Что бы вы выбрали (о бизнесе)

Подыскиваю помещение под офис (не в городе) Офис будет открытого типа, т.е. туда будут приходить люди и, возможно, иногда шуметь. Пока что есть два потенциальных варианта.
1. Помещение в скажем так офисном центре, расположение устраивает идеально, сейчас помещение пустует, но неизвестно, пойдёт ли на встречу руководство, могут отказать и послать либо назначить большую цену за аренду.
2. Помещение в жилом фонде, оно пустует и хозяева никак его не используют (ну, допустим, квартира). Это знакомые мне люди, и, возможно, моё предложение будет им интересно. Расположение похуже, чем в 1 варианте, но не критично.
Осложняется всё тем, что если сниму помещение 2, то руководство офисного центра может быть недовольно (не факт, но может быть) на тему - почему не пришли сразу к ним, однако влиять на ситуацию вряд ли будет.
Пока что ни с кем не разговаривала. Представьте себя начинающим бизнесменом - куда бы вы пошли сначала договариваться - 1 или 2