Тролю як можу• 21 июля 2024
Нужен опыт сдачи квартиры в аренду. Стоит ли вкладываться в ремонт?
Киев, спальный район. Есть квартира в доме 2011 года. Высокий этаж, электродом. Ремонт строительный, кроме ванной комнаты. Мебель в прихожей, комнате - в основном 80-90 годов. Кровать современная. Мебель на кухне -конец 90. Квартиру покупали уже вот с таким ремонтом и мебелью. Сдавали такую как есть. Проблем с поиском арендаторов раньше не было. Сдавали за 6000-7000 грн. После некоторых арендаторов состояние квартиры очень ухудшилось. После первых – местами ободранные обои после собаки, мебель. После других – ужасная вонь от кота и грязь после выселения.
Сейчас есть возможность сделать косметический ремонт, поменять мебель. А надо ли вкладываться? Потратив тыс. 60-100 аренда вырастет максимум на 1000 грн. Сейчас готовы сдавать с котам и собаками, после ремонта вряд ли согласимся. Возможно будет сложно найти арендаторов.
И еще вопрос, как часто вы приезжаете к арендаторам проверить состояние квартиры? Мы раньше не приезжали, после последних задумалась, что может и надо.
Сейчас есть возможность сделать косметический ремонт, поменять мебель. А надо ли вкладываться? Потратив тыс. 60-100 аренда вырастет максимум на 1000 грн. Сейчас готовы сдавать с котам и собаками, после ремонта вряд ли согласимся. Возможно будет сложно найти арендаторов.
И еще вопрос, как часто вы приезжаете к арендаторам проверить состояние квартиры? Мы раньше не приезжали, после последних задумалась, что может и надо.
1
5
29
0
Не приїзжаю спеціально, можу зайти чаю випити як запросить у гості в мене чистоплотна квартирантка (ВПО).
Після кожних квартирантів роблю косметику таку в якій я б могла жити.
Після кожних квартирантів роблю косметику таку в якій я б могла жити.
6
Якщо не буде ремонту прийнятого для проживання то ціна такого житла буде відповідною.
Я не агітую євро ремонт але все ж таки не радянського періоду ремонт повинен бути в сучасному житлі.
Я б більше звертала увагу на наявність в аренду техніки холодильник, пральна машина та плита, якщо все на електроенергію то це зараз мінус.
Ну і меблі повинні бути прийняті для проживання.
Я не агітую євро ремонт але все ж таки не радянського періоду ремонт повинен бути в сучасному житлі.
Я б більше звертала увагу на наявність в аренду техніки холодильник, пральна машина та плита, якщо все на електроенергію то це зараз мінус.
Ну і меблі повинні бути прийняті для проживання.
5
Ремонт не советский, ремонт 2011 года. Но после одних квартирантов - оборонные обои. Вот мебель - так себе.
Может вам как в Германии делать? Ну или максимально похоже.
Сделайте приличные стены, шаф-купе и на кухне минимум. Остальное можно своё
Сделайте приличные стены, шаф-купе и на кухне минимум. Остальное можно своё
4
2
Какие 8000тыс? Минимум 12 сдают в новых домах, и пофик этаж и электро.
Но для этого конечно надо подшаманить
Но для этого конечно надо подшаманить
1
4
Подклеить/заменить кусками ободранные обои. Возможно, заменить какую-то совсем уж убитую мебель на более современную (купить б/у). Повысить аренду на 1000. Сдавать и дальше с котиками и собачками.
4
Проблем с подшаманить нет. Вопрос, а сдадим ли мы квартриру за 12. В спальнике без метро за 12 соневаюсь
Ми здаємо квартиру, в якій самі жили. Після себе перефартували обої. Але то було 3000-4000 на фарбу та день нашого часу.
Якщо вкладати 100 000, щоб здати на 2000 дорожче, то в цьому нема сенсу.
З іншого боку охайне житло легше здати і сподіваюсь, шансів на охайних мешканців більше. Ми при здачі ставимо гарну ціну, але обираємо жильців, а не перші, які готові знімати
Якщо вкладати 100 000, щоб здати на 2000 дорожче, то в цьому нема сенсу.
З іншого боку охайне житло легше здати і сподіваюсь, шансів на охайних мешканців більше. Ми при здачі ставимо гарну ціну, але обираємо жильців, а не перші, які готові знімати
2
Я тоже за такой вариант. Но муж хочет уже покупать новую мебель. Новая мебель тянет более дорогой ремонт. Я не вижу смысла.
Не аксіома, але: чим гірше ремонт і чим менша ціна за оренду, тим безвідповідальніші орендатори і нижче їх соціальний статус. Зробити антивандальний ремонт, купити нові найнеобхідніші меблі (шукайте знижки, розпродажі, продаж з вітрини) і техніку. Не купуйте ніякої дрібноти типу чайника, мікри. Беріть страховочну суму (це окремо від плати на останній місяць). З тваринами вона подвійна. Тобто, при заселенні у вас 3 оплати: 1й місяць, останній місяць і страховка в розмірі орендної плати. Я розбиваю на 2 місяці, якщо важко одразу заплатити: першого місяця це 1й і ост.міс, другого місяця це 2й + страховка.
8
Ну как то хоть немного улучшить всегда имеет смысл. Я сдала квартиру месяц назад с драными обоями в коридоре после того, как там проживали родственники ВПО и их 3е котов. Сейчас заселились люди с 2 котами. Сказала им сразу что пускаю с животными потому что обои подраны. А вот на кухню купила новую сушку для посуды, лоток для приборов, поменяла дверки на шкафах.Старые уже имели плачевный вид и петли расшатаные. Полочки обклеила самоклейкой. Купила новую кровать с матрасом и мебельную стенку в гостинную комнату. Заменила шторы. В прихожей заменила полочку для обуви. Вид стал более современным. Ну и вымыла квартиру. В целом апгрейд обошелся в 21000грн. Квартира ушла с первого просмотра. Новые квартиранты спросили разрешения переклеить обои в комнате, что то повесить на стены, я все разрешаю, пусть обустраиваются, люди должны чувствовать комфорт. Есть опыт сдачи 2х квартир ранее. Иногда захожу к квартирантам, но цели проверить что то нет. Просто отмечаю для себя общее состояние квартиры.
6
Кому нужна 2к на Троещине электрика за 12 тыс? Даже пусть новый дом. А если еще и этаж высокий, так вообще
2
1
Ну так, від цього ніхто не застрахований. Я також не з тих, зто ’в гості’ ходить до арендозйомщиків. Можливо, дарма
Семья с ребенком 10 лет, им до 40. Плюс ее мама за 60 и племянница 17 лет. Другую квартиру снимают пожилая пара и тоже мама, бабульке 90лет. Тоже с 2мя котами, хотя я об их существовании узнала через месяц их проживания. Побоялись изначально озвучивать. Все переселенцы. До войны здавала свою квартиру девушке 33х лет с сыном подростком, потом продала эту квартиру. У меня как то со всеми хорошие отношения складываются. Мой племянник сдал свою квартиру в новострое молодежи, парень с девушкой и их друг, лет по 20 им. Вот недавно они съехали, квартиру оставили в идеальном состоянии. Из чего делаю вывод что возраст не имеет значения, все от людей зависит.
5
У меня тоже совсеми хорошие отношения. Просто люди считают чистым просто смыть водой без моющего. Удивило даже не то что они оставили, а то что они так жили. А с виду вполне нормальные.
Ну помиєте, уе дріб´язок.
Я особисто в бруді не можу жити, а хтось може. якось в свекрухи мила унітаз(свекруха проживає в квартирі чоловікового брата), мила їй унітаз бо ні брат чоловіка, ні його дружина(вони ще мають інше житло окремо) поняття про чистий унітаз не мають. Воно там все гидке і буде, але для них нормальне
Я особисто в бруді не можу жити, а хтось може. якось в свекрухи мила унітаз(свекруха проживає в квартирі чоловікового брата), мила їй унітаз бо ні брат чоловіка, ні його дружина(вони ще мають інше житло окремо) поняття про чистий унітаз не мають. Воно там все гидке і буде, але для них нормальне
У нас тоже жк не у метро, однушки от 12 старт, не успевают выкладывать. За 15 в течении недели сдают
Ох, унитаз это был самый трэш. Наши бывшие арнедаторы наверное тоже на знают о существовании ’Утенка’ и ершика.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу