Лепешечка• 13 апреля 2016
Вы бы сняли бесплатно кв на условии сделать ремонт?
Имею 2к кв, новая, после строителей, без ремонта. На ремонт банально не имею времени, нахожусь в декрете с маленьким ребенком, да и денег не особо есть на это. У меня возникла идея сдать квартиру по такой схеме: на год бесплатно, с условием что они сделают сами там ремонт. Это реально, Вас бы заинтересовало такое предложение?
показать весь текст
73
0
я не знаю. я еще ничего не решила, только ’розмірковую’: таким образом или кредит на ремонт или одолжить на ремонт или сделать по сильный ремонт и без мебели сдать!
Ответ дляЛепешечка
если они сами съезжают то при чем здесь я. не я же нарушаю договор, а они в таком случае! мне так кажется
Они то нарушат. Но вряд ли кто-то подпишет договор по которому ОБЯЗАН прожить в вашей квартире год-два-три.
Почему год? Мы за 3 мес. сделали капит. ремонт (со срывом полов и перепланировкой) в 4к кв. с 4балконами-лоджиями! Работало 4 чел!
Ну, я бы не согласилась на такие условия. Т.е. они потратят на ремонт 10-15 тыс. у.е., черед год мало ли какие обстоятельства, придется съехать. В итоге потеряют 8-10 тыс. у.е. Кто ж в здравом уме на такое подпишется?
Девушка выше писала, что они снимали, делая ремонт, но с условием компенсации в случае чего. Я думаю, жильцы согласятся на ваш вариант только на условиях компенсации, и это справедливо.
Девушка выше писала, что они снимали, делая ремонт, но с условием компенсации в случае чего. Я думаю, жильцы согласятся на ваш вариант только на условиях компенсации, и это справедливо.
ну я думаю это для них в первую очередь выгодно, а не мне! я то могу менять квартирантов хоть каждый месяц, а они если вложаться в ремонт то им нужны гарантии на долгосрочное проживание! захотят уехать сами - другие заселятся!
Для них выгодно что? потратить время. деньги и возможно силы на ваш ремонт. Потом у них форс-мажор, работа сменилась и т д и т п и они без компесации решают свои проблемы сами. Вот как это может быть выгодно? В таком случае нарваться на аферистов вероятность очень большая. которые черт те что сделают за 3 копейки и в ус дуть не будут.
Ну они же живые люди, разные бывают обстоятельства - потеряли работу, предложили работу в другом городе/стране, хотят поменять район. Это если более-менее нормальные варианты, а бывают и похуже...
Рисковать не такими и маленькими деньгами, которые они вложили, никто не будет.
Да, возможно, можно будет оформить в договоре частичную компенсацию, но какая-то все равно должна быть.
Рисковать не такими и маленькими деньгами, которые они вложили, никто не будет.
Да, возможно, можно будет оформить в договоре частичную компенсацию, но какая-то все равно должна быть.
Хитропопость украинских квартиросдателей зашкаливает!
Цена на стройматериалы и работу за ремонт не вписывается ни в какую стоимость аренды жилью
Цена на стройматериалы и работу за ремонт не вписывается ни в какую стоимость аренды жилью
Конечно есть такой риск, поэтому важно продумать условия, поэтому и создала темку, так как опыта в аренде не имею!
Не смогут платить через год, значит не выполняют договор!
Ну а на счет ’поменяется в жизни’, то люди разные, должны расчитывать на что-то. Знаю людей которые за проживание в Киеве пойдут на что угодно, бывает что сдают свои несколько квартир в других областях и снимают в Киеве! Ситуации разные бывают! Понимаю что рабочих на 3 тыс з/п конечно такое не устроит!
Раскажите про расчитывать на что-то переселенцам из зоны АТО.
И Ваш вариант скорее устроит рабочих и тем кто готов на все. Но вот в их честности и платежеспособности я бы засомневалась 9в плане что люди занятые с хорошими зарплатами не будут ввязываться в этот гемор с ремонтом, а те у кого с финансами туго не буду из кожи лезть ради чужой квартиры). Вам даже здесь живописали вариант такого ремонта. без зазрения совести девушка обманывала хозяев. А если у людей не будет еще вариантов отступления в виде компенсации (когда реально хозяйка оценит проделанную работу и отдаст часть суммы) то готовьтесь на ремонт из остатков остатков рабочими по остаточному принципу
Очень даже вариант, если смогут делать сами. То есть сначала просчитывается смета на работы и материалы. Рабочие не нанимаются, а делается самостоятельно ремонт. То есть съемщик вкладывает не деньги, а свой труд, если есть в этом опыт. Конечно, на этапе ремонта хозяева наведываются и смотрят состояние. Все позиции (двери, сантехника, обои и т.д) утверждаются до начала работ.
совершенно верно. Вам меньше проблем с ремонтом и не будет просто простаивать квартира (если нет финансов или времени, или любые другие причины, а время идет). А людям возможность снять выгодно. Но, в таких случаях обычно не менее 2-3 лет аренда ( в зависимости от сметы и чеков), плюс если съезжают сами вы не возвращаете ничего, но сами выселить не сможете без возврата.
Жаль у вас не однушка, сама бы сняла)
Ответ дляЛепешечка
при чем здесь АТО
? кто не может на это расчитывать, тот так не снимает, не понимаю вопроса!
АТО как пример того что ’Хотите рассмешить Бога расскажите ему о своих планах’
Ну вот рассчитала семья с мужем строителем, что и материалы купят и муж ремонт будет в выходные делать. Все со знанием дела и отлично. Сделали хороший ремонт все довольны. Ремонт делали полгода и еще 2 года должны были жить, а тут через год мужу предложили работу в другом городе, ребенок родился решили домой вернуться, за границу на заработки, болезнь не дай Бог. И семья должна съезжать и дарить Вам деньги за год проживания? Вы реально считаете что можно просчитать жизнь на годы вперед (это если делать все на совесть, а не тяп ляп свалил и забыл).
Условия скорее всего с компенсацией при форс-мажоре, Вы конролируете закупку материалов (прикидываете в интернете фирмы и цены) о чем заранее предупреждаете квартирантов. ну то есть уровень ремонта средний ценовой (обои в пределах Х грн. рулон, плитка Хгрн м, краска производства польша а не зебра допустим (условно)
Вы не побоялись бы сделать дорогостоящий ремонт зная что либо привязаны к квартире на 3 года или теряете свои деньги в случае отъезда?
Лично я да) Потому что знаю как сделать это дешевле, имея скидки в магазинах на материалы, а также кучу коллег-строителей. Но это я, поэтому и писала, что это выгодно только если сами съемщики будут в строительстве хоть немножко. К тому же, никто не говорил, что мебель входит в стоимость, ну кроме там встроенных каких то вещей типа кухни.
Все это верно, это риск. Но мы говорим о Киеве. Работа есть, шанс, что уедут на заработки в другой город Украины мал. Конечно, приезжие скорее всего не будут влазить в эту авантюру. Но вот местным это вполне выгодно. К тому же так и покупать жилье значит страшно, всякое может быть. И детей заводить страшно. И т.д и т.п. Никогда не просчитаешь)
Я Вам и без АТО могу из своей жизни таких форс-мажоров с десяток назвать! Это жизнь, можно много планировать, а при выходе из подъезда сосулька упала на голову и не о чем говорить! Точно такие же форс-мажоры и у меня могут быть, и я могу болеть и нужны будут деньги и продавать кв нужно, а я буду связана договором... или дорутсим разведусь с мужем и нужно будет разъехаться... Все может быть, так что ж не жить?
Вот из последнего: взяли кредит на машину а я не с того ни с сего на ровном месте рву связк у в колене (так странно, счтов от не верь в зависть после этого): операция 50 тыс + реабилитация полгода на костылях... И это все на фоне того что муж поменял работу! Думаете я перестала выплачивать кредит?
Ну я про сосульки решила не писать и про продажи и болезни. решила нарисовать сценарии повеселее. Нет жить но для этого и прописываются форс-мажоры и компенсации. И чем лучше они продуманы и прописаны тем более вероятность найти приличных и заинтересованных людей. Может такие найдутся которые лялю сделают и будут в ней жить до совершеннолетия Вашего ребенка. Но для этого у них должны быть гарантии что они вкладывают деньги в летучий голландец. что при крайнем случае эти деньги к ним вернуться в случае форс-мажора.
Но в принципе по Вашим ответам понятно что Ваше решение Вам очень нравится. На каждый товар есть свой покупатель. Я всего лишь высказала свое мнение
Так я же не спорю что нужно прописывать гарантии! Но где же речь о моих гарантиях? Полуачется я должна не доход получить от аренды своей квартиры, а заняться благотворительностью? И квартиру не сдай и еще кому-то деньги должна!? Хорошие гарантии!
надо же как Вас запепило, а разводить людей потратить за год тысячи долларов и вытурить их, чтобы Вы потом зарабатывали на квартире не отрывая задницу с дивана это очень благородно, вот он бизнес по украински
Ну вообще-то Вы изначально устанавливаете цену проживания в месяц. Допустим 5000 грн. Квартиранты делают ремонт то есть тратятся на материалы и работу. Высчитать стоимость материалов легко. Стоимость работы наверное только на договорной основе получится (ну то есть либо приглашенные рабочие либо сами квартиранты будут делать) и исходя из потраченных ими средств расчитывается длительность обязательной аренды. В случае форс-мажора Вы отдаете квартирантам разницу между фактически потраченным и тем что они должны были бы заплатить живя в квартире. Они уезжают Вы остаетесь с квартирой в которой сделан пригодный для жизни ремонт для новых жильцов или продажи или сами будете заселяться в зависимости от природы форс-мажора
В любом случае при таком формате много человеческого фактора (вкусы, честность квартирантов, понятие о ’хорошо’), но при человеческом отношении сторон друг к другу так более менее справедливо.
вы будете должны остаток средств. Они же вам ремонт сделают! Так что все справедливо.
Допустим, они вложились в ремонт суммой 10000 у.е. плюс работали сами, терпели неудобства жизни при ремонте, первые пол года минимум жили вообще в ужасных условиях, в голых стенах и без мебели.
2-к квартиру они бы могли снять за 250-360 у.е., причем въехать и спокойно жить там, не дыша ремонтной пылью и не убиваясь на вашем ремонте. Все, кто пережил ремонт, знают, сколько сил и нервов уходит на это, даже если брать рабочих, а не впрягаться самим.
Посчитаем - за эту сумму они у вас должны бесплатно жить 4 года минимум! Думаю, на такую авантюру можно согласиться только при условии, что даже если форсмажор и они уедут раньше, то либо вы компенсируете им оставшуюся сумму, либо, если денег у вас нет, то они оставшееся до 4 лет время могут пересдавать вашу квартиру. Тогда это будет справедливо.
Похоже это Вас зацепило!
А завистью не то что попахивает а аж прет!
Не завидуйте, Вы же не знаете как эта квартира досталась!
Может и Вы, как Вы выразились ’оторвите’ одно место от дивана, угробте свое здоровье и будете иметь такую прелесть: бизнесс по-украински!
а почему не сдай? Если они уедут, вы сдаете ее уже готовую, за нормальную цену, другим людям. и выплачиваете долг жильцам, которые из своего кармана сделают ремонт.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу