Вопрос к арендаторм и арендодателям: какие нюансы при сдаче квартиры в аренду

Всем доброго дня! Девочки и мальчики, арендаторы и арендодатели, подскажите, пожалуйста. Мне предстоит с ноября сдавать свою квартиру в аренду. Никогда опыта арендодателя у у меня не было, а арендатором я выступала последний раз в 2000 году, поэтому прошу вашей помощи в виде советов - как правильно сдать квартиру - на основании письменного договора или устного, на что обратить внимание при разговоре с потенциальным арендатором и т.п. Со стороны арендаторов - напишите, что вас раздражает или не устраивает в ваших нынешних или прошлых арендодателях. Квартира самая обычная, с обычной мебелью - не суперсовременной, но и не времен СССР. Однокомнатная с двумя балконами, окна деревянные, но не холодные, балконы застеклены. Санузел раздельный, бойлер, счетчики на воду. Планирую купить и установить стиралку-автомат. Транспортная развязка хорошая, рядом круглосуточный супермаркет/аптеки и т.п. В плане заключения договора не проблема - я ФЛП, среди видов деятельности есть "сдача недвижимости в аренду".