Хто заробляв на оренді? Як починали?

Да. С одной квартиры - правда, дорогой, премиум сегмент в центре, но убитой в хлам, начался бизнес. Кредитов не брала, половину ремонта сделала своими руками, жила на мивинке все это время. Не экономила на электрике и сантехнике, отделка - из говна и палок, но красиво, мебель - микс из офигенных предметов из натурального дерева - кровать, стол со стульями, и полного дешмана из юсков. Но выглядит в целом хорошо. Двери б/у из гаражных складов - там можно найти сокровища иногда. Техника почти вся ’с Европы’, кстати повезло со всем, кроме варочной поверхности - а остальное уже 10 лет пашет. Люстры с олх - охотилась полгода, и собрала нужный сет из трех шикарных кованых черных ’подсвечников’. Долгое время вообще сдавала под офисы и шоурумы, пустую - пока собрала на мебель. Кстати очень классно было, и беспроблемно, жаль сейчас уже не в спросе, как до войны.
Каждый кейс в этом случае следует рассматривать отдельно. Посчитать окупаемость, посмотреть свои возможности вкладываться в дальнейшем. Арендный бизнес сейчас в упадке конечно, я до войны рассматривала покупку нового объекта - сейчас это осталось лишь в планах, убытков первые два года было больше прибыли.

Если вы не платите коммунальные или платите чисто символически, оставьте все как есть. И ждите, либо когда сами будете готовы ехать туда жить, или решитесь продать. Ремонт с нуля в кредит на аренде не окупится никогда. Даже если откинуть проблемы с поиском арендатора, износ. Да и банально могут развалить тот же унитаз или раковину, затопить соседей, а виноваты будете вы. Не стоит оно того.

Автор, я починала з однієї квартири, зараз маю пʼять
Так, вигідно, якщо врахувати всі нюанси.
Вартість ремонту має вартувати трьом рокам оренди.
Порахуйте, прикиньте
А взагалі при вдалій інвестиції окупиться квартира з ремонтом не більше як за 12 років

У моїх підрахунках такі самі терміни, як Ви вказуєте плюс мінус. Ну ви й молодець. Як Вам з 1 вдалось 5 зробити?

Оренда почалась як пробна версія)
А взагалі займаюсь іншим бізнесом.
Доречі, пʼяту квартиру купила вже під час війни

А ще раджу самому занурюватись не лише у процеси ремонту, а й дизайну.
Я наприклад, опанувала графічні програми Автокад та Скетчап і сама роблю дизайн проекти та технічні схеми для майстрів, сама декорую.

Ммм. У автора ремонт в кредит. А процентная ставка сейчас больше 33%. Т.е. арендой она даже проценты не перекрывает.

Супер. Я найманий працівник з невеликою зп, але хочеться якийсь пасивний дохід. Та й інвестиція нормальна як на мене

Так, мені це теж подобається, вдома практикувала під час ремонту (як на мене вийшло дуже непогано, негірше ніж в деяких дизайнерів). Правда, я без програм і візуалізацій

Ну, я планувала будмат. в оплату частинами

Автор, якщо сильно обмежений бюджет, то багато робіт можна зробити самостійно і економія буде суттєвою.
Не раджу економити на електриці та сантехніці, тут мають працювати спеціалісти.
Але обробку стін, плитку, ламінат, плінтус можна зробити самим,
меблі (кухню, Шафи, ліжко) купувати готові, модульні.
Ставити ванну, а не душову кабіну
Також ліжко з гарним матрацом, добре також коли є окремо ще й диван
Сам інтер’єр робити світлим, він найбільше затребуваний

Супер! Потенціал є, все вдасться!

Дякую за поради

Починала з однієї квартири,потім вдало купила невелике комерційне приміщення,через кілька років ще одну квартиру і недавно ще комерційне приміщення,але плюс в тому,що купляла все вигідно по низькій ціні,щастило знайти хороші варіанти,коли купляла комерцію,продала стареньку однокімнатну квартиру,яку мені купив батько

Если война закончится, в этом году, как сейчас решают, кому тот Ужгород будет нужен ?

Ми придбали 1-ку під Києвом у серпні минулого року. Обрали будинок 2006 року побудови, з газом, і з ремонтом (чиста і доглянута квартира, без євроремонту). Здали швидко, перша дівчина подивилась, все підійшло. Але ми і ціну не завищували. Взяли середню по району. Без ремонту варіанти навіть не розглядали до купівлі, бо коли то почне окупатись. Ми вже не молоді)

У подруги друга есть друг.
Купил дом с выходом на дорогу, типа красная линия, сделал еще 2 входа и сдает: аптека, суши и еще что то