Самый умный• 25 октября 2017
Какие могут быть риски при переуступке? На что обратить внимание?
11
0
Если речь о недвижимости, то тут есть два варианта:
Переуступка если если дом сдан, то риски минимальны....
А если это на этапе строительства, то по сути покупаете воздух, т.к. переуступка заключается в праве требования кв. метров обычно от ген. подрядчика, а не от заказчика строительства и подрядчик при этом не является стороной договора...тут риск того что если дом не будет достроен ,то все проблемы Ваши, ни один суд в этом не поможет.....уже немало людей пострадали от недостроев с договорами переуступки....
Переуступка если если дом сдан, то риски минимальны....
А если это на этапе строительства, то по сути покупаете воздух, т.к. переуступка заключается в праве требования кв. метров обычно от ген. подрядчика, а не от заказчика строительства и подрядчик при этом не является стороной договора...тут риск того что если дом не будет достроен ,то все проблемы Ваши, ни один суд в этом не поможет.....уже немало людей пострадали от недостроев с договорами переуступки....
недавно на Айситиви была передача об аферах с жильем. И там одна ситуация была как раз с договором переуступки. Я честно говоря слышала в полуха, потому что что там как рассказать не могу, но то что договор переуступки на момент стройки был это точно. И именно этот договор переуступки сыграл против покупателя.
как обычно у нас уходят от налогов? ’свои люди’ покупают практически всю площадь, а потом продают тоже через переуступку, не оформляя на себя жилье, ну и по переуступке меньше налогов выходит.....
но вообще переуступка вне закона, т.е. нет прямого запрета , но и инвестирование строительства физ. лицами по закону возможно лишь тремя вариантами- через ФФС, облигации и кооперативы.... , но для застройщика это не выгодно, и очень затратно,особенно облигации, поэтому придумали переуступку....
подумайте сами- деньги Вы платите одному лицу(например Иванову или ООО ’Рога’, а получаете право требовать с ООО ’Копыта’ кв. метры... При этом ООО ’Копыта’ по договору ген. подряда несет ответственность только перед заказчиком строительства и о переуступке не имеет ни малейшего понятия (чисто юридически), т.к. не является стороной договора с Вами.... Более того его ответственность заканчивается там где заканчиваются деньги Заказчика.... т.е. если Заказчик по какой-то причине перестает финансировать подрядчика, то тот на законных основаниях прекращает строить.... и стройка останавливается, дом не строится, а деньги Вам никто не возвращает, т.к. это бизнес и тут нет гарантий, Вы купили право требования от лица, которое Вам ничего не должно юридически и денег от Вас это лицо не получало...
но вообще переуступка вне закона, т.е. нет прямого запрета , но и инвестирование строительства физ. лицами по закону возможно лишь тремя вариантами- через ФФС, облигации и кооперативы.... , но для застройщика это не выгодно, и очень затратно,особенно облигации, поэтому придумали переуступку....
подумайте сами- деньги Вы платите одному лицу(например Иванову или ООО ’Рога’, а получаете право требовать с ООО ’Копыта’ кв. метры... При этом ООО ’Копыта’ по договору ген. подряда несет ответственность только перед заказчиком строительства и о переуступке не имеет ни малейшего понятия (чисто юридически), т.к. не является стороной договора с Вами.... Более того его ответственность заканчивается там где заканчиваются деньги Заказчика.... т.е. если Заказчик по какой-то причине перестает финансировать подрядчика, то тот на законных основаниях прекращает строить.... и стройка останавливается, дом не строится, а деньги Вам никто не возвращает, т.к. это бизнес и тут нет гарантий, Вы купили право требования от лица, которое Вам ничего не должно юридически и денег от Вас это лицо не получало...
Мнения, изложенные в теме, передают взгляды авторов и не отражают позицию Kidstaff
Тема закрыта
Похожие темы:
Комментарии к ответу