ЮРИСТЫ помогите - затопление квартиры!

Уважаемые юристы, адвокаты... Нужна консультативная, грамотная юридическая помощь!
Квартира на 2-м этаже затопила квартиру на 1-м этаже.
По Акту ЖЕКа - причина "порив гнучкої підводки до унітазу". Собственник приватизированной квартиры - пенсионерка 90 лет (которая и находилась в тот момент дома).
Вопрос: если дело дойдет до суда, имеет ли право суд вынести решение об описании имущества и выставлении его на продажу в счет оплаты ремонта пострадавшему? Или суд может остановится только на отчислении из пенсии определенной суммы? Т.е. интересуют возможные негативные последствия иска. Возместить ущерб в полном объеме пенсионерка финансово не может.
П.С. Есть один момент: в те дни проводились работы по установке бойлеров у нескольких соседей сверху, отключали воду, возможно из-за этого произошел гидравлический удар от чего и лопнул шланг, можно ли как-то доказать, что это вина тех, кто отключал воду?
Заранее большое спасибо!