Хочу наколоти губи• сегодня в 12:50
Яку квартиру вигідніше здавати і чи є з цього толк взагалі?
Тема: подискутувати. Якось завели розмову з колегами, що добре б мати невелику квартирку і здавати (мені ця ідея завжди подобалась), ми з обласного центру на заході України. Тільки задумалась краще купити старобудову з косметичним ремонтом щоб одразу здати ЧИ новобудову, зробити ремонт і здати дорожче. Але, колеги мою думку зовсім не підтримують, мовляв великі затрати на ремонти після квартирантів і техніка зношується. Цікаво було б почути думку і ваш досвід
39
4
Вигідніше здавати ту яка є ліквіднішою, а це залежить від локації, самого будинку, транспортної розвʼязки, наявності паркомісця, поверху і тд.
3
Це визначається розрахунками і наявністю коштів:
Витрати - купити, вкласти в ремонт, меблі, амортизація, поточні витрати, податки
Доходи - орендна платня
Порахуйте перше, визначтесь з другим, і порахуйте відсоток прибутковості
Витрати - купити, вкласти в ремонт, меблі, амортизація, поточні витрати, податки
Доходи - орендна платня
Порахуйте перше, визначтесь з другим, і порахуйте відсоток прибутковості
Якщо ремонт робитимуть найняті люди, то це плюс вартість квартири.
Порахуйте, скільки століть відбуватиметься оренда.
Порахуйте, скільки століть відбуватиметься оренда.
Тогда готовьтесь к тому, что с высокой долей вероятности это будет меньше, чем вы себе представляете.
Проблема в том, что жилье окупается 10+ лет, да очень редким исключением. Но при этом нет никаких гарантий что ничего значительно не изменится за эти 10 лет (а изменения у нас чаще всего в негативную сторону)
Проблема в том, что жилье окупается 10+ лет, да очень редким исключением. Но при этом нет никаких гарантий что ничего значительно не изменится за эти 10 лет (а изменения у нас чаще всего в негативную сторону)
Если цель - сдавать, то надо брать ту, которую можно сдать сразу.
Новострой- это большая заморочка.
Чтоб купить дёшево, надо брать на этапе строительства, нервничать по поводу- сдадут-не сдадут и когда сдадут , потом ремонт ещё полгода минимум.
Итого - от момента ’вы потратили деньги ’ до момента ’вы хоть что-то получили’ пройдет пару лет. В это время старый фонд будет уже сдаваться и разница в цене с новостроем не будет такой уж огромной.
А вообще, для аренды все решает локация. Старый фонд в хорошем месте сдаётся дороже, чем новострой на выселках
Новострой- это большая заморочка.
Чтоб купить дёшево, надо брать на этапе строительства, нервничать по поводу- сдадут-не сдадут и когда сдадут , потом ремонт ещё полгода минимум.
Итого - от момента ’вы потратили деньги ’ до момента ’вы хоть что-то получили’ пройдет пару лет. В это время старый фонд будет уже сдаваться и разница в цене с новостроем не будет такой уж огромной.
А вообще, для аренды все решает локация. Старый фонд в хорошем месте сдаётся дороже, чем новострой на выселках
1
Та звісно, що відсоток маленький. Але, якщо на довгострокову перспективу, то думаю, що вигідно, та й на майбутнє щось залишилося б
1
При такой рождаемости и смертности, через 10 лет, может инекому будет сдавать, будет куча квартир и из людей только пенсионеры, а их дети на работе в ЕС.
я покупала квартиру - не делала там вообще ничего и сразу сдавала - чем хуже квартира тем меньше переживаний что что-то испортят - разница без ремонта и с ремонтом мизерная.
2
Из-за этого надо выбирать квартиры в крупных городах, они будут жить за счёт вымирания сел и пгт
1
Да, я даже жпт спрашивала, он сказал, что будет актуально только жилье в больших городах, даже в ЕС, жилье в селе не будет стоить ничего
та в нас невеликий обл.центр і тут це мабуть не дуже актуально. Та й парковок у нас практично немає
В вот тут не очень согласна, от страны зависит.
Некоторые сделаны в формате крупного города, одноэтажного пригорода с возможностью быстро доехать в город. Не думаю, что это будет терять актуальность.
Если село посреди ничего то да. И сейчас такое стоит недорого.
В некоторых странах даже практически бесплатно под реставрацию можно взять (что не имеет никакого смысла в плохой локации)
Некоторые сделаны в формате крупного города, одноэтажного пригорода с возможностью быстро доехать в город. Не думаю, что это будет терять актуальность.
Если село посреди ничего то да. И сейчас такое стоит недорого.
В некоторых странах даже практически бесплатно под реставрацию можно взять (что не имеет никакого смысла в плохой локации)
Діло в тому, що майже ніхто не цікавився цінами на оренду і на купівлю до війни в тому ж Львові, оренда як була там так зараз і є, ціни майже не змінилися, купівля трохи підросла за останні роки, але не космічно, але всі впевнені що там якесь захмарне х 3. А те що просто напросто немає кому будувати, ремонтувати і ціни на буд матеріали космічні ніхто не враховує.
Що ви маєте на увазі, під ´вигідно´?
Не знаю цін у вашому регіоні.
Але, наприклад, Київ. Новобудова з ремонтом в непоганому ЖК - 100 тис уе. Оренда - 500 уе місяць, 6% річних.
Старий будинок у непоганому районі поряд метро - 60 тис уе. Оренда - 350 уе місяць, 7% річних.
На перший погляд, старий будинок вигідніше.
Але , у старому будинку, швидше за все, будуть високі поточні витрати - то одне, то інше зламалось, треба замінити, а років через 5 і взагалі ремонт робити.
Розрахунки приблизні, багато чого не враховують. Наведені, щоб показати вам, що ´прибутковість´ має визначатись цифрами, а не відчуттями...
Не знаю цін у вашому регіоні.
Але, наприклад, Київ. Новобудова з ремонтом в непоганому ЖК - 100 тис уе. Оренда - 500 уе місяць, 6% річних.
Старий будинок у непоганому районі поряд метро - 60 тис уе. Оренда - 350 уе місяць, 7% річних.
На перший погляд, старий будинок вигідніше.
Але , у старому будинку, швидше за все, будуть високі поточні витрати - то одне, то інше зламалось, треба замінити, а років через 5 і взагалі ремонт робити.
Розрахунки приблизні, багато чого не враховують. Наведені, щоб показати вам, що ´прибутковість´ має визначатись цифрами, а не відчуттями...
2
Нет, ну там был рост процентов на 20, из-за этого я не думаю что будет продолжаться рост (выше инфляции)
А в том же Киеве было значительное падение,.можно было большие квартиры купить и под -40 от довоенной цены.
Сейчас вернулось немного в норму
А в том же Киеве было значительное падение,.можно было большие квартиры купить и под -40 от довоенной цены.
Сейчас вернулось немного в норму
Ну вот и будут только агломерации, большой город и близлежайшие села. В ЕС уже шло к этому, но приезд украинцев все изменил, в той же Болгарии жилье подорожало, а до этого там были одни пенсионеры и дети на работе в более богатых странах. В Германии скупили все дешевые дома, даже в самых забитых селах на востоке. Но это все временные колебания.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Похожие темы:
Комментарии к ответу