Аноним• 16 января 2013
Реально ли продать дом, за который выплачивается кредит?
Вопрос в первую очередь к юристам, или же тем, кто сталкивался с таким вопросом. Кредит осталось выплачивать нам еще 5 лет.( половину уже выплатили), но хотим вместо большого 200м кв купить поменьше
9
0
Вполне возможно, у нас в городе таких много домов в продаже, кстати мы интересуемся такими, Вы из какой обл, города?
Здравствуйте! Если за дом платиться кредит, он находиться в реестре закладного имущества. Ни один порядочній нотариус такую сделку не оформит (на момент подписания договора купли-продажи идет обязательная проверка по базе не заложено ли имущество. Справка храниться в деле у нотариуса где-то 50-70 лет)
Выхода 2
1. В залог кредита переоформить другое имущество (опять оценка, оплата услуг нотариуса по закладной). И продать квартиру
2. Взять у покупателей залог ( в сумме кредита) если кто-то на такое согласиться ;) погасить кредит и продать.
Или переоформить кредит на покупателей (тогда обязательна проверка их платежеспособности) а они Вам должны или не должны будут соответствующуую сумму.
Продажа имущества под залогом невозможна
Выхода 2
1. В залог кредита переоформить другое имущество (опять оценка, оплата услуг нотариуса по закладной). И продать квартиру
2. Взять у покупателей залог ( в сумме кредита) если кто-то на такое согласиться ;) погасить кредит и продать.
Или переоформить кредит на покупателей (тогда обязательна проверка их платежеспособности) а они Вам должны или не должны будут соответствующуую сумму.
Продажа имущества под залогом невозможна
нет. пока у вас кредит не погашен дом является залоговым имуществом, он находится в запрете на отчуждение. это видно у нотариуса, а банк вам не разрешит продать дом.
Ну почему же?
Вполне реально продать с переуступкой кредита или с досрочным погашением полностью при продаже дома новому владельцу.
главное ,найти покупателя.
а ,если % ставка 2007-2008г.г. то ,еще больше вероятности с переуступкой тогда кредиты под 11-12% давали сейчас под20% годовых в у.е.
Вполне реально продать с переуступкой кредита или с досрочным погашением полностью при продаже дома новому владельцу.
главное ,найти покупателя.
а ,если % ставка 2007-2008г.г. то ,еще больше вероятности с переуступкой тогда кредиты под 11-12% давали сейчас под20% годовых в у.е.
РЕАЛЬНО! Мы квартиру продали, которая в кредите была ипотечном (в залоге у банка на 20 лет!) Выплачивать оставалось еще 17 лет (!)
В общем, есть один способ без банка, без разрешения нотариусов и прочей возни.
Находите покупателей, они под расписку дают Вам деньги за дом (за сколько вы хотите его продать, конечно же дороже, чем брали в кредит или примерно за такую сумму).
Выплачиваете кредит и все - имущество уже не в кредите, дом Ваш (и еще денег немного осталось) и Вы смело его продаете своему покупателю, без проблем идете оформляете договор купли-продажи. Все!
Мы так квартиру продали за 1 день - кредит выплатили и продали в этот же день!!!
В общем, есть один способ без банка, без разрешения нотариусов и прочей возни.
Находите покупателей, они под расписку дают Вам деньги за дом (за сколько вы хотите его продать, конечно же дороже, чем брали в кредит или примерно за такую сумму).
Выплачиваете кредит и все - имущество уже не в кредите, дом Ваш (и еще денег немного осталось) и Вы смело его продаете своему покупателю, без проблем идете оформляете договор купли-продажи. Все!
Мы так квартиру продали за 1 день - кредит выплатили и продали в этот же день!!!
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу