Птица Говоруша• 20 марта 2023
Выбор квартиры - стоит ли переплачивать за местоположение?
Стою перед выбором квартиры, осталось два варианта. Знаю что советчицы могут дать дельный совет и посмотреть на ситуацию с той стороны, с которой я не смотрела.
Размер квартир одинаков(разница может до 1 м.кв., хоть 1 м квадратный это 2.5-3 тыс.$), ремонт плюс-минус одно и тоже, на первое время пойдет, но если оставаться там жить, то через 5 лет надо бы обновить все.
Покупка совершается с целью уйти от аренды, арендная плата на сегодняшний день в 1,5 раза выше планируемого платежа по кредиту.
Есть рабочая машина, заправка за счет работодателя.
Рабочий график гибкий, начало рабочего дня могу подстраивать под себя.
Вариант 1. Близко к работе, буквально 1,5 км, можно ходить пешком. Намного ближе к инфраструктуре, чем второй вариант, где-то 100 м против 500 м.
Минусы:
1. Первый этаж.
2. Коммунальные платежи в полтора раза выше. За год разница около 800 $.
3. Сложности с парковкой. Если я там буду жить, рабочую машину у меня скорее всего заберут.
Плюсы: расположение более интересное.
Вложения: купить холодильник и стиральную машинку (~1000$), сделать разводку под машинку (~200 $).
Вариант 2. Отдаленность от работы 5 км, пешком не походишь. Инфраструктура дальше, но магазины есть близко к работе, можно заскочить после/до/во время работы.
Минусы:
1. Отдаленность от центра города, где-то 9 км.
Плюсы:
1. Продуманная система отопления-кондиционирования-вентиляции.
2. Закрытая территория.
3. Спортзал, бассейн на территории ЖК. Магазины от 500 м, выбор меньше, чем в первом варианте.
4. Парковка есть и намного больше варианта 1.
5. Коммунальные ниже.
Вложения - нет, техника остаётся после прежних хозяев, на 5 лет хватит.
Из отличий между вариантами:
1. Вариант 1 дороже на 10 000 $ при покупке.
2. Для покупки буду брать кредит, срок выплаты кредита для первого варианта - 4 года, для второго - 1,5 года. Размер кредита в первом варианте в 2 раза больше.
3. Разница в арендной плате, если захочу съехать и сдавать жилье - 50$/мес.
4. И первый, и второй вариант смогу продать без налогов через 5 лет.
Размер квартир одинаков(разница может до 1 м.кв., хоть 1 м квадратный это 2.5-3 тыс.$), ремонт плюс-минус одно и тоже, на первое время пойдет, но если оставаться там жить, то через 5 лет надо бы обновить все.
Покупка совершается с целью уйти от аренды, арендная плата на сегодняшний день в 1,5 раза выше планируемого платежа по кредиту.
Есть рабочая машина, заправка за счет работодателя.
Рабочий график гибкий, начало рабочего дня могу подстраивать под себя.
Вариант 1. Близко к работе, буквально 1,5 км, можно ходить пешком. Намного ближе к инфраструктуре, чем второй вариант, где-то 100 м против 500 м.
Минусы:
1. Первый этаж.
2. Коммунальные платежи в полтора раза выше. За год разница около 800 $.
3. Сложности с парковкой. Если я там буду жить, рабочую машину у меня скорее всего заберут.
Плюсы: расположение более интересное.
Вложения: купить холодильник и стиральную машинку (~1000$), сделать разводку под машинку (~200 $).
Вариант 2. Отдаленность от работы 5 км, пешком не походишь. Инфраструктура дальше, но магазины есть близко к работе, можно заскочить после/до/во время работы.
Минусы:
1. Отдаленность от центра города, где-то 9 км.
Плюсы:
1. Продуманная система отопления-кондиционирования-вентиляции.
2. Закрытая территория.
3. Спортзал, бассейн на территории ЖК. Магазины от 500 м, выбор меньше, чем в первом варианте.
4. Парковка есть и намного больше варианта 1.
5. Коммунальные ниже.
Вложения - нет, техника остаётся после прежних хозяев, на 5 лет хватит.
Из отличий между вариантами:
1. Вариант 1 дороже на 10 000 $ при покупке.
2. Для покупки буду брать кредит, срок выплаты кредита для первого варианта - 4 года, для второго - 1,5 года. Размер кредита в первом варианте в 2 раза больше.
3. Разница в арендной плате, если захочу съехать и сдавать жилье - 50$/мес.
4. И первый, и второй вариант смогу продать без налогов через 5 лет.
показать весь текст
45
0
Вот не знаю чем думали хозяева, они по сути этот вариант делали под сдачу, почему сразу не продумали вопрос стиралки не ясно. А впихнуть ее есть куда, просто теперь нужно играться с подключением. Как-то квартиранты там жили.
А где Вы видите разницу в два раза? Разница между вариантами 10000$. Но при покупке первого варианта есть дополнительные затраты - проценты посредника, налог выше, плюс я не могу вернуть часть средств как налог, потому что есть нюансы.
Разница непосредственно в цене между вариантами 5000$ и разница в этих дополнительных платежах еще 5000$.
Оба эти варианта были в аренде по одинаковой стоимости, в новых объявлениях я вижу разницу между вариантами от 0 до 50$/мес.
Разница непосредственно в цене между вариантами 5000$ и разница в этих дополнительных платежах еще 5000$.
Оба эти варианта были в аренде по одинаковой стоимости, в новых объявлениях я вижу разницу между вариантами от 0 до 50$/мес.
Это не центр, от второго варианта удаленность все равно будет чуть дальше от центра, от работы.
Конечно адрес офиса не есть константа, но я хорошо знаю, что этот офис есть в собственности и владелец фирмы не очень любит что-то в жизни менять, а я планирую тут работать как можно дольше, поэтому вероятность, что местоположение офиса изменится, очень низкая.
Конечно адрес офиса не есть константа, но я хорошо знаю, что этот офис есть в собственности и владелец фирмы не очень любит что-то в жизни менять, а я планирую тут работать как можно дольше, поэтому вероятность, что местоположение офиса изменится, очень низкая.
Ответила выше, что есть разница в дополнительных платежах в первом варианте, который влияет на разницу в цене. Цена квартиры ничего не скажет. Размер кредита в первом варианте 20000$, во втором 10000$. Переплаты на процентах в первом варианте будут существеннее, поэтому срок погашения дольше.
Другий варіант однозначно. Більше плюсів.
5 км від роботи— це не далеко.
Десь громадським транспортом поїдете, інколи на таксі, кілометраж не великий, якщо зі службовою машиною щось піде не так.
5 км від роботи— це не далеко.
Десь громадським транспортом поїдете, інколи на таксі, кілометраж не великий, якщо зі службовою машиною щось піде не так.
1
Ответ дляЛенивица-красавица
Перший поверх і відсутність парковки відразу жирний мінус, навіть хрест я б сказала. Це постійний шум на площадці і вдень і вночі, холод і запах сирості. Відразу додавайте в вартість теплу підлогу. Ну і відсутність паркінгу це взагалі не варіант в наш час, приїхав додому і ще пів години їздити районом шукати де приткнутись. 
. А враховуючи вартість квартири і комуналки то ну нафіг. За цю різницю можна на таксі їздити в центер і назад.
В другому варіанті взагалі мінусів не побачила на фоні першого. Можливо це старий будинок? Шумні сусіди ?
. А враховуючи вартість квартири і комуналки то ну нафіг. За цю різницю можна на таксі їздити в центер і назад. В другому варіанті взагалі мінусів не побачила на фоні першого. Можливо це старий будинок? Шумні сусіди ?
Мінуси плюс мінус такі, як і інші мінуси першого варіанту, я написала тільки суттєву різницю.
Я на первом живу 25 лет, очень комфортно, и теплее, чем в любой квартиру нашего дома. Вони и плесени тоже нет.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу