Багиня• сегодня в 08:41
Покупка квартиры заграницей
Подскажите пожалуйста если кто то покупал квартиру в Румынии , как правильно это сделать?Есть деньги наличными ( но за наличные я так понимаю заграницей не купить) а так же документы о продаже машины и квартиры . Их надо положить здесь в банк на счет ? Или как правильно сделать?
2
2
56
1
Могу дать брокера, наша украинка,
У неё там компания по недвижимости , как раз занимается этим и ведёт клиентов наших на сделки от и до.
Бесплатно вас правильно никто не проконсультирует
Тогда проще ИИ написать )
У неё там компания по недвижимости , как раз занимается этим и ведёт клиентов наших на сделки от и до.
Бесплатно вас правильно никто не проконсультирует
Тогда проще ИИ написать )
6
5
Да, автор, там все очень сложно.
И вывозить должен строго собственник жилья.
У любого другого таможня украинская заберёт все деньги до 0.
Даже 10 000 не оставляют, которые по закону можно.
Нужны приблизительно
1) договор о продаже с переводом и апостылем.
2) квитанции из банкомата на всю сумму в грн.
3) квитанции на всю сумму на покупку валюты
4) декларация от Украины.
5) декларация от Румынии.
У вас уже не будет таких доков, потому что вы взяли наличку.
Порекомендую не делать глупостей, потому что реально отбирают деньги наши и все.
По закону так можна.
В Румынии придумывайте, что делать.
Я уже придумала, но понятно, что написать тут не могу)))
И вывозить должен строго собственник жилья.
У любого другого таможня украинская заберёт все деньги до 0.
Даже 10 000 не оставляют, которые по закону можно.
Нужны приблизительно
1) договор о продаже с переводом и апостылем.
2) квитанции из банкомата на всю сумму в грн.
3) квитанции на всю сумму на покупку валюты
4) декларация от Украины.
5) декларация от Румынии.
У вас уже не будет таких доков, потому что вы взяли наличку.
Порекомендую не делать глупостей, потому что реально отбирают деньги наши и все.
По закону так можна.
В Румынии придумывайте, что делать.
Я уже придумала, но понятно, что написать тут не могу)))
4
2
1
Автор, вывозить за раз по 10 000 наличкой, которые можна по закону и спать спокойно.
Придётся ездить несколько раз.
Мой вариант вам, наверное, не подойдет)
Но официально оказалось очень сложно и у меня собственник муж, потому у меня просто на границе заберут деньги.
Не рискуйте.
В интернете много написано.
И спрашивайте конкретно в вашей группе в телеграмме Украинцы в Румынии.
Я в другой стране)
Придётся ездить несколько раз.
Мой вариант вам, наверное, не подойдет)
Но официально оказалось очень сложно и у меня собственник муж, потому у меня просто на границе заберут деньги.
Не рискуйте.
В интернете много написано.
И спрашивайте конкретно в вашей группе в телеграмме Украинцы в Румынии.
Я в другой стране)
2
1
А им пофиг.
Когда нарушил закон, то не оставляют.
Читайте мат.часть.
В интернете куча информации
Когда нарушил закон, то не оставляют.
Читайте мат.часть.
В интернете куча информации
5
Вывезти наличные надо как то легально, толку от них как просто наличные там не будет, квартиру за наличные не купить
Если хоть кто-то официально из вас работает в той стране, то не проблема частями класть те деньги на счёт зарплаты.
Вы их там заработали.
Если никто не работает,тогда попандос.
Я сама хотела сделать все официально, но когда у знакомых отобрали 40000 евро, то уже все поняла.
Им, конечно, их не вернули((
Вы их там заработали.
Если никто не работает,тогда попандос.
Я сама хотела сделать все официально, но когда у знакомых отобрали 40000 евро, то уже все поняла.
Им, конечно, их не вернули((
6
3
1
Есть знакомые в этой стране но хотелось их не тревожить.хотела хотя бы гостинку какую то купить на больше нет денег а то в Днепре как то последнее время очень нехорошо стало
Они не смогли их задеклалировать, потому что нужны все документы, которые я написала выше + там лимит по времени.
60 или 90 дней от даты договора продажи.
Потом уже нельзя.
У них забрали все в сам момент, когда они пытались задекларировать и это не первый раз.
60 или 90 дней от даты договора продажи.
Потом уже нельзя.
У них забрали все в сам момент, когда они пытались задекларировать и это не первый раз.
4
2
Забрали все 40000.
Хотя по закону 10 000 можно без декларации.
Должны были оставить хотя бы 10000.
Но забрали все.
Блин, вы что не читаете ничего кроме Советчицы?))
Хотя по закону 10 000 можно без декларации.
Должны были оставить хотя бы 10000.
Но забрали все.
Блин, вы что не читаете ничего кроме Советчицы?))
6
Моя сестра живёт в Румынии с племянниками и я везла больше € без декларации.
Ни у кого просто так 40 тысяч не отбирают,не пишите ерунду,все в рамках закона
Ни у кого просто так 40 тысяч не отбирают,не пишите ерунду,все в рамках закона
7
В 2026 году правила для граждан Украины остаются строгими, особенно в части проверки происхождения средств (AML — Anti-Money Laundering). Поскольку Румыния является частью Шенгенской зоны, требования к финансовой прозрачности только усилились.
Вот как правильно действовать в 2026 году, учитывая ваши документы:
## 1. Как внести наличные на счет
Чтобы оплатить квартиру, деньги должны оказаться на счету в румынском банке.
* Через таможню: Если вы везете наличные из Украины, обязательно декларируйте их на румынской границе (сумма свыше 10 000 евро). Копия таможенной декларации — это единственный документ, который позволит румынскому банку принять у вас наличные на счет.
* Подтверждение (Proof of Funds): Ваши документы о продаже квартиры и машины в Украине должны быть переведены на румынский язык авторизованным переводчиком. Банк потребует их, чтобы сопоставить сумму продажи с суммой, которую вы вносите.
* Вариант с украинским банком: Если деньги лежат в банке Украины, вы можете попробовать сделать SWIFT-перевод. Однако в 2026 году продолжайте следить за лимитами НБУ на вывод капитала — они могут быть ограничены.
## 2. Ключевые изменения в 2026 году
* Шенгенские правила: Поскольку Румыния теперь полноценно в Шенгене, любые крупные суммы на счетах граждан стран «вне ЕС» проверяются более тщательно. Нотариусы могут запрашивать справку о налоговом резидентстве.
* Налог на покупку: Проверьте актуальную ставку НДС (TVA). На 2026 год льготная ставка 9% обычно применяется только к квартирам до 120 000 евро и площадью до 120 кв.м. Если квартира дороже, НДС составит 19%.
## 3. Алгоритм действий
1. Получите NIF: Обратитесь в ANAF (налоговую) в Румынии для получения налогового номера. Это можно сделать за несколько дней.
2. Откройте счет: Сейчас не все банки Румынии охотно открывают счета нерезидентам. Лучше всего обращаться в крупные банки (Banca Transilvania, BCR, BRD), имея на руках статус временной защиты (если есть) и документы о происхождении денег.
3. Найдите нотариуса: В Румынии именно нотариус несет ответственность за чистоту сделки. Он проверит, нет ли на квартире долгов или залогов.
4. Заключите Antecontract: Подпишите предварительный договор и переведите задаток (через банк!). Это забронирует объект за вами.
5. Финальный договор: После финальной оплаты нотариус зарегистрирует ваше право собственности в кадастре (Intabulare).
Важный нюанс по земле: В 2026 году для граждан Украины запрет на владение землей сохраняется. Если вы покупаете дом, земля оформляется в пользование (суперфиций) либо на вашу румынскую фирму.
Вот как правильно действовать в 2026 году, учитывая ваши документы:
## 1. Как внести наличные на счет
Чтобы оплатить квартиру, деньги должны оказаться на счету в румынском банке.
* Через таможню: Если вы везете наличные из Украины, обязательно декларируйте их на румынской границе (сумма свыше 10 000 евро). Копия таможенной декларации — это единственный документ, который позволит румынскому банку принять у вас наличные на счет.
* Подтверждение (Proof of Funds): Ваши документы о продаже квартиры и машины в Украине должны быть переведены на румынский язык авторизованным переводчиком. Банк потребует их, чтобы сопоставить сумму продажи с суммой, которую вы вносите.
* Вариант с украинским банком: Если деньги лежат в банке Украины, вы можете попробовать сделать SWIFT-перевод. Однако в 2026 году продолжайте следить за лимитами НБУ на вывод капитала — они могут быть ограничены.
## 2. Ключевые изменения в 2026 году
* Шенгенские правила: Поскольку Румыния теперь полноценно в Шенгене, любые крупные суммы на счетах граждан стран «вне ЕС» проверяются более тщательно. Нотариусы могут запрашивать справку о налоговом резидентстве.
* Налог на покупку: Проверьте актуальную ставку НДС (TVA). На 2026 год льготная ставка 9% обычно применяется только к квартирам до 120 000 евро и площадью до 120 кв.м. Если квартира дороже, НДС составит 19%.
## 3. Алгоритм действий
1. Получите NIF: Обратитесь в ANAF (налоговую) в Румынии для получения налогового номера. Это можно сделать за несколько дней.
2. Откройте счет: Сейчас не все банки Румынии охотно открывают счета нерезидентам. Лучше всего обращаться в крупные банки (Banca Transilvania, BCR, BRD), имея на руках статус временной защиты (если есть) и документы о происхождении денег.
3. Найдите нотариуса: В Румынии именно нотариус несет ответственность за чистоту сделки. Он проверит, нет ли на квартире долгов или залогов.
4. Заключите Antecontract: Подпишите предварительный договор и переведите задаток (через банк!). Это забронирует объект за вами.
5. Финальный договор: После финальной оплаты нотариус зарегистрирует ваше право собственности в кадастре (Intabulare).
Важный нюанс по земле: В 2026 году для граждан Украины запрет на владение землей сохраняется. Если вы покупаете дом, земля оформляется в пользование (суперфиций) либо на вашу румынскую фирму.
4
Да частями вывозите да и всё. Панику тут наводят. Я в пуховик зашила и никто вообще не спрашивал, сколько у меня денег.
5
2
Без декларации тем более отбирают.
Это ж чёрный нал.
Автор, так ни в коем случае не делайте.
Все я ушла, аудитория какая-то тяжёлая и наивная)
Не люблю такое
Это ж чёрный нал.
Автор, так ни в коем случае не делайте.
Все я ушла, аудитория какая-то тяжёлая и наивная)
Не люблю такое
6
2
2
Зря не верите.
Гуглите в интернете.
Вы какая-то прям блаженная...
Документы очень сложные.
Считается, что не все идеально, нарушили закон и отбирают.
Я думала уже почти все знают.
Но наши как обычно не читают ничего
Гуглите в интернете.
Вы какая-то прям блаженная...
Документы очень сложные.
Считается, что не все идеально, нарушили закон и отбирают.
Я думала уже почти все знают.
Но наши как обычно не читают ничего
1
1
Про отбирают не совсем верю но и в пуховике для покупки квартиры не вариант , там нет такого как у нас , за наличные не купишь
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Похожие темы:
Комментарии к ответу