете не местоположение в общем, а близость к работе, что вообще странно - работа и адрес офиса не константы совершенно. 9 км от центра - это абсолютно не трагично,тем более, если есть вся инфраструктура рядом , а в первом варианте она есть. Вы просто ответьте себе на вопрос: Вам жить именно в центре зачем нужно? Ну, кроме работы? Из- за чего вы готовы остаться без машины и переплатить кучу денег?
Короче - Я бы первый вариант не рассматривала бы вообще.
Короче - Я бы первый вариант не рассматривала бы вообще.
9
Мне интересно, почему вы квартиру, которая стоит на 10 тыс дороже будете на 2,5 года дольше погашать кредит. Какая же цена квартиры, что первый вариант за 1,5 года погасите, а +10 тыс$ за 4 года?
2
Подвязываться под работу - это последнее, что нужно делать. Работу можно поменять хоть завтра, а жилье останется. И в текущих реалиях, если стоит задача именно уйти от сьема, выбирала бы вариант ’быстро выплатить кредит’
3
Перший поверх і відсутність парковки відразу жирний мінус, навіть хрест я б сказала. Це постійний шум на площадці і вдень і вночі, холод і запах сирості. Відразу додавайте в вартість теплу підлогу. Ну і відсутність паркінгу це взагалі не варіант в наш час, приїхав додому і ще пів години їздити районом шукати де приткнутись. 
. А враховуючи вартість квартири і комуналки то ну нафіг. За цю різницю можна на таксі їздити в центер і назад.
В другому варіанті взагалі мінусів не побачила на фоні першого. Можливо це старий будинок? Шумні сусіди ?
. А враховуючи вартість квартири і комуналки то ну нафіг. За цю різницю можна на таксі їздити в центер і назад. В другому варіанті взагалі мінусів не побачила на фоні першого. Можливо це старий будинок? Шумні сусіди ?
6
Конечно,что только 2 вариант.Первый этаж-это для меня не вариант категорически,да и все остальное хуже,чем во 2 варианте.Ну кроме места,как вы говорите.Я бы пожертвовала местом,не думаю что 2 вариант в таком уж ужастном ужастном месте в сравнении с первым.
2
Проголосувала за 2 варіант. Ну їх, ті кредити на роки.
Але цікаво, чому та всі проти першого поверху? Живу 13,5 років , все добре вище не хочу, ну максимум 2-3.
Але цікаво, чому та всі проти першого поверху? Живу 13,5 років , все добре вище не хочу, ну максимум 2-3.
1
Я бы за 2
Единственное у меня критерии другие т.к. дети есть.
Центр не рассматривала бы вообще. Первый этаж тем более.
Мне важен парк, школа, садик, поликлиника, площадки, кружки.
5 и 9 км - это мало. Правда для моих родственников в райцентре - это другой город уже.
Мне до работы 8 км, это близко.
Мужу около 20 - это да далеко.
Единственное у меня критерии другие т.к. дети есть.
Центр не рассматривала бы вообще. Первый этаж тем более.
Мне важен парк, школа, садик, поликлиника, площадки, кружки.
5 и 9 км - это мало. Правда для моих родственников в райцентре - это другой город уже.
Мне до работы 8 км, это близко.
Мужу около 20 - это да далеко.
1
Под квартирой подземный гараж. По идее должно быть сухо. Плюсы-минусы первого этажа знаю, 10 лет прожила на первом.
Кредит, конечно, риск, но платеж по кредиту в 1,5 раз ниже аренды, арендовать все равно что-то надо. За год выплатила на аренду, как раз ту часть, которой мне не хватает и беру в кредит. Поэтому хочу рисковать.
Кредит, конечно, риск, но платеж по кредиту в 1,5 раз ниже аренды, арендовать все равно что-то надо. За год выплатила на аренду, как раз ту часть, которой мне не хватает и беру в кредит. Поэтому хочу рисковать.
что такое 5 км))
Я работаоа и 24 км от дома, на машине всё равно нормально.
Но вижу, Вы выбираете в контексте конкретной работы. А если поменяете работу? А если декрет и т.д.?
У меня кумовья так купили квартиру (вложились в строительство) в софиевской борщаговке, пока год дом достраивался оба сменили работу и стало совсем не удобно.
Я работаоа и 24 км от дома, на машине всё равно нормально.
Но вижу, Вы выбираете в контексте конкретной работы. А если поменяете работу? А если декрет и т.д.?
У меня кумовья так купили квартиру (вложились в строительство) в софиевской борщаговке, пока год дом достраивался оба сменили работу и стало совсем не удобно.
2
По идее стоимость коммунальных = стоимости затрат на доезд ко второму варианту. Поэтому плюс-минус варианты одинаковы. Остаётся только вопрос местоположения.
Но это опять же, если привязываться к текущему месту работы.
Но это опять же, если привязываться к текущему месту работы.
Если не ошибаюсь, то сдача домов в один и тот же год, может первый вариант новее на полгода. Это новые дома, им по 2 года.
Локация в целом ни у первого варианта, ни у второго не есть супер-пупер. Обычные спальные районы. Вариант 2 на самой окраине города, вариант 1 тоже по сути окраина города, но чуть ближе. Город продолжает активно застраиваться.
Локация в целом ни у первого варианта, ни у второго не есть супер-пупер. Обычные спальные районы. Вариант 2 на самой окраине города, вариант 1 тоже по сути окраина города, но чуть ближе. Город продолжает активно застраиваться.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу