Баба_Воля• 30 июля в 01:06
Купівля землі за готівку, відповідальність
Хочу придбати землю, продавець за кордоном і хоче виключно в валюті готівкою. Читала що купівлЯ землі за законом виключно по безналу. Яка відповідальність у мене якщо я зроблю таку покупку?
2
17
0
Я спросила у ИИ
Ти маєш рацію: за законом України купівля-продаж земельної ділянки має здійснюватися виключно у безготівковій формі. Це закріплено у кількох нормативних актах, зокрема:
🔹 Законодавча база:
Земельний кодекс України, ст. 209:
’Розрахунки за договори щодо відчуження земельних ділянок проводяться в безготівковій формі.’
Закон України ’Про валюту і валютні операції’:
Розрахунки за операціями з нерухомістю між резидентами і нерезидентами повинні здійснюватися через банківські установи.
Постанова НБУ №18 (2022):
Розрахунки при купівлі-продажу нерухомого майна дозволяються лише через банківські рахунки.
⚠️ Яка відповідальність за порушення?
🔸 Адміністративна (для фізичної особи):
Штраф за порушення правил валютного законодавства: до 100% суми операції.
Якщо виявиться ухилення від сплати податків (бо угода не задекларована) — буде фіскальна перевірка, штрафи + можливий донарахунок податків.
🔸 Кримінальна відповідальність (у разі великої суми або умисного приховування угоди):
За ст. 212 ККУ — ухилення від сплати податків, якщо сума збитку велика.
За ст. 209 ККУ — відмивання коштів, одержаних злочинним шляхом (якщо є ознаки).
🛑 Ризики для тебе, якщо погодишся на готівку:
Угода може бути визнана недійсною.
Право власності можуть оскаржити.
Виникнуть проблеми з реєстрацією угоди, якщо продавець не зможе пояснити джерело грошей або підтвердити надходження.
Ризик потрапити під перевірку ДПС, банку або СБУ.
✅ Як діяти безпечно:
Наполягати на безготівковій формі: через банківський рахунок або нотаріальний депозит.
Якщо продавець за кордоном — оформити довіреність на представника в Україні.
Провести угоду через нотаріуса, який перевіряє законність розрахунків.
✍️ Резюме:
Покупка землі готівкою — незаконна.
Ти як покупець ризикуєш не лише грошима, а й можеш потрапити під адміністративну чи кримінальну відповідальність.
Рекомендую діяти виключно в рамках закону і не погоджуватись на готівку.
Ти маєш рацію: за законом України купівля-продаж земельної ділянки має здійснюватися виключно у безготівковій формі. Це закріплено у кількох нормативних актах, зокрема:
🔹 Законодавча база:
Земельний кодекс України, ст. 209:
’Розрахунки за договори щодо відчуження земельних ділянок проводяться в безготівковій формі.’
Закон України ’Про валюту і валютні операції’:
Розрахунки за операціями з нерухомістю між резидентами і нерезидентами повинні здійснюватися через банківські установи.
Постанова НБУ №18 (2022):
Розрахунки при купівлі-продажу нерухомого майна дозволяються лише через банківські рахунки.
⚠️ Яка відповідальність за порушення?
🔸 Адміністративна (для фізичної особи):
Штраф за порушення правил валютного законодавства: до 100% суми операції.
Якщо виявиться ухилення від сплати податків (бо угода не задекларована) — буде фіскальна перевірка, штрафи + можливий донарахунок податків.
🔸 Кримінальна відповідальність (у разі великої суми або умисного приховування угоди):
За ст. 212 ККУ — ухилення від сплати податків, якщо сума збитку велика.
За ст. 209 ККУ — відмивання коштів, одержаних злочинним шляхом (якщо є ознаки).
🛑 Ризики для тебе, якщо погодишся на готівку:
Угода може бути визнана недійсною.
Право власності можуть оскаржити.
Виникнуть проблеми з реєстрацією угоди, якщо продавець не зможе пояснити джерело грошей або підтвердити надходження.
Ризик потрапити під перевірку ДПС, банку або СБУ.
✅ Як діяти безпечно:
Наполягати на безготівковій формі: через банківський рахунок або нотаріальний депозит.
Якщо продавець за кордоном — оформити довіреність на представника в Україні.
Провести угоду через нотаріуса, який перевіряє законність розрахунків.
✍️ Резюме:
Покупка землі готівкою — незаконна.
Ти як покупець ризикуєш не лише грошима, а й можеш потрапити під адміністративну чи кримінальну відповідальність.
Рекомендую діяти виключно в рамках закону і не погоджуватись на готівку.
1
Все сделки в Украине только в нацвалюте, в договоре будут грн, а не €,$
Никто не докажет, что сделка была в валюте
Никаких рисков
Никто не докажет, что сделка была в валюте
Никаких рисков
Ну, скажімо так: треба ще цільове тої ділянки дивитись, бо не все можна провести виключно готівкою. Наприклад, ті ж дачі зараз прирівнюють до ОСГ, і там буде безготівковий розрахунок обов´язковим (нехай навіть в межах оцінки, але ж!).
Якщо ж цільове ділянки дозволяє готівку, то купуйте і не партеся: немає жодних штрафів і до вас питань не буде. Тим паче, нотаріус як податковий агент проконтролює оплату податків, якщо такі виникнуть.
Якщо ж цільове ділянки дозволяє готівку, то купуйте і не партеся: немає жодних штрафів і до вас питань не буде. Тим паче, нотаріус як податковий агент проконтролює оплату податків, якщо такі виникнуть.
Вони відносяться до земель сільськогосподарського призначення. Очевидно, буде безнал. Зазвичай люди передають через рахунок суму, що відповідає оцінці, а залишок - готівкою (в разі, якщо оцінка нижча за реальну вартість).
Та це зрозуміло що різницю валютою , я мала на увазі що безнал обов´язково, інакше договір можна визнати недійсним... так? Ну і щоб взагалі провести правочин за законом і спати спокійно
Та ну вам його жоден нотаріус не проведе виключно готівковим розрахунком, якщо землі сільгосп призначення. Це ж законодавча норма, а не примха ваша, нотаріуса або власника.
Договір уже уклали, розрахунок по безналу провели....але нотаріусам якось до лампочки...як виявилось , це була виключно моя ініціатива. Всім вдячна за відповіді
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу