Договор купли–продажи недвижимости: оплата обязательных платежей

Договор купли–продажи недвижимости: оплата обязательных платежей

Договор купли–продажи недвижимости: оплата обязательных платежей при его удостоверении покупателем и продавцом – резидентами Украины, правовой аспект.

При отчуждении недвижимости (нотариальное удостоверения договора купли-продажи), нередко возникает вопрос у продавца и покупателя, кто должен оплачивать обязательные платежи – продавец, покупатель или же в равных долях каждый.

В данной статье мы раскроем самые актуальные вопросы удостоверения таких сделок и расставим все точки над «и» согласно действующего законодательства Украины.

При удостоверении договора купли-продажи комнаты, квартиры, дома (домовладения) в т.ч. садового, дачного дома, гаража, земельного участка (земельного пая) или их частей, прочее, необходимо у нотариуса оплатить следующие платежи:

- услуги частного/государственного нотариуса за составление и удостоверение договора и соответствующих заявлений к нему;

- обязательные платежи, которые перечисляются на счет Министерства юстиции Украины;

- оплата за регистрацию недвижимости в электронном Государственном реестре вещных прав (ранее – электронная база Бюро технической инвентаризации);

- оплата (1 %) суммы в Пенсионный Фонд Украины;

- оплата государственной пошлины (1%);

- оплата налога (только в случаях, предусмотренных действующим налоговым законодательством Украины).

Услуги частного/государственного нотариуса за составление и удостоверение договора и соответствующих заявлений к нему. На сегодняшний день данная сумма у нотариуса, государственного или частного, колеблется от 800 грн до 3500 грн. Зависит она в первую очередь от количества заявлений, которые необходимо составить при удостоверении конкретного договора, а также сложности самого договора (например, наличие согласия супруга/супруги на отчуждения или приобретения имущества вторым супругом, наличие зарегистрированных в доме малолетних, несовершеннолетних детей, удостоверение договора по доверенности, отсутствие регистрации права собственности продавца/ов в Государственном реестре вещных прав, прочее, увеличит стоимость данного договора).

Обязательные платежи, которые перечисляются на счет Министерства юстиции Украины. С 2013 года, все обязательные платежи за проверку отягощений имущества (залог, ипотека, арест), а также наличие движимых и недвижимых отягощений продавца и покупателя, а также их супругов, оплачиваются непосредственно в Министерство юстиции Украины. Чтобы не было разногласий между сторонами, удостоверяющими договор, необходимо лишь попросить нотариуса, чтоб он разграничил квитанции и каждая из сторон оплатила лишь за те, которые касаются их самих.

Оплата за регистрацию недвижимости в электронном Государственном реестре вещных прав (ранее – электронная база Бюро технической инвентаризации). С января 2013 существует Государственный реестр вещных прав. Доступ к этому реестру имеют все нотариусы Украины, частные и государственные, а также Государственные регистрационные службы Украины. Если Ваше право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав, то Вы можете обратиться за такой регистрацией в Государственную регистрационную службу, срок регистрации в которой составляет 2 недели, или же в момент удостоверения договора купли-продажи такую регистрацию проведет государственный или частный нотариус. И в первом и во втором случае такая регистрация будет правильной, а также будет иметь законную силу. После удостоверения договора купли-продажи нотариус, который удостоверяет договор, зарегистрирует право собственности в Государственном реестре вещных прав за покупателем (покупателями). Теперь покупателю не нужно после удостоверения договора ехать куда-либо для регистрации, подтверждением этого на руках у него останется договор купли-продажи и Вытяг, подтверждающий регистрацию права собственности в электронном реестре.

Оплата (1 %) суммы в Пенсионный Фонд Украины. Согласно п.151 «Порядка
оплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование с отдельных видов хозяйственных операций» «сбор на обязательное государственное пенсионное страхование с операций купли-продажи недвижимого имущества оплачивается лицами, которые приобретают недвижимое имущество, в размере 1 процента от стоимости недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи, за исключением государственных учреждений, предприятий и организаций, которые приобретают недвижимость за счет бюджетных средств, учреждений и организаций зарубежных государств, которые пользуются иммунитетом и привилегиями согласно законов и международных договоров Украины, согласие на обязательность которых предоставлена Верховной Радой Украины, а также граждан, которые приобретают жилье и пребывают в очереди на получение жилья или же приобретают жилье впервые.

Оплата государственной пошлины (1%). Согласно Декрета Кабинета министров Украины «Об государственной пошлине» за удостоверение договора купли-продажи недвижимости, которое пребывает в собственности гражданина, который осуществляет такое отчуждение уплачивается 1 процент суммы договора (но не меньше оценочной стоимости данного объекта) и не ниже одного необлагаемого минимума доходов граждан. Т.е. если Вы продаете недвижимость за сумму, ниже оценочной стоимости имущества, тогда государственная пошлина будет исчисляться от суммы в оценке предоставленной субъектом оценочной деятельности, и наоборот, если Вы продаете недвижимость за сумму, превышающую оценочную стоимость, тогда государственная пошлина будет исчисляться с данной суммы – т.е. с большей суммы.

Оплата налога (только в случаях, предусмотренных действующим налоговым законодательством Украины).

Согласно статьи 172 Налогового кодекса Украины облагается налогом по ставке 5 процентов:

- доход, полученный плательщиком налогов, который приобретает в отчетном налоговом году два и более объекта недвижимости (оплачивает покупатель);

- доход на земельные участки, что превышает нормы бесплатной передачи, согласно целевого назначения (оплачивает продавец);

- если недвижимость находится в собственности менее 3 лет (оплачивает продавец), за исключением имущества, приобретенного в порядке наследования.

Конечно, в практической деятельности, в основном стороны сами приходят к соглашению касательно оплаты вышеуказанных платежей тремя способами: все оплачивает продавец, все оплачивает покупатель, стороны оплачивают поровну (или согласно закона). Этот факт обязательно отображается в тексте договора.