ТАЗератти• 15 апреля 2016
ЖЭК vs ОСББ, есть ли альтернатива?
Девочки, завтра у нас сборы жильцом моего дома. Я так понимаю, будет решаться вопрос по тому, кто будет заниматься дальше домом - останется он под управлением ЖЭКа или перейдет в ОБСС. О "прелестях" ЖЭКа все знакомые не понаслышке.
При этом много негатива слышала и про ОСББ (например, если прорвет труба капитальная, то это проблема самого дома; если кто-то не платит за квартиру, чтобы не отключили от услуг, придется или САМОСТОЯТЕЛЬНО выселять неплательщика или оплачивать его счета "всем миром" и т.д.).
Помогите разобраться... Может, у кого-то уже есть опыт жизни при ОСББ)))) И еще, слышала, есть еще третья форма управления - в наших условиях она, вроде, лучше всего. Как называется?..
И вообще, если кто знает, как подготовиться к завтрашней встрече? Какие вопросы задавать и тд., буду очень признательна!
При этом много негатива слышала и про ОСББ (например, если прорвет труба капитальная, то это проблема самого дома; если кто-то не платит за квартиру, чтобы не отключили от услуг, придется или САМОСТОЯТЕЛЬНО выселять неплательщика или оплачивать его счета "всем миром" и т.д.).
Помогите разобраться... Может, у кого-то уже есть опыт жизни при ОСББ)))) И еще, слышала, есть еще третья форма управления - в наших условиях она, вроде, лучше всего. Как называется?..
И вообще, если кто знает, как подготовиться к завтрашней встрече? Какие вопросы задавать и тд., буду очень признательна!
38
0
труба прорве - жек ремонтує за рахунок квартплати, яку на такі випадки спеціально завищено.
а от неплатильщики мене більше лякають.
а от неплатильщики мене більше лякають.
и канализация во дворе,и дворник и вывоз мусора,и отключение всего дома из-за одного неплательщика-вот все прелести осбб.и можно продолжать
Автор, миленькая, вы не в курсе, что если не перейдете добровольно на ОСББ, то летом всех ПРИНУДИТЕЛЬНО передадут каким-то непонятным конторам? ЖЭКи упраздняют...
Так я понимаю, ЖЕКов с 1 июля уже не будет. (в дате могу ошибаться). Либо ОСББ либо управляющая компания.
Я на днях читала статью, что ЖЭКи не упраздняют. Это миф, который специально раскручивают. Но теперь появляется альтернатива - ЖЭК или другая форма управления.
Проголосовала з осбб, это единственный способ получить права для жильцов. Иначе все будут вынуждены платить по любым тарифам, какие взбредут в голову управляющей компании. А это обычно в разы дороже, чем при самоуправлении
Это не миф. Читайте закон. Жеки сейчас в стадии ликвидации. Если до 01.07 нет ОСББ вам назначат управляющую компанию, которую рада выберет через тендер.
Вам правильно пишут, что или вы создаете ОСББ, или вас отдают управляющей компании.
Например, сидит эта управляющая компания на Кипре. Собирает с вам деньжата, а когда у вас возникнут проблемы, то будете вы всем миром её решать, так как все предыдущие платежи уползут куда подальше. И если даже не уползут, то управдом ОСББ рядом, а где находится руководитель управляющей компании вы и знать не будете.
Например, сидит эта управляющая компания на Кипре. Собирает с вам деньжата, а когда у вас возникнут проблемы, то будете вы всем миром её решать, так как все предыдущие платежи уползут куда подальше. И если даже не уползут, то управдом ОСББ рядом, а где находится руководитель управляющей компании вы и знать не будете.
Бред пишите. У любого ОСББ в Киеве есть неплательщики (куда же без этого?) - не знаю ни одного отключенного полностью дома. И мусор, и дворник, и все прочие расходы покрываются из оставшихся собранных средств. Это надо, чтобы пол-дома платить перестало.
Но у ОСББ гораздо больше свободы в части некоторых тарифов. Обычно ОСББ содержатся в лучшем состоянии, чем ЖЭКовские дома из-за большего контроля со стороны жильцов. У меня есть пример - кума живет в одном из двух абсолютно одинаковых, одновременно построенных дома. У нее - ОСББ, у соседей - ЖЭК.
Кстати, очень любят рассказывать, что управляющие компании - это такая замечательная прелесть капитализма. Мол, там сидят правильные, толковые люди, которые все делают честно и грамотно.
На деле вы отпишите контроль Конторе Дяде Васи, и будете им, как посредникам, платить больше, чем платили бы напрямую через ОСББ. Да еще и бегать искать их будете.
На деле вы отпишите контроль Конторе Дяде Васи, и будете им, как посредникам, платить больше, чем платили бы напрямую через ОСББ. Да еще и бегать искать их будете.
Мне кажется что хоть при ОСББ, хоть при управляющей компании тариф на содержание дома все равно увеличится. По самым простым подсчетам наш двухподъездный дом в месяц платит ЖЭКу чуть больше 6 с половиной тысяч гривен, с учетом дворника, мусора, содержания лифтов, решения каких-то текущих проблем дома + зарплата управляющего, бухгалтера (это если ОСББ) - эта сумма - это ни о чём, повышать все равно придется. Просто проблема в том что управляющую компанию не так просто сменить, ее назначит горсовет, как я понимаю, и жильцы тут будут ни причем.
А вы в курсе,что и деньжата со счетов ОСББ вместе с руководством тоже исчезают в неизвестном направлении?Нет,я просто так,к размышлению.Наши отказались,теперь и не знаю чего ждать((((
У нас висит список на двери подъезда с неплатильщиками - у одного долг более 20тыс, у другого около 8 тыс ну и по мелочи еще квартир 7 наверное (всего 110).
Мусор вывозится ежедневно, дворник у нас вообще просто чудо (честно говоря, не устаю ей удивляться), проблем с водой/светом/лифтом/канализацией или чем ещё вообще не знаю. Свет горит на всех площадках, периодически красятся стены в подъезде. Квартиру покупали 5 лет назад, уже тогда было ОСББ.
Я три раза собирала собрание для создания ОСББ. Пенсионеры непробиваемы. А еще у меня в доме есть горе- юристы, которые заявили, что не подпишут договор, если их не устроят тарифы.
Вот как с такими разговаривать
Вот как с такими разговаривать
1 липня 2016 року набуває чинності Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», після чого існування ЖЕКів залишиться лише історією. Отже, що ж таки буде з 1 липня, ЖЕКи зникнуть? Ні, ЖЕКи не зникнуть, вони просто трансформуються в Управляючі компанії з тим же рівнем сервісу, який в них був присутній до 1 липня.
Источник:
Источник:
Учитывая то, что руководство ОСББ состоит из жильцов самого дома, то исчезнуть в неизвестном направлении для них очень проблематично (втихую продать квартиру, так, чтоб об этом никто не знал - это из серии фантастики).
Осбб конечно лучше, но при условии честного и грамотного управителя.
У нас был прекрасный председатель 5 лет, сделал красоту и в ломе, и вокруг него. Через 5 лет один ’хитропопый’ товарищ начал травлю председателя и он ушёл. И уже 11! Лет это хитроумное создание правит в нашем Осбб. За это время вообще ничего не делалось и не ремонтировалось. Убрать его не можем, потому что надо 51% голос, а столько людей не приходят на собрания. Много квартир съемные и людям пофиг.
У нас был прекрасный председатель 5 лет, сделал красоту и в ломе, и вокруг него. Через 5 лет один ’хитропопый’ товарищ начал травлю председателя и он ушёл. И уже 11! Лет это хитроумное создание правит в нашем Осбб. За это время вообще ничего не делалось и не ремонтировалось. Убрать его не можем, потому что надо 51% голос, а столько людей не приходят на собрания. Много квартир съемные и людям пофиг.
А вы а курсе, что в уставе можно прописать некоторые действия по счетамосбб и их смогут контролировать собственники помещений в здании?
Ну а если пожлобились на составление хорошего устава, то кто ж лекарь.
Ждите управляющую компанию.
С другой стороны даже при создании ОСББ повезет. если среди жильцов кто-то возьмет на себя бесплатные консультации по юридическим и экономическим вопросам и к этому удастся нанять бухгалтера и управдома с опытом работы в данной сфере. Их настолько мало, что караул был ещё до массового создания ОСББ.
Мы жили в осбб(доме)-это ужас!!!холодина,лифт не работает и чинить не собираются,за 3 месяца съёма квартиры я увидела 2 глав осбб(ну там корона выше крыши...),у меня один негатив,сейчас живём в новострое(платим меньше,чем осбб),все чисто во дворах туи,подъезды чистые,лампочка сгорает на след день меняют,дома перештукатурили,дороги залили,было собрание’местной дамы,которая на ’общественном’деле в депутаты вылезла’ по поводу осбб-решила 3 дома перевести,сразу сказав,что тарифы меньше не будут,в итоге разделились 50/50 .Зато минусов,извините....дворники,сантехники,электрики...обслуживание лифтов,у нас на крыше котельня...это ж все ложится на нас.....короче тот,кто был ’за’многие-’против’,а с июля,думаю,те же ЖЭКи и останутся,только называться по другому будут.
Мы за содержание придомовой территории платим порядка 250 грн в месяц. В парадном 40 квартир - это 10 тыс. грн. В доме 8 парадных, выходит 80 тыс. грн. На з/п дворнику и бухгалтеру, да и остальное должно хватить))
Последний раз, когда вывешивали такие листы, у нас только у одного алкаша долг больше 50 тыс. грн был
. По дому смотрела - он еще не рекордсмен... Причем дом, как мне казалось, достаточно благополучный. Не знала, что у нас столько злостных неплательщиков есть 
. Стены в подъездах, новые почтовые ящики, детские площадки нам кандидаты делают - выборы так часто, что это нам вполне хватает. Дому уже 20 лет, а выглядит все весьма прилично. Слышала, что ОСББ хорошо, когда дом изначально строится под ОСББ (есть своя котельня, счетчики тепла и тд.). А ’переделывать’ из ЖЭКовского в ОБСС дорогое удовольствие.
Не всегда это жильцы,так бывает.Вот у нас было предложение пару домов свести,никто не хочет вообще!Ни этого осбб,ни тем более быть руководством.
Да,и вы мне и приходится ждать у моря погоды(((Есть человек который хотел взвалить это на себя,но из 60 квартирр только половина соизволила поговорить на эту тему и лишь 5% за ОСББ,остальные против.Большая часть дома пенсики и много в аренде,вот такие реалии и чего нам ждать,дурно и думать.
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу